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德州小产权房子拆迁补偿，旧改新的政策问题:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-02-13 23:46:29
作者：
圣运律师
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德州小产权房子拆迁补偿,旧改新政策法律问题,法律分析:主要是针对以前的老小区，具体包括以下上方面：1.第一方面是基础设施的改造比如水电气网路，还有建筑物墙面，楼梯的维修，同时保证光纤入户。2.第二方面是完善类改造比如建造配套的停车场和周边

德州小产权房子拆迁补偿，旧改新的政策问题:今日拆迁补偿法律在线咨询

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一、德州小产权房子拆迁补偿,旧改新政策法律问题

法律分析:

主要是针对以前的老小区，具体包括以下上方面：

1.第一方面是基础设施的改造

比如水电气网路，还有建筑物墙面，楼梯的维修，同时保证光纤入户。

2.第二方面是完善类改造

比如建造配套的停车场和周边绿化，以及智能快件箱的安置，还有文化休闲设施，而且居民楼超过4层以上，都可以按需加装电梯。

3.第三方面是提升类改造

这一类包括住房小区周边卫生服务中心还有幼儿园等公共和教育设施，除此之外，还有配套托育、家政保洁和便民市场等社区综合服务，这最后一类旨在丰富社区服务供给，提升居民生活品质，从而提高居民的幸福感。

法律依据:

《中华人民共和国土地管理法》第十七条各级人民政府应当依据国民经济和社会发展规划、国土整治和资源环境保护的要求、土地供给能力以及各项建设对土地的需求，组织编制土地利用总体规划。土地利用总体规划的规划期限由国务院规定。

二、旧改新的政策问题

一、改变补偿规则，实现双向补偿宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于使用权所有者，因此在以前的旧补偿中，只有房屋的旧补偿。但是，从2018年开始，不仅可以得到住宅补偿，还可以得到住宅基地补偿，实行双向补偿制度。二．扩大补偿范围，提高补偿金额从2018年开始，旧补偿范围不仅限于住宅，主要包括两个方面：另一方面，固定财产：住宅和住宅内的装修。另一方面，其他财产：地面附着物的补偿，如花园菜园、井厕所等。另外，旧改造时最低可获得2万元的过渡期配置补偿费、配置补助费（包括宅基地、辅助设施、租赁费）等。

三、实现多元化补偿方式，业主可自由选择。所有权小的房屋旧改造的补偿方式有两种：一种是货币补偿，即根据损失利益的总价值换算成人民币进行补偿。二是等价交换，在政府规划区域内可以根据多少退货原则购买商品来弥补自己的损失。两种补偿方式可以结合使用。小产权房的业主可以自由选择其中之一！此外，国家在新农住旧改补偿项目中，增加了两个小项目宅基地补偿社会保障补偿宅基地补偿主要包括土地补偿费、配置费、地上附属物和青苗补助费。对于被征收的老业主，被纳入养老保障体系，保障失地和被征收的业主将来的养老问题。宅基地补偿的具体计算方式如下：

①土地补偿费的计算标准土地补偿费＝前3年的平均年产值×补偿倍数（6

②配置补助费的计算基准（被征用地需要配置人数×补偿倍数）15点的总配置费＝该被征用地前3年的平均年产值×15（被征用地需要配置人数×补偿倍数）的总配置费＝该被征用地前3年的平均年产值×补偿倍数×被征用地需要配置人数

③地上附属物和青苗补偿费的计算基准＝省．自治区．直治区．市的规定（一般以市场价格进行补偿）例如，江西省的平均年产值×补偿倍数×补偿倍数×补偿倍数×被征用土地的补偿倍数×补偿额×被征用地17亩地的土地补偿标准，土地为17倍，土地补偿额为124倍，土地补偿额为1亩的补偿基准

4、改变原来的计算方法旧改革补偿金额＝宅基地面积＊旧改革补偿单价固定财产（住宅）的评价放置费用的其他财产补助（附着物的建筑物）旧改革的补偿范围：包括住宅、住宅的装修、院内附着物、自家种植的果树、蔬菜等厕所、水井等建筑物。其次是设置费用，赔偿标准是住宅旧改造补偿标准，草房每平方米补偿1900元砖房每平方米2400元捣乱或预制砖房每平方米2800元大楼（二楼以上）每平方米3300元大楼（下）附着物使用等价补偿标准的异地设置补助费（包括住宅用地、辅助设施、租赁费等）每户2万元强制禁止3种行为在实际旧改造过程中，不可避免地遇到不公正的旧改造待遇，为了更好地保障利益，国家明确指示了以下3种旧改造强制拆除行为4种无证住宅也可以全额补偿，为了弥补旧赔偿中的不合理之处，体现了人性化的旧改革，从2018年开始，以下4种无证住宅也可以得到全额的旧改革赔偿金。

1、从上世纪50年代到60年代的住宅从上世纪50年代到60年代，由于特殊的历史背景，很多住宅没有证明书，但这些住宅也合法，旧住宅可以得到全额的旧住宅补偿金。

2、房屋依法建设，受法律保护建设时，房屋符合当地建设政策和相关规定，可获得赔偿。

3、世代流传下来的祖先家的旧房子。祖先留下的房子，只要能证明是自己家庭的产业，旧的改建时也能得到相应的旧的改建补偿金。

4、城市化规划的区域范围由于农村城市化速度的加快，有些地方被规划重建，这种情况可以得到赔偿。

【本文关联的相关法律依据】

《农村宅基地管理办法》第十三条有下列情形之一的，可申请宅基地:(一)因国家或集体建设、移民、灾毁等需要迁建、重建的;(二)实施城市、村庄和集镇规划或旧村改造，需要调整拆迁的;(三)现有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的;(四)已具备分户条件且原有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的;(五)经县人民政府批准，农村集体经济组织引进或招聘的专业技术人员，确需在农村安家落户的;(六)离休、退休、退职的职工，复员军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居的;(七)法律、法规、规章另有规定的。

三、法律规定旧改新政策

法律分析：

主要是针对以前的老小区，具体包括以下上方面：

1.第一方面是基础设施的改造

比如水电气网路，还有建筑物墙面，楼梯的维修，同时保证光纤入户。

2.第二方面是完善类改造

比如建造配套的停车场和周边绿化，以及智能快件箱的安置，还有文化休闲设施，而且居民楼超过4层以上，都可以按需加装电梯。

3.第三方面是提升类改造

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第十七条各级人民政府应当依据国民经济和社会发展规划、国土整治和资源环境保护的要求、土地供给能力以及各项建设对土地的需求，组织编制土地利用总体规划。

土地利用总体规划的规划期限由国务院规定。

四、旧改赔偿方案

1、永久性建筑按照拆除一平方米补偿一平方米住宅以此进行产权转换；

2、（国道）用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0.7平方米新建筑；

3、（村道）用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0.65平方米新建；

4、如果上述情况的用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0.5平方米新建筑；

5、瓦房补偿标准按照拆1平方住宅补偿1.5平方住宅进行产权转换补偿；

6、临时建筑补偿标准楼顶砖墙铁皮顶按每平方300元进行补偿，而楼顶钢架铁皮顶则按照每平方200元进行补偿。

7、在房子建设过程中人们是需要居住的，而这段时间也是会有补助的，国家还是比较人性化的，这期间会给住宅用户每月每平方米20元的过渡期间租金补助。

法律依据：根据《关于深入推进“三旧”改造工作的实施意见》第七条规定明确实施改造的具体标准。依据“三旧”改造专项规划、控制性详细规划或“三旧”改造单元规划，改造主体负责编制项目改造方案，确定改造规模、开发强度、利用方向、资金平衡、需办理的用地手续等内容，报有批准权的市、县人民政府批准。改造方案必须具备实质性改造内容，明确对上盖物的具体处置措施，具体改造标准由省国土资源厅统一规定。实质性改造以拆除重建为主，对于原有上盖物年代较新、质量较好的，允许继续保留使用，并通过改变功能、加建扩建、局部拆建、节能改造、完善公建配套设施等方式实施改造。