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武汉破产楼房拆迁补偿政策，租赁公有房屋拆迁怎么赔偿？:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-01-27 12:22:37
作者：
圣运律师
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武汉破产楼房拆迁补偿政策，租赁公有房屋拆迁怎么赔偿？:今日拆迁补偿法律在线咨询

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一、武汉破产楼房拆迁补偿政策,单位已破产,居住几十年的公租房拆迁能获得补偿吗

一、单位已破产，居住几十年的公租房拆迁能获得补偿吗
      单位已经破产了，居住了几十年的公租房拆迁时，承租人可以获得拆迁补偿的，如果取得了房屋完整产权的，可以获得房屋价值补偿，如果只是承租的，可以获得拆迁安置补偿。
二、相关法律规定
      《国有土地上房屋征收与补偿条例》
      第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
      (一)被征收房屋价值的补偿;
      (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
      (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
      市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
      第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
      对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
      房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
      第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
      以上知识就是对相关法律问题进行的解答，单位已经破产了，居住了几十年的公租房拆迁时，承租人可以获得拆迁补偿的，如果取得了房屋完整产权的，可以获得房屋价值补偿，如果只是承租的，可以获得拆迁安置补偿。

二、租赁公有房屋拆迁怎么赔偿？

拆迁公有租赁房屋有拆迁补偿。承租人与出租人对解除租赁关系无法达成协议的征收人应对出租人予以产权调换，由出租人对承租人进行安置；承租人与出租人解除租赁关系的征收人应对出租人予以货币补偿，由出租人向承租人支付提前解约相应损失的赔偿?！痉梢谰荨俊豆型恋厣戏课菡魇沼氩钩ヌ趵返诙跷斯怖娴男枰?，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、破产企业公房有拆迁赔付吗

法律分析：因为是公房，单位职工没有产权，所以按有关规定不能得到补偿。赔偿金的分配也应基于这一原则。一般有三种操作模式。一是维持现状，即房屋仍归国家或单位所有，但承租人的使用权也得到承认。此时，拆迁方通常与房屋所有人和承租人签订三方协议，拆迁方不仅要赔偿房屋所有人，还要赔偿或安置承租人。二是房屋所有人与拆迁方签订补偿安置协议，补偿归房屋所有人所有，再由房屋所有人安置房屋承租人。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百四十三条【征收】为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

四、租住公房30年拆迁有补偿吗

法律主观：公租房拆迁有补偿，补偿包括替代土地的租金价差损失、房屋装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等，由承租人遵循一人一份、均等分割的原则予以分配。

法律客观：《民法典》第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

五、拆迁公有租赁房屋有拆迁补偿么

拆迁公有租赁房屋的，拆迁人要和房屋的承租人签订补偿安置协议，该房屋内的其他居住人，虽然也享有被拆迁房屋的补偿安置利益，但无权和拆迁人签订补偿安置协议。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。