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店面拆迁补偿归属问题，店铺转让注意事项有哪些:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-02-08 18:33:31
作者：
圣运律师
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店面拆迁补偿归属问题,店铺转让的法律问题及应对措施,（一）一般而言，门面转让费是指租户在门面租期内征得房东同意后（也有不经房东同意的）将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、设备、经营项目（货物、加盟许可费、其他无形资产）等

店面拆迁补偿归属问题，店铺转让注意事项有哪些:今日拆迁补偿法律在线咨询

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一、店面拆迁补偿归属问题,店铺转让的法律问题及应对措施

（一）一般而言，门面转让费是指租户在门面租期内征得房东同意后（也有不经房东同意的）将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、设备、经营项目（货物、加盟许可费、其他无形资产）等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用即为转让费。换言之，门面转让费是一种转让门店使用权而在转让时收取的费用。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》以及其他法律文件中，只明确了承租人装饰装修或者扩建费用的承担以及转租的效力认定问题，对转租收取转让费的行为没有明确规定，因此，法院在审理该类纠纷时难以决断，影响司法公信力。

（二）涉及门面“转让费”纠纷案件增多，加大审理和执行难度在这个类似“击鼓传花”的游戏中，门面“转让费”越转越高，到房屋租期的最后一位承租人时，不仅支付了高额转让费，还面临房东收房。此时，不甘心的承租者多采取不补偿就不退房的方式抗议，但因与房东没有约定，也没有法律依据，这种抗议方式只会让承租人的损失越来越大。当承租人无法接受房东无偿收回房屋而拒绝退出房屋时，房东起诉承租人退房的案件便接踵而来。因此类案件转让费数额较大，调解成功率低，且败诉方往往是承租人，一旦案件宣判后，执行难度大，还容易引发不良社会后果，影响社会和谐和稳定。

（三）门面“转让费”越转越高不利于市场健康发展，影响人民群众生活在门面转让活动中，一些善于钻营的人利用这个“商机”专门从事炒作“转让费”，使门面“转让费”越推越高，扰乱市场经济秩序。而那些勉强支付了高额转让费的人，要么想收取下家的转让费，要么将它转嫁在商品上，从而让消费者为此买单。这些现象都严重扰乱了市场的健康有序发展，侵害了众多经营者和消费者的利益。

针对以上存在的问题，笔者提出以下几点建议：

（一）对门面“转让费”问题应予以立法。有了法律规定，才能有统一的执法尺度。对合理收取转让费的行为应予保护，对钻营投机的扰乱市场行为予以打击。

（二）加强市场监管。目前收取门面“转让费”的行为处于无人监管的真空状态，这也是转让费越转越高的原因之一。有关职能部门应加强对该问题的调研，积极制定措施规范转让费收取行为。

（三）加大法律宣传。在法律无明文规定之前，应加大房屋租赁市场的法律宣传力度，对租赁双方没有意识到的法律问题予以指导，增强出租人和承租人的防范和自我保护意识。

一、店铺转让合同应该注意哪些问题

（一）转让人的基本情况如果转让人是房屋的所有人，必须具有产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件；如果转让人不是房屋的所有人，转让人必须具有转让权。

（二）转让物条款双方应明确所转让的物品，建议双方可以拟定一份转让财物清单。

（三）交接条款明确店面的交接时间，若因一方的原因导致店面无法如期交接，应给予另一方一定的补偿。交接时受让人发现转让店面不符合约定的交接条件时，受让人有权拒绝交接，转让人应及时整改、修复，直至符合交接条件为止。

（四）保证金及转让费条款受让人应在合同订立前交给转让人一定的保证金，应根据实际情况在转让物价值范围内决定押金的数额。

（五）拆迁补偿条款因为政府规划，国家征用原因拆迁店面的，有关补偿的归属应进行明确约定。

（六）转让手续在合同中约定，转让人有义务协助受让人办理相关变更手续，受让人要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续。

（七）其他事项应根据实际情况对转让期限、转租、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚。

二、店面转让的步骤是怎样的

店面转让的步骤大致分以下几个步骤：

（一）确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果店面经营者就是房屋的所有者，首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。

（二）若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。

（三）双方签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。

（四）合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。

（五）转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。

（六）如果店面经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让（转租）权；签订合同时要三方同时在场并签字证明。（即产权人、经营者、接手者）。

二、店铺转让注意事项有哪些

个人在签订商铺转让合同时，应注意以下事项：1、了解转让人的真实情况，以免上当受骗。2、对转让合同中转让物、交接、保证金及转让费、拆迁补偿等的条款内容，需要慎重订立，避免出现损害自身利益的情况。3、在转让合同中，就是否办理转让手续，作出相应的约定。若需要办理，则最好约定转让方的协助义务。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致,可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更。第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人,但是有下列情形之一的除外:(一)根据债权性质不得转让;(二)按照当事人约定不得转让;(三)依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的,不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的,不得对抗第三人。

三、店面转让以后的纠纷谁承担

店面转让以后的纠纷承担的主体需要视情况而定。店面转让以后如果是原店主引发的纠纷由原店主承担，如果是店面转让之后新店主与他人发生的纠纷则需要新店主承担责任。产生合同纠纷的当事人可以协商解决，协商不成的，当事人可以向法院起诉，由人民法院依照案件实际情况来宣判。公司转让后，债务承担的主体：1、当企业的转让，该企业拥有债务的，应该先通知债权人，征求债权人的同意，如果债权人不同意的，应当由债务人提供担保以后，方可转让，否则转让行为对债权人无效。2、如果企业转让时，企业的资产及债权债务由受转让方全部买断，且出让方与受让方在企业转让合同中明确约定由受让方承担全部债权债务，并到工商登记机关办理了企业变更登记手续，债权人应以受让方为被告，要求其对债务承担责任。3、如果受让方买断了原企业的全部资产，在受让方实际经营中，发现出让方在委托审计、评估中遗漏或清理债务不彻底而遗漏的债务，而受让方已实际接收了出让方的财产，但未到工商部门办理企业变更登记，则债权人可以原企业与受让方作为共同被告。4、如果是公司股权的转让，一般情况下，公司无论怎么变更，其作为民事主体没有改变，它需独立对外承担责任，新公司只是原公司的变更，必要时需要承担它的债务。综上所述，关于店面转让后出现的纠纷，需要看纠纷发生的时间。纠纷发生在转让前的话，就是原店主的责任。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

四、店铺转让纠纷怎样处理

店面转让存在纠纷的，可以先协商解决，如果不能够协商解决的，那么可以采取民事诉讼的方式进行解决。1、当事人提起民事诉讼，应当提交起诉状、原告主体资格证明、起诉证据等材料。委托代理人代理原告提起民事诉讼的，还应提交委托代理资格证明。2、当事人应提交由本人签名或盖章的起诉状正本一份，并按对方当事人人数提交副本。3、原告为自然人的，应提交身份证明材料复印件；原告为法人或个体工商户的，应提交营业执照副本复印件，其他组织应提交证明其有效成立的法律文件复印件。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：　　（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；　　（二）有明确的被告；　　（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；　　（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。