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成都龙泉西河拆迁补偿，成都龙泉征地补偿费怎么算:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-01-30 06:17:34
作者：
圣运律师
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成都龙泉西河拆迁补偿,成都龙泉最新拆迁政策,成都市征收农用地区片综合地价标准已于2020年9月25日经《四川省人民政府关于同意各市(州)征收农用地区片综合地价标准的批复》(川府函〔2020〕185号)批准,按照自然资源部、自然资源厅有关工作

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一、成都龙泉西河拆迁补偿,成都龙泉最新拆迁政策

成都市征收农用地区片综合地价标准已于2020年9月25日经《四川省人民政府关于同意各市(州)征收农用地区片综合地价标准的批复》(川府函〔2020〕185号)批准,按照自然资源部、自然资源厅有关工作要求,需由市、县级政府公布实施征收农用地区片综合地价事宜。
      一、政策出台的背景和目的
      根据2019年8月26日全国人民代表大会常务委员会通过的《中华人民共和国土地管理法》(2020年1月1日起施行)第四十八条规定:“征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。其目的在于确保征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。”
      二、制定政策依据
      (一)《中华人民共和国土地管理法》修正案
      (二)《自然资源部办公厅关于加快制定征收农用地区片综合地价工作的通知》(自然资办发〔2019〕53号)
      (三)《四川省征收农用地区片综合地价制定技术方案》(〔2020〕_224)
      (四)《四川省人民政府关于同意各市(州)征收农用地区片综合地价标准的批复》(川府函〔2020〕185号)
      三、政策的主要内容
      (一)征地区片综合地价概念。征地区片综合地价(以下简称征地区片价) 是指对县级行政辖区内集体经济组织所有的农用地,依据土地类型、土地产值、土地区位、耕地等级、人均耕地数量、土地供求关系和当地经济发展水平等因素,划分征地区片,并采用农地价格因素修正、征地案例比较和年产值倍数等方法测算的区片征地综合补偿标准。该标准是在主导耕作制度条件下,根据征地区片集体组织所有的土地资源状况和当地经济发展水平等因素评估确定的某一估价基准日的集体土地平均征收价格。征地区片价的实质是征地补偿标准,不含地上附着物和青苗的补偿费,也不含社会保障费用。
      (二)标准执行时间。本标准自2020年1月1日起实施,对2020年1月1日后已按原标准实施征地补偿的征地项目,由区政府于2020年12月25日前完成待遇补差。涉及按原《中华人民共和国土地管理法》(2004年修正案)批准征地的,以征收土地补偿安置方案批复日期作为新旧补偿标准执行的时间节点。
      (三)区片划分。龙泉驿区全域为2个区片,I区片包括:龙泉街道、大面街道、十陵街道、西河街道、同安街道、柏合街道、东安街道、洛带镇和洪安镇,II区片包括山泉镇。
      (四)区片价标准。本次龙泉驿区征收农用地区片综合地价I区片为62800元/亩,II区片为61500元/亩。
      (五)区片综合地价分配比例。区片综合地价制定后,按照主要用于被征地农民的原则,参照近年征地补偿费用在农村集体和农民个人之间的实际支付比例,将龙泉区的区片综合地价中土地补偿费、安置补助费比例确定为55 %:45 %。
      (六)征收集体农用地以外其他集体土地的补偿标准。征收集体农用地以外其他集体土地的补偿标准按照征收农用地区片综合地价减半执行。
      四、解读部门及联系方式
      解读机构:成都市龙泉区规划和自然资源局
      解读人:杨鹏飞
      联系电话:84853293

二、成都龙泉征地补偿费怎么算

1、土地补偿费土地征收的土地补偿费是如何计算的呢?土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

2、土地征收的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

3、青苗补偿标准对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费;如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。

4、其他附着物的补偿标准征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿，参照有关标准，付给迁移费或补偿费。用地单位占用耕地建房或者从事其它非农业建设时，应当按照《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定，缴纳耕地占用税。由此可见，在成都龙泉征地补偿新标准中，补偿款分了多个档次，根据土地性质不同有所区别。像普通耕地的话，补偿款在每亩五万左右，如果上面种植农作物，补偿款相对会高一些。除了对土地补偿外，涉及到人员安置的，龙泉区还会制订安置方案，妥善解决好征地拆迁过程中农民基本生活问题。

【本文关联的相关法律依据】

《土地管理法》第四十八条　

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

三、成都龙泉征地补偿标准是什么

一、成都龙泉征地政策实施细则

1、为保障征地的顺利进行，维护征地双方的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《四川省实施办法》等法律法规的规定，参照《成都市征地补偿安置办法》，结合《成都市征地农转非人员社会保险办法》和我区实际，制定本实施办法。

2、凡在我区行政区域内征用农民集体所有土地的补偿、人员安置、住房安置，适用本办法。

3、征地补偿安置工作在区人民政府的领导下，由区土地行政主管部门依法实施。

区劳动、农业、统计、公安、民政、物价、计划、建设、审计、监察等有关行政管理部门按照各自职责，协同区土地行政主管部门做好征地工作。

乡(镇)人民政府按照职责做好征地补偿安置工作。

4、征用土地经依法批准，并对当事人依法补偿、安置后，区土地行政主管部门应当向被征地单位发出交地通知，被征地单位应当按通知规定的期限交付土地，不得拒绝和阻挠。

二、成都龙泉征地政策实施要求

征地方案经依法批准并公告后，被征用土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内，持土地权属证书到区土地行政主管部门办理征地补偿登记。

区土地行政主管部门根据经批准的征用土地方案，会同有关部门拟订征地补偿、安置方案，并在被征用土地所在地的乡(镇)、村予以公告，听取被征用土地的农村集体经济组织和农民的意见。征地补偿、安置方案经依法批准后，由区土地行政主管部门组织实施。

征地补偿、安置争议不影响征地方案的实施。

三、成都龙泉征地补偿标准实施细则

征用土地的，按照被征用土地的原用途，按下列标准给予补偿：

1、征用土地的土地补偿费和安置补助费，由征地单位根据《中华人民共和国土地管理法》、《四川省实施办法》的规定标准执行。

2、地上附着物和建(构)筑物以及青苗补偿费：根据核实的规格、数量，按本办法附表一、附表二标准进行补偿。同一面积上种有两类以上青苗及其他作物的按实补偿，补偿面积不得超过该占用地块面积。

3、有档案的古树名木，按照《成都市古树名木管理条例》规定执行。

4、拆迁乡(镇)企事业单位的建(构)筑物按本办法附表三标准补偿，由原建(构)筑物所有权人自行拆除，材料归已。

企业搬迁涉及的搬迁损失、搬运费及水、电设施迁改费用等，由征地单位按该企业建(构)筑物补偿总额的10%--15%补偿。

四、以下情况不予赔偿

1、自依法批准的征用土地方案公告之日起，抢种、抢栽的农作物、经济林木和抢建的建筑物、构筑物；

2、不具有土地合法权属证书和其他合法权证的建(构)筑物；

3、超过批准使用期限或虽未确定使用期限但已使用两年以上的临时用地(含占地)上的建(构)筑物。

四、成都龙泉2018规划

同安片区这里是成都龙泉驿新的城市人居片区，这里有多所学校，楼盘小区密集人口众多而洛带古镇则是成都有名的旅游景点，平时人流量大，目前只有公交车连接成都，运行时间长，修建地铁可以说是方便了人们的出行，还能够促进当地经济发展。从规划图中来了解，根据成都市城市轨道交通线网规划，规划2号线东延线起于已运营的龙泉驿站，向东南延伸止于龙泉山站，因为受线路功能定位、技术条件等因素限制，不能将2号线延伸至同安及洛带古镇片区，或者连接4号线。根据规划4号线三期（东段）将延伸到洛带片区，建成后能够有效的满足沿线居民或者游客的轨道出行。

【本文关联的相关法律依据】

《四川省人民政府关于成都市所辖部分县（市、区）及其中心城区规划范围内的乡（镇、街道）土地利用总体规划的批复》一、原则同意成都市所辖部分县(市、区)及其中心城区规划范围内的乡(镇街道)土地利用总.体规划(2006——2020年)调整完善方案。

五、成都拆迁补偿政策

答成都拆迁补偿标准如下：一、拆迁补偿的方式：房屋产权调换与货币补偿被拆迁人有选择的权利例外情形：1.拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿；2.共有产权，共有人对补偿方式的选择达不成一致的，应当采取产权调换方式；3.拆迁产权有纠纷的房屋，拆迁期间纠纷未解决的，应当采取产权调换方式；4.被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换；5.抵押人不能清偿债务或不能重新设置抵押权的，只能作产权调换；6.拆迁政府代管的非住宅房屋，实行拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。二、对非住宅房屋的认定三、被拆迁人提出房屋所有权证记载面积与实际面积不符的处理四、拆迁当事人对分类评估价不符的处理五、确定拆迁安置房面积的依据公转私房屋使用面积换算建筑面积可采用使用面积乘以下列不同建筑结构的系数予以确认：。木结构：1.12；砖木结构：1.18；砖混结构：1.34；如果拆迁当事人申请产权监理处复丈的，以产权监理处复丈的结果为准。六、拆迁房改住房或者补贴给个人的部分产权住房的规定七、拆除违法建筑和超过批准期限的临时建筑的规定八、拆除围墙等附属物的规定拆除围墙、水井和炉灶等的补偿标准，可参照成都市人民政府令第78号《成都市征地补偿安置办法》的有关规定执行。拆除非独家所有的门道、厕所、过厅、巷道、楼梯间等附属房屋，由拆迁人按评估价给予经济补偿。九、对安置房屋地点的规定十、对安置住房建筑面积的最低要求：套一42平方米；套二58平方米；套三72平方米十一、对安置住房的楼层差价的规定：1.底楼有小院的上浮4％，无小院的上浮2％；2.二、四楼上浮3％；3.三楼上浮5％；4.五楼不浮动；5.六楼下浮7％；6.七楼下浮10％十二、住宅产权调换的面积计算规定：1.拆除平房；2.拆除楼房十三、对共有产权住房拆迁安置的规定：对拆迁共有产权住房实行产权调换的，只对房屋实际居住的共有人或承租人进行安置，对未居住的其他共有权人不予安置。安置后的房屋产权调换后，产权仍属全体共有人所有。十四、对私有住房产权调换的结算补差规定：1.一次性付款的；2.分期付款的；3.拆迁私有自住房屋，被拆迁人房屋产权证记载建筑面积在15平方米（含15平方米）以下的；15平方米以上，25平方米（含25平方米）以下的。（他处无住房，并持有低保证，前者安置房为套一，后者为套二或套三的，不再享受一次性付款的优惠。）【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。