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拆迁豪宅怎么补偿房东，房子被法院强制拍卖如何买卖？:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-03-05 10:36:02
作者：
圣运律师
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拆迁豪宅怎么补偿房东,房子被法院强制拍卖能否要回,1、可以看法院的强制拍卖是否满足强制拍卖的条件，如果不满足，拍卖无效，房屋所有权人可以求收回房子。2、是否属于低保户。“人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍

拆迁豪宅怎么补偿房东，房子被法院强制拍卖如何买卖？:今日拆迁补偿法律在线咨询

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一、拆迁豪宅怎么补偿房东,房子被法院强制拍卖能否要回

1、可以看法院的强制拍卖是否满足强制拍卖的条件，如果不满足，拍卖无效，房屋所有权人可以求收回房子。

2、是否属于低保户。“人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。”

在民事执行中，保护被执行人的生存权主要体现在保障被执行人必需的生活费用、生活用品、居住的房屋这三个方面的基本生活条件，其目的是维持被执行人简朴的、基本的生活水平。从这个意义上来说，这种保护是有限的保护。如果被执行人不履行法定给付义务，却依然出入高档场所、用高档商品、住豪宅，我们就不能以保护生存权为由，置债权人的债权于不顾。

3、法院强制拍卖的住房，既保护了金融债权，又不侵犯其生存权、居住权，不能收回。

强制拍卖是指国家有关机关依照法律的规定，将被查封、扣押的财产委托拍卖人进行公开拍卖的行为。强制拍卖是一种典型的强制执行措施，其目的在于将被查封、扣押的财产通过拍卖变现，用于清偿债务。

强制拍卖的条件

强制拍卖行为必须具备法定条件才能成立，否则拍卖无效。对于强制拍卖的条件，各国规定不一，但总的来说是根据拍卖物是动产或非动产来区分不同条件的。而一般的强制拍卖应具备下列条件：

1.强制拍卖由国家法定的执行机关实施。在我国，有权实施强制执行的机关是法院。在法制国家里，公民的财产权非经正当的法律程序不受剥夺和限制，任何单位和个人未经法律特别授权都不享有强制执行权，不能对他人的财产采取强制执行措施。对公民财产的强制拍卖只能由执行机关依职权而为，未经授权的其他单位不能实行强制拍卖。

2.强制拍卖必须有执行依据。执行依据是执行机关据以执行的法律文书，是确认双方当事人中一方负有民事义务而另一方享有民事权利并有执行力的法律文书。由于强制执行的目的在于实现债权人已经确定的民事权利，因此强制拍卖应该以存在实体权利为前提。

3.被执行人的财产已经查封或扣押。根据我国民事诉讼法的规定，人民法院依法查封或扣押债务人的财产后，若经过一定期闷债务人仍不履行的，法院有权将该财产拍卖。可见，查封、扣押债务人的财产为强制拍卖之必经程序。

二、房子被法院强制拍卖如何买卖？

法院拍卖房产过户手续需要提交的材料

1·法院出具的协助执行通知书。需要的是原件，以下的材料都必须是原件。

2·法院提供的民事裁定书。

3·法院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书。

4·拍卖单位于成交人之间签署的拍卖成交确认书以及拍卖成交的。

5·拍卖获得房屋的产权人，需要携带身份证以及私有房地产产权登记申请表格。

6·购入房屋的拍卖人需要提交各项税费的缴纳证明。

7·需要注意的事项有：个人拍卖所得的房屋需要另外提交的材料有，身份证件·婚姻实际状况的证明·流动人口的婚姻状况证明和生育方面的证明；单位拍卖所得的房屋需要提交的其他材料有，单位的工商营业执照或是组织机构代码证，需要加盖公章，单位代理人的身份证件。

法院拍卖房产过户手续费用

1·过户手续办理的过程中需要缴纳税费，法院拍卖的房产于正常的二手房交易过户费用是相差无几的，税费的主要费用有：营业税，拍卖房屋出成交价的5．5％；个人所得税，拍卖房屋成交价的1％或是差值额的20％收取；土地税，房屋拍卖价值减去房屋购入价值差额的30％至60％收取；土地转让费，拍卖房屋成交价的1％；房屋交易费用，拍卖房屋成交价的0．5％或是拍卖房屋建筑面积乘以6原每平米的单价；登记费是80元；契税是房屋拍卖价值的1．5％至3％，超出指导价的收取3％的比例金额；需要办理贷款的还需要缴纳担保费，以公积金贷款的交2％的担保费，普通的贷款方式交600元担保费；评估费用是房屋拍卖成交价的0．5％；拍卖费用是房屋拍卖价值的3％．

2·营业税·个人所得税·拍卖费用一般在起拍价的时候就加入到里面的费用去了，所以不显示，其他的费用与一般二手房过户费用的缴纳对象是一样的分配方式。个别税费同样享有五年以上的政策。

法院拍卖房产过户手续都讲叙完了，不知是否对您有所助益。除了提交的材料与一般二手房交易手续有区别，费用上基本都是一样的。

三、只有一套住房法院可以强制拍卖吗

只有一套房子法院会强制拍卖。强制拍卖也要满足以下条件：1、对被执行人有扶养义务的人，名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；2、执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；3、申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准，为被执行人及所扶养家属提供居住房屋。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。强制执行拍卖的程序是怎样的1、拍卖委托；2、发布拍卖公告；3、房屋展示；4、资格审查；5、拍卖的实施，即市民前去参加拍卖会；6、佣金；7、房屋权属转移。【法律依据】：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。

四、房子被法院强制拍卖，我该怎么办？

租的房子被法院拍卖了不影响租赁合同效力，承租人可以继续承租。租赁的房屋被拆迁时，如果已解除租赁协议或得到房东帮助安置，则不再获得补偿。如果租赁协议未解除，拆迁人提供置换房屋时需重新签订租赁合同。承租人可获得搬迁补助费等补偿。若对补偿款不满意，可申请行政复议，需满足条件并在规定期限内提出申请。申请可以书面或口头进行。

法律分析

一、租的房子被法院拍卖了怎么办

1、承租的房屋被人民法院拍卖的，按以下情形处理：

（1）如果房屋是在设立抵押权前承租的，在承租期间，房屋被法院拍卖的，不影响房屋租赁合同效力，承租人可以继续承租房屋;

（2）如果房屋在抵押后出租的，租赁合同不能对抗抵押权，房屋拍卖后，房屋租赁合同同时解除。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零五条【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

二、租赁的房屋被拆迁了，承租人有赔偿吗

1、跟房东解除租赁协议的

在房屋拆迁时，如果承租人和房屋产权人，也就是房东达成协议，解除租赁合同的，或者被拆迁人帮助承租人进行安置的，那么，拆迁人对房东给予补偿后，就不再给承租人补偿了。

2、跟房东还没解除租赁协议的

（1）拆迁人提供置换房屋的，房东就要跟承租人重新订立房屋租赁合同，就是跟承租人签在新提供的住处的租赁合同。

（2）承租人可以获得补偿费用有：搬迁补助费，停产停业损失费等。

3、要是承租人对补偿款不满意，可以及时去申请行政复议。确定申请行政复议的，要按照下面的步骤来：

（1）先看看满不满足可申请的条件

①是认为政府拆迁侵犯自身合法权益的相对人;

②有明确的拆迁人;

③有具体的复议请求和事实根据;

④属于依法可以申请行政复议的范围;

⑤相应的行政复议申请属于受理行政复议机关管辖;

⑥符合法律法规规定的其他条件。

（2）看看在不在可申请的期限

要去申请行政复议，就要在知道被申请人行政行为作出之日起60日内提出(法律另有规定的除外)。

（3）可以选择的申请方式

按规定，可以书面申请，也可以口头申请。采取书面形式申请的主要是填写行政复议申请书，口头申请的，行政复议机关会当场记录申请人相关信息。

结语

租赁房屋被法院拍卖，根据法律规定进行处理。如果在设立抵押权前租赁的房屋被拍卖，租赁合同仍有效，承租人可以继续租赁。但如果房屋在抵押后出租，拍卖后租赁合同解除。法律依据为《中华人民共和国民法典》第四百零五条和第七百二十五条。至于租赁房屋被拆迁，如果与房东解除租赁协议或得到房东的帮助安置，则不再获得补偿。如果未解除租赁协议，拆迁人提供置换房屋，则需重新签订租赁合同。承租人可获得补偿费用，如搬迁补助费、停产停业损失费等。如对补偿款不满意，可申请行政复议，需满足一定条件和期限，并可选择书面或口头申请方式。

法律依据

最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第三十一条对查封、扣押、冻结的财产，当事人双方及有关权利人同意变卖的，可以变卖。

金银及其制品、当地市场有公开交易价格的动产、易腐烂变质的物品、季节性商品、保管困难或者保管费用过高的物品，人民法院可以决定变卖。

最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第四条对拟拍卖的财产，人民法院可以委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。

当事人双方及其他执行债权人申请不进行评估的，人民法院应当准许。

对被执行人的股权进行评估时，人民法院可以责令有关企业提供会计报表等资料；有关企业拒不提供的，可以强制提取。

最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第二条人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式，但法律、司法解释另有规定的除外。

五、房子为什么会被法院拍卖

房子会被法院拍卖的原因：1、商业贷款产生。购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押房产拍卖变现来偿还贷款的；2、民间借贷产生。到期不能还款；3、司法没收产生。刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库；4、无主财产。就是无人认领的房产。拍卖是专门从事拍卖业务的拍卖行接受货主的委托，在规定的时间与场所，按照一定的章程和规则，将要拍卖的货物向买主展示，公开叫价竞购，最后由拍卖人把货物卖给出价最高的买主的一种现货交易方式。【法律依据】《中华人民共和国拍卖法》第十二条设立拍卖企业，应当具备下列条件：（一）有一百万元人民币以上的注册资本；（二）有自己的名称、组织机构、住所和章程；（三）有与从事拍卖业务相适应的拍卖师和其他工作人员；（四）有符合本法和其他有关法律规定的拍卖业务规则；（五）符合国务院有关拍卖业发展的规定；（六）法律、行政法规规定的其他条件。第十五条拍卖师应当具备下列条件：（一）具有高等院校专科以上学历和拍卖专业知识；（二）在拍卖企业工作两年以上；（三）品行良好。被开除公职或者吊销拍卖师资格证书未满五年的，或者因故意犯罪受过刑事处罚的，不得担任拍卖师。第四十四条委托拍卖合同应当载明以下事项：（一）委托人、拍卖人的姓名或者名称、住所；（二）拍卖标的的名称、规格、数量、质量；（三）委托人提出的保留价；（四）拍卖的时间、地点；（五）拍卖标的交付或者转移的时间、方式；（六）佣金及其支付的方式、期限；（七）价款的支付方式、期限；（八）违约责任；（九）双方约定的其他事项。