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拆迁补偿评估所有哪些，被征收房屋的评估机构有哪些:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-02-03 14:05:24
作者：
圣运律师
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拆迁补偿评估所有哪些,被征收房屋的评估机构有哪些,律师分析:为专业评估机构。被征收房屋的业主有权协商选择负责房地产价格评估的机构。【法律依据】:《住房和城乡建设部关于印发的通知》第四条房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在

拆迁补偿评估所有哪些，被征收房屋的评估机构有哪些:今日拆迁补偿法律在线咨询

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一、拆迁补偿评估所有哪些,被征收房屋的评估机构有哪些

律师分析:

为专业评估机构。被征收房屋的业主有权协商选择负责房地产价格评估的机构。

【法律依据】:

《住房和城乡建设部关于印发的通知》第四条房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构不得采取迎合征收当事人不当要求、虚假宣传、恶意低收费等不正当手段承揽房屋征收评估业务。

二、被征收房屋的评估机构有哪些

法律分析：为专业评估机构。被征收房屋的业主有权协商选择负责房地产价格评估的机构。

法律依据：《住房和城乡建设部关于印发＜国有土地上房屋征收评估办法＞的通知》第四条房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构不得采取迎合征收当事人不当要求、虚假宣传、恶意低收费等不正当手段承揽房屋征收评估业务。

三、房屋征收评估机构应该怎么选择

一、房屋征收评估机构应该如何选择

依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。

相关法律规定

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

第二十条　房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

二、最新委托房屋拆迁评估合同范本

委托方：(以下简称甲方)

受托方：(以下简称乙方)

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《民法典》、《城市房屋拆迁管理条例》、《北京市城市房屋拆迁管理办法》、《北京市实施(城市房屋拆迁管理条例)细则》及《北京市城市房屋拆迁评估管理暂行规定》等有关法律、法规及文件规定，甲乙双方经充分协商，就项目的拆迁补偿价格进行评估事宜签订本合同。

一、估价工程范围、评估工作量及完成期限：

1、甲方因的需要，委托乙方对下列范围内被拆迁房屋及附属物的拆迁补偿价格进行评估，其评估四至范围如下：

东至：西至：

南至：北至：

2、评估工作量：以现场实际勘查数量为准。

3、按照相关主管部门下发的建设拆迁评估作价的通知的要求，估价时间定为：年月日至年月日。

二、双方责任及协作事宜：

1、甲方负责提供项目有关的立项文件、规划文件及附图;配合乙方向有关部门、单位或个人提供审阅所必需的资料。

2、甲方组织乙方在估价期间到现场勘察，并提供方便和配合。

3、在乙方按照合同约定保质、保量完成评估工作的前提下，甲方应按时向乙方支付服务费。

4、乙方在甲方规定的估价时间内，负责调查了解拆迁范围内被拆迁房屋及土地有关情况，根据甲方的需要，依照国家有关拆迁法律法规的规定，并结合评估市场情况及本工程拆迁评估的具体情况，对委托评估的房屋及附属物进行客观、公正的评估。向甲方出具房屋估价汇总报告，并在拆迁许可证规定的动迁之日起，出具分户评估报告交付甲方。

5、乙方未能在双方约定的时间内交付评估报告的，每延迟一天按评估标的总价款的0.2%向甲方支付违约金。

6、乙方有义务为拆迁人和被拆迁人就估价报告的有关问题提供咨询服务。

7、乙方对甲方委托评估所提供的文件资料应妥善保管，并尽保密义务，未经甲方同意不得擅自公开或泄露给他人。如有类似情况，甲方保留理赔权利，本条款所规定的保密义务将在本合同终止后持续有效。

8、双方约定的其他条款：乙方帮助甲方了解被拆迁人搬迁意向。

三、合同价款及支付方式：

1、本项目评估费为：评估标的总价款的%。

2、具体支付方式如下：

(1)本合同签订的5个工作日，甲方应向乙方支付(人民币)××××万元作为启动资金。

(2)在乙方出具全部分户房屋评估报告后，甲方向乙方支付评估标的总价款的50%。

(3)在拆迁奖励期结束后二日内，甲方向乙方支付评估标的总价款的20%。

(4)拆迁工作全部结束后10日内，在确认拆迁工作中确无乙方之责任后，甲方将剩余评估费尾款一次结清。在收取履约保证金的情况下，同时退还履约保证金。

四、违约责任：

乙方无故中途单方中断合同，应双倍返还甲方已支付的定金，并没收履约保证金;甲方无故中途单方中断委托估价请求，乙方工作已经过半，甲方应支付乙方全部预计评估费用，乙方工作尚未过半，甲方应支付乙方预计评估费的50%。

五、甲方对评估报告结果有异议的，应在本评估报告送达之日起5日内向我公司书面申请复核或另行委托评估机构重新评估。若拆迁当事人向我公司申请复核的，我公司将在书面申请之日起五日内给予答复。甲方对复核结果有异议或者另行委托评估的结果与我公司评估结果有差异，且协商达不成一致意见的，自受到复核结果或者另行委托评估机构出具的评估报告之日起五日内，可向房屋拆迁评估专家委员会申请鉴定。

六、对评估报告初始估价结果做出调整的，乙方负责重新具调整后的评估报告并注明调整原因。

七、如乙方违背独立、客观、公正原则，出具虚假评估报告造成本工程工期延误及给甲方造成经济损失的，乙方应承担由此产生的赔偿责任。

八、本合同自甲乙双方签订之日起生效，其中任何一方未经同意不得随意更改。如有未尽事宜，经双方协商，另订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。

九、本合同一式四份，甲乙双方各执两份。

(此页无正文)

甲方(签章)：乙方(签章)：

法定代表人(签章)：法定代表人(签章)：

(或委托代理人)(或委托代理人)

房地产价格评估机构往往可以通过三种方式来确定，协商选定、多数决定以及投票、抽签等方式确定。1.无论是在作出征收决定之前，还是之后选定评估机构，都不影响房地产价值的评估。房地产价格评估机构安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录，并妥善保管。房屋征收部门、被征收人和注册房地产估价师在实地查勘记录上签字或者盖章确认。被征收人拒绝在实地查勘记录上签字或者盖章的，应当由房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系的第三人见证，有关情况应当在评估报告中说明。2.房地产价格评估机构应当向房屋征收部门提供委托评估范围内被征收房屋的整体评估报告和分户评估报告。注册房地产估价师根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。3.对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。房地产价格评估机构向房屋征收部门提供分户的初步评估结果。房屋征收部门将分户的初步评估结果在征收范围内向被征收人公示。公示期间，房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对分户的初步评估结果进行现场说明解释。存在错误的，房地产价格评估机构应当修正。法律依据《国有土地上房屋征收评估办法》第四条：房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

五、国有土地上房屋征收评估办法是什么

国有土地上房屋征收评估办法是指在国有土地上对房屋进行征收时，对房屋进行评估的一种规定。其主要内容包括评估标准、评估方法、评估程序、评估机构、评估费用和评估结果等方面。国有土地上房屋征收评估办法的主要内容包括：1、评估标准：根据国家有关法律法规和政策规定，对房屋进行评估，确定其价值。2、评估方法：采用市场比较法、收益法、成本法等方法进行评估3、评估程序：评估前应进行公告，评估过程应公开透明，评估结果应及时公布4、评估机构：评估机构应具备相应的资质和能力，由政府指定或委托5、评估费用：评估费用应由征收单位承担，评估机构应按照规定收取费用6、评估结果：评估结果应作为征收补偿的依据，对双方权益进行?；?。其实施的主要措施包括：1、加强评估机构的管理和监督，确保评估结果的公正、客观和准确2、完善评估标准和方法，提高评估的科学性和可靠性3、加强评估程序的规范和监督，确保评估过程的公开透明和合法合规4、加强评估费用的管理和监督，确保评估费用的合理性和透明性5、加强评估结果的?；ず臀?，确保双方权益的平衡和公正6、加强评估工作的宣传和教育，提高公众对评估工作的认识和理解。综合上述，建议加强征收评估办法的实施，加强评估机构的管理和监督，完善评估标准和方法，加强评估程序的规范和监督，加强评估费用的管理和监督，加强评估结果的?；ず臀ぃ忧科拦拦ぷ鞯男徒逃?，提高公众对评估工作的认识和理解，确保征收评估工作的公正、客观和准确?！痉梢谰荨浚骸豆型恋厣戏课菡魇掌拦腊旆ā返谝惶跷娣豆型恋厣戏课菡魇掌拦阑疃?，保证房屋征收评估结果客观公平，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，制定本办法。第二条评估国有土地上被征收房屋和用于产权调换房屋的价值，测算被征收房屋类似房地产的市场价格，以及对相关评估结果进行复核评估和鉴定，适用本办法。第三条房地产价格评估机构、房地产估价师、房地产价格评估专家委员会（以下称评估专家委员会）成员应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估、鉴定工作，并对出具的评估、鉴定意见负责。任何单位和个人不得干预房屋征收评估、鉴定活动。与房屋征收当事人有利害关系的，应当回避。