拆迁补偿三块钱,宅基地土地使用费如何规定,一、宅基地面积超过当地平均标准农村的房子都比较大，大家肯定都希望院子越大越好，也越方便。但是如果你家的房子的宅基地超出了规定的宅基地使用面积，那也要交费。并且，这些超出的面积是不能被土地确权的，也就
一、宅基地面积超过当地平均标准
农村的房子都比较大，大家肯定都希望院子越大越好，也越方便。但是如果你家的房子的宅基地超出了规定的宅基地使用面积，那也要交费。并且，这些超出的面积是不能被土地确权的，也就是说是不受法律保护的。例如在我国的安徽省，就明确说明了对于目前已经建成的房子的需要确权的宅基地，面积不能超过一百二十平米，超出部分按照家里人口来收取一定的费用，家里人口每多一个人可以补20平的宅基地面积，但是最大不能超出一百六十平米。这个南方和北方不同，一般南方的基准面积是一百二十平，北方的基准面积是两百平。
关于收费标准，各地也不相同。一般来说，宅基地面积不超出二十平方米，那就不收费；如果超出了二十到七十平米之间，那就按照三块一平米的标准收费；如果超出了七十到一百二十之间的面积，那就按照一平米六块的标准收费。
二、一户多宅
如果一户农民在本村有多间房子，那要对房子的来源进行说明并且还要拿出证据，如果是通过户籍变更、村内依法买卖或者是继承等合法的手续得来的，那大家不用担心，国家会对这些房子进行土地确权并发给证书的。但是如果农民的多出的宅基地无法确权，那国家也不会强拆，一般会要求农民把多出的宅基地退出来，并给予农民一定的房子补偿款，所以大家也可以放心。
三、改变土地性质建房
在土地确权之前，国家对土地的管理不是很严格，有很多农民就把自家的耕地或者是村里的荒地用来盖房，把这些土地变成了宅基地，这是不对的。
但是在农村，这也是比较常见的做法。这些房子，如果是农民的村里的唯一住房的话，那国家不会勒令拆除，但是农民需要交土地使用费。具体的标准是：一百二十平方米以下的房子不用交费；一百二十到一百九十平方米之间的房子每平方米交三块钱；一百九十平到二百四十平方米的房子一平方米交六块钱。
农村的宅基地对于农民来说是一个重要的安身立命场所，是农民的家，而宅基地使用证以及产权证则是这个家的法律保证。因此，农民一定要重视。
法律分析：1、每户宅基地使用面积按实际占用数量累计计算。
2、对超出用地标准多占的宅基地可采取分段累进递增的收费办法。
3、对不符合申请使用宅基地条件而立户用宅基地的，按超标计费。
4、户口不在本村而使用宅基地的按超标计费。
5、农村革命烈士家属、二等以上残废军人、五保户、扶贫对象以及领取独生子女证的生活特殊困难户，在用地标准以内的宅基地，由个人提出申请，经村民代表讨论同意，村民委员会审查批准，其宅基地使用费可定期减、免。超过用地标准的部分，仍按超标计费。
6、新批准使用的宅基地，免收当年宅基地使用费。
7、宅基地使用费每年收取一次。使用宅基地的农户应按村委会规定的时间，向本村委会缴付使用费。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
乡村宅基地有偿使用费按下列准则收取。（一）“一户一宅”超限定面积部分，按阶梯累进式办法收取有偿使用费。对超出限定面积20平方米以下部分，不收取有偿使用费；超出限定面积20-70平方米（不含70平方米，下同）部分，按每年3元平方米计量；70-120平方米部分，按每年6元平方米计量；平方米部分，按每年9元平方米计量。依此类推，超出限定面积每增加50平方米，收费准则提高3元平方米。（二）“一户多宅”的多宅部分，按事实上占地表积每年15元平方米准则收取有偿使用费。（三）通过继承方式在乡村占有、使用宅基地的，按事实上占地表积每年5元平方米准则收取有偿使用费；以其他方式占有和使用宅基地的，有偿使用费按事实上占地表积每年10元平方米准则收取。补充：1、我国农村宅基地管理法规定我国农村居民需实行一户一宅的制度，宅基地面积也有一定的面积标准。2、农村宅基地面积有一定的档次标准，是根据人数进行确认的。一户2-3人其建房宅基地的面积不得超过75平，一户4-5人的其建房宅基地面积不得超过110平，一户6人及以上的其建房宅基地面积不得超过125平，这样一进行折算，那农村宅基地人均面积标准在20-35平左右，但人数若是增多，其人均面积就会减少。3、农村宅基地人均面积还与其他因素有关，据悉使用非耕地的，每档最高可增加15平，在山区利用荒山或者是荒坡进行建房的，每档最高可增加35平。其人均宅基地面积相应的也会提高一点。4、若是实施旧村改造，移民下山等工作，其拆除面积超出用地限额20平以上的家庭，可以放宽一个档次的用地限额，那么其人均宅基地使用面积也说有所提高。5、不同地区的宅基地面积也有一定的差异，如北京近郊区不得超过0.25亩，其他区域不得超过0.3亩;湖南地区城市和县城近郊区，每户不得超过160平，湖区和平原不得超过200平，山地丘陵地区不得超过230平，河北建房占用农用地的面积不得超过200平，占用建设用地和未利用地建房面积不得超过233平等等。法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。《中华人民共和国土地管理法》第七十七条 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。
1、每户宅基地使用面积按实际占用数量累计计算。
2、对超出用地标准多占的宅基地可采取分段累进递增的收费办法。
3、对不符合申请使用宅基地条件而立户用宅基地的，按超标计费。
4、户口不在本村而使用宅基地的按超标计费。
5、农村革命烈士家属、二等以上残废军人、五保户、扶贫对象以及领取独生子女证的生活特殊困难户，在用地标准以内的宅基地，由个人提出申请，经村民代表讨论同意，村民委员会审查批准，其宅基地使用费可定期减、免。超过用地标准的部分，仍按超标计费。
6、新批准使用的宅基地，免收当年宅基地使用费。
7、宅基地使用费每年收取一次。使用宅基地的农户应按村委会规定的时间，向本村委会缴付使用费。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
法律分析：宅基地使用权是经依法审批由农村集体经济组织分配给其成员用于建造住宅的没有使用期限限制的集体土地使用权。宅基地使用权人对宅基地享有占有权、使用权、收益权和有限制的处分权，即权利人有权自主利用该土地建造住房及其附属设施以及将房屋连同宅基地一同转让、出租。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。宅基地使用权的取得条件：农村村民符合下列条件之一的，可以申请宅基地：（一）因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；（二）外来人口落户本村，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；（三）因发生或者防御自然灾害，实施村庄和集镇规划以及进行（乡）镇村公共实施和公益事业，需要拆迁的；
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
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投稿：严奕
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