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上水老城拆迁补偿标准，安置地属于什么性质:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-02-08 02:21:48
作者：
圣运律师
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上水老城拆迁补偿标准,实物安置的三个基本标准,实物安置的三个基本标准主要包括以下几点：一、房屋质量标准政府交出的拆迁安置房应该达到符合规定的房屋建筑工程质量标准。这包括房屋的结构安全、使用功能以及建筑材料等方面都必须符合相关标准和规范。此外

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一、上水老城拆迁补偿标准,实物安置的三个基本标准

实物安置的三个基本标准主要包括以下几点：

一、房屋质量标准

政府交出的拆迁安置房应该达到符合规定的房屋建筑工程质量标准。这包括房屋的结构安全、使用功能以及建筑材料等方面都必须符合相关标准和规范。此外，房屋还应具有质检站核发的房屋质量合格证明，以确保房屋的质量问题得到专业机构的认证。

二、设施完备标准

拆迁安置房应具备基本的生活设施，如煤气、上水、电热、污水等，以确保居民的基本生活需求得到满足。同时，安置房的周边环境也应达到一定的标准，如楼前楼后的场地应平整，道路应通畅，以确保居民的出行和生活便利。

三、手续齐全标准

拆迁安置房应按照图纸、文件要求达到设备齐全、手续完备。这包括房屋的产权证书、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等相关手续的办理。这些手续的完备性对于保障居民的权益至关重要，可以确保安置房的合法性和居民的产权得到法律保护。

综上所述，实物安置的三个基本标准包括房屋质量标准、设施完备标准和手续齐全标准。这些标准共同构成了实物安置的基本要求，旨在确保拆迁安置房的质量、设施完备性和手续的合法性，从而保障居民的合法权益。

二、安置地属于什么性质

法律分析：国家征地后补偿的安置土地是划拨，属于国有土地。划拨是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。以划拔方式取得的土地，没有具体的使用年限，只要地上物不灭失、国家不征用，土地使用权就存在。但划拔土地上的房屋在转让时，需要到国土资源管理部门办理转让审批手续，补交土地出让金。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

第九条城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让，但法律另有规定的除外。

三、安置房建设标准有哪些

一、什么是安置房

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

二、安置房建设标准有哪些

（一）、规划设计要求：

1、小区规划设计应符合规划设计规范的要求，容积率可根据地块实际状况适当提高，

多层原则上不高于2，建筑密度不大于35％，一环路以内绿地率不小于25％，一环路以外绿地率不小于30％，应按照《成都市建设项目公共空间规划管理暂行办法》透绿；建筑总层数宜为6层或6＋1层。跃层部分面积不得大于建筑底面积的50％．

2、露天汽车泊位原则上宜按户数的30％以上设置。

3、按规定设置露天儿童娱乐活动场所及老年人活动聚集地、物管用房、社区服务站和居委会办公用房、垃圾集纳设施、自行车棚等。

4、在25米以下（不含25米）的市政道路旁，根据条件允许适量建设底框商业用房。

（二）建筑设计要求：

套型标准：拆迁安置房住宅设计应满足现行《住宅设计规范》的规定，拆迁安置房建筑面积不得低于以下标准：

1、套一型：不低于42平方米。

2、套二型：不低于58平方米。

3、套三型：不低于72平方米。

室内设施要求：

1、室内应设置电话、电视、空调、综合布线等各类插座。

2、所有给水管道（UPVC管）预埋到位，排水管道（UPVC管）应根据设计规范设置。

3、入户门宜采用防护门，套内门采用木门；窗户采用新90型铝合金窗或塑钢窗；地面均为豆石地面；厨房、卫生间墙面宜采用300×200面砖；厨房内设水槽及炉具搁板，卫生间设淋浴器、蹲便器。

4、楼梯间采用防滑地砖。

5、外墙面采用外墙乳胶漆。

6、建筑立面处理应符合城市规划管理部门对城市景观的要求。

三、安置房拆迁条件

1、符合设计规范；

2、每套房屋面积不低于45平方米；

3、要符合国家安全和技术标准，具体说要有房屋验收合格证，所有的证照应齐全，从修建到竣工都必须达到安全标准。

四、安置房的合法性

法律分析：安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。

法律依据：《安置房管理实施暂行办法》

第二条本办法所称的动迁安置房，是指政府组织实施，提供优惠政策，明确建设标准，限定供应价格，用于本市重大工程、旧城区改建等项目居民安置的保障性安居用房。

第五条区、县政府应当根据本区、县重大工程、旧城区改建等项目居民安置需求、城市规划实施和土地利用现状等，组织编制区、县动迁安置房的建设发展规划和年度实施计划，经市住房保障房屋管理局会同市发展改革、城乡建设等部门综合平衡，报市政府批准后，纳入本市动迁安置房的建设发展规划和年度实施计划。

第六条动迁安置房建设项目的选址应当符合动迁安置房的建设发展规划和年度实施计划，并根据城市总体规划和土地利用总体规划，与城市交通干线、轨道交通、公交枢纽等相结合，与新城建设、老城(镇)改造相结合，与城市产业布局和区域产业发展相结合，同时兼顾农村宅基地置换，加快推进农村城镇化进程。