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荔湾厂房拆迁补偿政策最新，拆迁补偿款低于市场价怎么解决:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-01-03 10:53:45
作者：
圣运律师
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荔湾厂房拆迁补偿政策最新,河涌拆迁补偿不应与市场价差太大,市民盟建议，应该根据当前房地产市场价格，尽快出台全市征收集体土地及房屋拆迁补偿标准，让被拆迁人可以接受。市民盟准备提交的提案中指出，现有征地拆迁配套政策还不够完善，特别是集体土地房屋

荔湾厂房拆迁补偿政策最新，拆迁补偿款低于市场价怎么解决:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、荔湾厂房拆迁补偿政策最新,河涌拆迁补偿不应与市场价差太大

市民盟建议，应该根据当前房地产市场价格，尽快出台全市征收集体土地及房屋拆迁补偿标准，让被拆迁人可以接受。市民盟准备提交的提案中指出，现有征地拆迁配套政策还不够完善，特别是集体土地房屋拆迁缺乏统一的补偿标准。

河涌整治拆迁补偿

不应与市场价差太大

市民盟建议出台全市拆迁补偿标准

本报讯羊城晚报记者郭尧报道：民盟广州市委员会将在即将召开的市两会上，提交关于推进依法治涌的提案。市民盟建议，应该根据当前房地产市场价格，尽快出台全市征收集体土地及房屋拆迁补偿标准，让被拆迁人可以接受。

市民盟准备提交的提案中指出，现有征地拆迁配套政策还不够完善，特别是集体土地房屋拆迁缺乏统一的补偿标准。提案中提到，荔湾、海珠、天河、黄埔等区仅就本区城建项目，尤其是河涌整治项目，制定了征地拆迁补偿标准。但规定的最低补偿标准过低，导致群众意见大。例如越秀区二沙岛、东山湖、杨箕涌、中山一路等地域的补偿为每平方米4200到4800元;荔湾区沙面、上下

九、陈家祠、站前路等区域每平方米补3700到4300元;天河区的珠江新城、广州大道中、黄埔大道西等区域每平方米补4200到4800元等，与当地商品房价格相差过于悬殊。

其次，各区补偿内容或标准不一致，导致被拆迁人相互攀比，影响征地拆迁的推进。甚至同在一个村内各工程征地拆迁补偿标准不一样，以至相互制约，严重影响建设工期。另外，由于目前货币补偿的金额难以购买到同地段同类型二手房屋，被拆迁人往往选择产权调换，需要大量的安置房。目前广州市安置房源严重不足，影响拆迁工作的推进。

为此，市民盟准备提交提案，建议尽快出台全市征收集体土地及房屋拆迁补偿标准。一是在允许各区根据实际情况自行制订征地拆迁补偿标准的同时，由市建委加强统筹和监管，明确各区制订的补偿标准必须报市建委审定后才能对外公布，避免差距过大，引起相互攀比的恶性循环。二是根据当前房地产市场价格，考虑被拆迁人属被动拆迁和支持城市建设等实际情况，由市国土房管局牵头，组织市相关部门和各区，尽快研究制订符合当前实际情况、较易被拆迁人接受的全市统

一、各区平衡的拆迁补偿标准。

另外，在当前安置房源不足的情况下，市民盟还建议可以采取使用新社区房屋、购买二手房、使用期房安置等作为临时性措施，解决当前安置房源严重不足的问题。但从长远来看，应尽快在全市各个区选择合适的地块，组织建设或购买大批安置房，统筹安排给各城建项目使用。

二、拆迁补偿款低于市场价怎么解决

法律分析：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。如果征收补偿低于市场价，这种征收补偿决定是违法的，是可能会被撤销的。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。如果征收补偿低于市场价，这种征收补偿决定是违法的，是可能会被撤销的。

三、拆迁补偿价格和市场实际价格严重脱节

拆迁补偿标准没有和市场接轨是房屋拆迁矛盾的核心问题。主要表现在：

一是拆迁补偿标准过低。一些地方政府通过拆迁人申请，物价、国土、建设三部门联合下文的方式，代替房屋拆迁市场主体的自由选择，单方确定补偿标准。从而导致补偿价格与市场价格相差甚远，被拆迁人获得的补偿价远远低于同地段商品房售价，甚至低于同地段的二手房价，在主观上造成了被拆迁人购房的经济负担。

二是房价涨了拆迁补偿价格不变。近几年来，土地使用权出让价、商品房价格和二手房价格在不断攀升，而各地政府制定的补偿标准却多年停滞不动，给被拆迁人造成巨大的利益损失。

三是现行的法律法规对被拆迁人的土地使用权没有明确补偿规定，拆迁补偿只补偿被拆迁人的地上建筑物，而其土地使用权没有得到应有的补偿。被拆迁人因土地使用权的丧失而导致的损失，仅以房屋补偿名义是难以完全涵盖的。

一、公益性拆迁和商业性拆迁没有具体明确的界定

假借“公共利益”之名，行商业拆迁之实，激化了房屋拆迁矛盾。主要表现在：

一是《城市房屋拆迁管理条例》对拆迁项目的公益性和商业性没有区分，偏重于对开发商利益的保护，使被拆迁人的利益要求得不到有效伸张。一些地方政府在房屋拆迁中以个人利益要服从“公共利益”为由，非法地介入商业性目的强制拆迁。

二是目前我国现行法律对“公共利益”内涵没有具体明确规定，导致在实际拆迁工作中，作为政府的一项强制性拆迁行政权力的使用被扩大化了。一些地方政府给一些开发项目挂上“公共利益”的幌子，借助政府的公共权力，侵害被拆迁人私有财产权。

二、被拆迁困难户得不到妥善安置失去生存基础

安置房源紧缺、地段偏远、“因拆致贫”的问题，没有引起一些地方政府的足够重视。

在房屋拆迁过程中，存在着拖欠、挪用、滞留安置资金以及安置滞后现象，尤其是安置房源紧缺，擅自抬高回迁房价，致使房屋拆迁后，被拆迁人和房屋承租人的居住安置面临较严重的困境。低收入、低补偿的被拆迁人在拿到数目有限的拆迁补偿费后，只能选择迁移到地价相对便宜的城市边缘居住。被拆迁人居住地的“城市边缘化”，使被拆迁人生存成本大增，谋生手段又需要从头再来，交通、购物、子女入学都成为棘手的问题，在一定程度上导致了被拆迁人生活水平的下降。

四、如何理解广州征地拆迁劳务费争议

一、引发争议的起因

以往审核工程概算时，征地拆迁费按一笔数(不列明细)列入概算汇总表，建设单位管理费的计算基数包含了征地拆迁费；在征地拆迁、管线迁改费用审核过程中只单纯计算征地拆迁劳务费形成一总价列入工程概算汇总表；上述所谓的争议也就无法暴露出来。在审核“2013年公交专用道某站改造工程征地拆迁、管线迁改概算”时，因“2013年公交专用道某站改造工程概算”已审核完毕，建设单位管理费的计算基数未包含征地拆迁费，因此建设单位在报送审征地拆迁、管线迁改费用要求补计这部分的建设单位管理费，就同时出现了征地拆迁劳务费与建设单位管理费。如何审核该两项费用，成为审核单位与被审核单位之间的争议焦点。

二、争议分析

广州市财政局、市城乡建设委员会《关于印发〈广州市本级城建财政投资项目征地拆迁劳务费标准(试行)〉的通知(穗财建[2010]151号)第三条征地拆迁劳务费是指实施单位受建设单位的委托，在实施项目征地拆迁过程中向建设单位提供征(借)地补偿、建(构)筑物拆迁补偿安置、管线迁改等征地拆迁工作的组织、协调、实施等劳务活动所得的报酬，由建设单位向其支付的费用。该项费用列入财政投资项目工程造价总概算，由财政性资金安排支付。财政部《关于印发〈基本建设财务管理规定〉的通知》(财建[2002]394号第二十二条建设单位管理费的总额控制数以项目审批部门批准的项目投资总概算为基数，……。这两份文从逻辑关系看征地拆迁劳务费与建设单位管理费并不重复，从费用构成和费用的基本任务看存在着重复的内容；经咨询拟文单位，拟文单位表示穗财建[2010]151号文中的劳务费与财建[2002]394号建设单位管理费存在重复，但未发文说明。

三、争议解决的方式及存在的隐患

2012年6月28日广州市财政投资评审中心发了一份会议纪要(总工例会[2012]3号)明确了征地拆迁劳务费是建设单位管理费的一部分，不能重复计取，但未明确两者费用应该如何计算；事实上按上述文件计算征地拆迁劳务费明显比建设单位管理费高出很多，因此造成审核这类费用时仍然是模棱两可，加上该会议纪要对外没有执行权，对被审核单位没有说服力，因此严重影响审核时效。

四、彻底解决争议的思路

1、重新颁发征地拆迁劳务费标准迫在眉睫。由于〈广州市本级城建财政投资项目征地拆迁劳务费标准(试行)〉(穗财建[2010]151号)试行期是1年，现已超出试行期限，而且在执行过程中该标准明显偏高；因此重新颁发征地拆迁劳务费标准是亟待解决的问题。

2、制定征地拆迁劳务费标准的思路。首先明确劳务费的基本任务，尽量规避建设单位管理费的基本任务，如现状调查确认，组织征地听证，发布征地公告，计算并审核青苗补偿费、劳动力安置补偿费、土地补偿费、附着物补偿费，动迁、搬迁、拆出工作及补偿费等费用发放，丈量分户面积，清点各类附着物，处理用地过程中的矛盾和纠纷等。其次按投资或规模分类，如基础设施项目(属市、区、县财政投入的城市基础设施、公益事业建设项目)、其他建设项目(除城市基础设施、公益事业建设项目以外的其他建设项目)等；基础设施项目劳务费标准可以相对底一点。最后制定费用标准，可考虑按单位面积、户数等来设定劳务费单价上限；如住宅5000元/户，厂房15元/平方米、非厂房50元/平方米、耕地3元/平方米、非耕地2元/平方米等；再通过招投标竞价机制确定劳务费结算价。