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拆迁补偿的评估单据，当地拆迁补偿方案审核有哪些具体步骤？:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-03-07 01:03:41
作者：
圣运律师
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拆迁补偿的评估单据,拆迁补偿方案审核需要准备哪些相关材料,法律分析：拆迁补偿方案的审核需要准备的相关材料包括但不限于房屋产权证明、身份证明、土地证、建设用地规划许可证、相关协议等。这些材料的提供有助于确保拆迁补偿方案的合法性和有效性。法律依

拆迁补偿的评估单据，当地拆迁补偿方案审核有哪些具体步骤？:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、拆迁补偿的评估单据,拆迁补偿方案审核需要准备哪些相关材料

法律分析：拆迁补偿方案的审核需要准备的相关材料包括但不限于房屋产权证明、身份证明、土地证、建设用地规划许可证、相关协议等。这些材料的提供有助于确保拆迁补偿方案的合法性和有效性。

法律依据：

1.《城市房屋拆迁管理条例》第十四条规定，拆迁补偿应以房屋和附着物、基础设施等合法财产及过渡期间的合法收益为补偿基础，按照相关规定标准及程序进行审核、评估和确定。

2.《城市房屋拆迁管理条例》第十五条规定，房屋拆迁实行补助、安置和其他形式相结合的方式进行，拆迁补偿费应当按照国家有关规定的标准进行支付。

3.《中华人民共和国国家赔偿法》第十四条规定，国家应当自然保护区级别及其以下的国有自然保护区范围内依法征收的土地占用补偿、项目开发用地占用补偿、自然资源使用补偿等有关赔偿，由有关单位根据政府定价或者市场价格提供货币补偿或者实物补偿。

二、当地拆迁补偿方案审核有哪些具体步骤？

法律分析：拆迁补偿方案应当依法进行审核，并应当结合具体情况确定赔偿标准、范围和方式。审核程序应当公开、透明，听取被拆迁人的意见，确保公正、公平。步骤如下： 1.被拆迁人提供有关材料； 2.拆迁办审核材料，了解情况； 3.征得有关部门意见，听取被拆迁人意见，制定补偿方案； 4.补偿方案公示，征求社会公众意见； 5.最终确定补偿方案。法律依据：《中华人民共和国城市房屋拆迁条例》第十一条补偿标准和范围应当与被拆迁房屋数量、性质、面积、市场价格、实际用途、所在地段等因素相适应，补偿方式应当多样化。第十二条拆迁补偿方案应当依法向社会公示，听取被拆迁人的意见，征得有关部门的意见后确定。

三、拆迁补偿款审核流程

法律分析：依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，房屋征收部门制订征收补偿方案后，报市、县级人民政府，由政府进行审查，政府也可以征求被拆迁人的意见，审核通过的会公告。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

第十一条市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。

因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

第十二条市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。

作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。

第十三条市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。

市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。

房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。

第十四条被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

四、拆迁补偿款发放流程

搬迁补偿款的发放流程如下：被拆迁人在与拆迁人签订拆迁补偿协议时，就应将补偿金额、付款方式、付款期限等作明确约定，届时拆迁人应当在该协议约定的付款期限内;将拆迁补偿款存入指定银行，并将银行开具的补偿款存款单据交付给被拆迁人。农村土地征收启动到发放补偿款的全流程：征地告知书-征地公告-补偿。被拆迁单位和个人因拆迁取得的房屋(或土地)拆迁补偿费及其他补助费或补偿安置的房屋，除下列两种情况外，均应征收营业税。1、被拆迁单位和个人取得政府财政部门支付的房屋(或土地)拆迁补偿费及其他补助费，暂免征收营业税。2、被拆迁个人因自用普通住房拆迁，所取得的补偿费或拆迁过程中发生的房屋等面积产权调换，暂免征收营业税。一、搬迁补偿款的发放流程是什么：1、被拆迁在与拆迁人签订拆迁补偿协议时，就应将补偿金额、付款方式、付款期限等作明确约定，届时拆迁人应当在该协议约定的付款期限内；2、将拆迁补偿款存入指定银行，并将银行开具的补偿款存款单据交付给被拆迁人。3、农村土地征收启动到发放补偿款的全流程：征地告知书－征地公告－补偿登记－拟征地补偿安置方案－补偿安置方案－听证－审批通过补偿安置方案－支付补偿款。4、城市房屋拆迁启动到发放补偿款的全流程：征收调查登记－房屋征收决定－征收补偿方案（公布）－房屋征收公告－签订补偿协议－房屋征收补偿决定－支付－搬迁。二、住宅房屋所有人的拆迁补偿的标准有哪些？1、拆除住宅房屋，拆迁人应当按照被拆房屋原建筑面积的重置价格结合成新对被拆除房屋所有人给予补偿;2、拆执行国家规定租金标准的私有出租住宅房屋，拆迁人对被拆除房屋所有人应当按照被拆除房屋原建筑面积的重置价格及成新，结合被拆除房屋所在区位给予补偿;3、拆除私有自住住宅房屋和不执行国家规定租金标准的私有出租住宅房屋，拆除人对被拆除房屋所有人应按被拆除房屋原建筑面积的重置价格结合成新进行补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

五、拆迁补偿费需要哪些材料

拆迁款所需材料有：身份证和户口本或工商营业执照和法人身份证明；房屋拆迁许可证；拆迁公告；拆迁建设章程；拆迁方案；被拆迁房屋的所有权证或使用权证；拆迁补偿安置协议文本。【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。