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先补偿后拆迁的视频，征地拆迁，为什么一定要先补偿，再搬迁？:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-01-21 11:23:24
作者：
圣运律师
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先补偿后拆迁的视频,征地拆迁一定要先补偿，后搬迁，被拆迁人真的知道吗,随着征地拆迁工程在各地的兴起，所带来矛盾纠纷也越来越多，或多或少都会侵害被征收人的利益。在这样的背景下，征地拆迁严格按照法律规定的程序推进是非常必要的。然而，实践中却并不

先补偿后拆迁的视频，征地拆迁，为什么一定要先补偿，再搬迁？:今日拆迁补偿法律在线咨询

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一、先补偿后拆迁的视频,征地拆迁一定要先补偿，后搬迁，被拆迁人真的知道吗

随着征地拆迁工程在各地的兴起，所带来矛盾纠纷也越来越多，或多或少都会侵害被征收人的利益。

在这样的背景下，征地拆迁严格按照法律规定的程序推进是非常必要的。

然而，实践中却并不全然是这样……

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定：实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

该条例明确说明了征收补偿应足额到位后，才能开始实施搬迁拆除的措施。

然而在拆迁实践中，大多数拆迁地区，基本上都是和被拆迁人签完补偿协议，拆迁方马上就开始腾空、拆除措施，而不管被拆迁人房屋被腾空或拆除后，被拆迁人眼下该如何过渡，去哪里住，有没有住房保障等问题。

这一来无法保障被征收人利益，二来是明显的“知法犯法”。

征收方“知法犯法”，是有比较严重的惩戒措施的。

那为什么征收方还要“反其道而行之呢？”在明拆迁律师根据多年的拆迁代理经验总结出来以下几个原因：

一、为降低拆迁成本。

实践中，拆迁方和被拆迁人签订好协议后，拆迁方就有一个正当理由实施拆迁了。

随即拆迁方会马上实施房屋的拆除工作，而此时被拆迁人补偿却还没有拿到手，或者就算拿到手补偿也是非常低。

后期被拆迁人再追要补偿费就难上加难了，因为房屋已经被拆了，被拆迁人争取补偿的最大筹码就没了，后期拆迁方要“违约”的可能性极大。

相比较下，拆迁方“违约”成本要低于补偿成本，所以为了降低拆迁的补偿成本，拆迁方会“违约”并拆了你的房子。

二、房子被拆，被拆迁人就没有谈判的筹码。

这和人们的一个朴素认知比较符合，即：只要房子在，就有和拆迁方谈判的筹码，也就有提高补偿的可能。

但一旦房子没了，补偿基本上就会大打折扣，这对被拆迁人来说是非常不利的。

拆迁方之所以要先搬迁后补偿，主要原理就在于只要把你的房子拆了，后面说补偿事宜的主动权就在拆迁方手中，被拆迁人很难有还价的余地。

所以，在没有拿到补偿的前提下，一定要保住自己的房子。

三、为控制谈判的主动权

如上文所述，只要房子没了，被拆迁人维权的难度就会相当大。

拆迁方最开始利用各种手段哄骗被拆迁人签了协议，然后马上就把房屋拆除。

虽然其行政行为是违了法，但违法成本比起最后要多给的拆迁补偿还是比较低的，所以拆迁方会选择“先搬迁，再补偿”。

然而，房屋是搬迁了，至于补偿的事情，被拆迁人在没有了房屋的前提下，补偿多少也就由拆迁方说了算，被拆迁人很难再有回旋的余地。

这就是为什么拆迁方要先搬迁，然后再补偿的原因了。

但被征收人可不能依照拆迁方的意思走，一定要坚决要求按照“先补偿，再搬迁”的法律原则走，才能规避上述风险，从而保障自己的补偿利益。

也就是即使签了协议，也要等到补偿款按照协议约定的方式和数额足额到手后，你才开始动迁。

二、征地拆迁，为什么一定要先补偿，再搬迁？

随着征地拆迁工程在各地的兴起，所带来矛盾纠纷也越来越多，或多或少都会侵害被征收人的利益。

在这样的背景下，征地拆迁严格按照法律规定的程序推进是非常必要的。

然而，实践中却并不全然是这样……

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定：实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

该条例明确说明了征收补偿应足额到位后，才能开始实施搬迁拆除的措施。

这一来无法保障被征收人利益，二来是明显的“知法犯法”。

征收方“知法犯法”，是有比较严重的惩戒措施的。

那为什么征收方还要“反其道而行之呢？”在明拆迁律师根据多年的拆迁代理经验总结出来以下几个原因：

一、为降低拆迁成本。

实践中，拆迁方和被拆迁人签订好协议后，拆迁方就有一个正当理由实施拆迁了。

随即拆迁方会马上实施房屋的拆除工作，而此时被拆迁人补偿却还没有拿到手，或者就算拿到手补偿也是非常低。

后期被拆迁人再追要补偿费就难上加难了，因为房屋已经被拆了，被拆迁人争取补偿的最大筹码就没了，后期拆迁方要“违约”的可能性极大。

相比较下，拆迁方“违约”成本要低于补偿成本，所以为了降低拆迁的补偿成本，拆迁方会“违约”并拆了你的房子。

二、房子被拆，被拆迁人就没有谈判的筹码。

这和人们的一个朴素认知比较符合，即：只要房子在，就有和拆迁方谈判的筹码，也就有提高补偿的可能。

但一旦房子没了，补偿基本上就会大打折扣，这对被拆迁人来说是非常不利的。

拆迁方之所以要先搬迁后补偿，主要原理就在于只要把你的房子拆了，后面说补偿事宜的主动权就在拆迁方手中，被拆迁人很难有还价的余地。

所以，在没有拿到补偿的前提下，一定要保住自己的房子。

三、为控制谈判的主动权

如上文所述，只要房子没了，被拆迁人维权的难度就会相当大。

拆迁方最开始利用各种手段哄骗被拆迁人签了协议，然后马上就把房屋拆除。

虽然其行政行为是违了法，但违法成本比起最后要多给的拆迁补偿还是比较低的，所以拆迁方会选择“先搬迁，再补偿”。

然而，房屋是搬迁了，至于补偿的事情，被拆迁人在没有了房屋的前提下，补偿多少也就由拆迁方说了算，被拆迁人很难再有回旋的余地。

这就是为什么拆迁方要先搬迁，然后再补偿的原因了。

但被征收人可不能依照拆迁方的意思走，一定要坚决要求按照“先补偿，再搬迁”的法律原则走，才能规避上述风险，从而保障自己的补偿利益。

也就是即使签了协议，也要等到补偿款按照协议约定的方式和数额足额到手后，你才开始动迁。

三、目前的拆迁是先征地还是先拆迁后拆迁

目前拆迁一般情况下是先征地后拆迁，双方也可以通过协商进行处理。征地拆迁的顺序是市、县级人民政府征收主管部门会通过研究制定相关的征收方案，然后进行公告，听证等程序，听取公众的意见。适用范围不同，国家建设征收土地的适用范围是农村集体所有的土地，城市房屋拆迁的适用范围是城市规划区内的国有土地，行为所指向的标的不同，国家建设征收土地指向的标的是农村集体土地所有权，城市房屋拆迁指向的标的是房屋，国家建设征收土地导致的法律后果是农村集体土地所有权的消灭，城市房屋拆迁导致的法律后果是被拆迁房屋所有权的消灭以及房屋产权的等价调整或者价值的交换。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

四、拆迁过了还能再享受拆迁吗

法律分析：一般不能。根据地方规定，一个人不能在一个城市享受两次动迁安置，除非是当事人自己的产权房需要拆迁。拆迁问题需要根据当地具体的拆迁政策，以及实际情况分析确定的。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。