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外贸单位拆迁补偿标准，申请办理用地审批手续所需材料:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-03-14 04:31:06
作者：
圣运律师
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外贸单位拆迁补偿标准,申请建设用地所需要的手续、材料及相关文件,（一）关于申请建设用地的报省审批的单独选址建设项目用地报批材料1、县、市级人民政府建设用地请示文件；2、建设用地申请表；3、市级国土资源行政主管部门对建设用地申请的审查意见；4

外贸单位拆迁补偿标准，申请办理用地审批手续所需材料:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、外贸单位拆迁补偿标准,申请建设用地所需要的手续、材料及相关文件

（一）关于申请建设用地的报省审批的单独选址建设项目用地报批材料

1、县、市级人民政府建设用地请示文件；

2、建设用地申请表；

3、市级国土资源行政主管部门对建设用地申请的审查意见；

4、建设用地项目“一书四方案”（呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案、供地方案）；

5、建设用地项目预审意见；

6、建设用地的可行性研究报告批复文件或其它立项批准文件；

7、初步设计建设用地的批准文件或其它立项批准文件；

8、对于建设用地的有关部门意见（涉及地质、环保、规划、水利、林业、消防、公路等）；

9、以有偿方式提供建设用地的，提供：（1）出让合同；（2）土地评估报告；

10、建设用地规划批准文件；

11、企业营业执照和外贸部门颁布的《批准证书》；

12、若有收回国有土地使用权的，应提供处置情况说明；

13、征用土地协议书或征地公告；

14、建设用地勘测定界报告和勘测定界图；

15、1：10000分幅的建设用地的土地利用现状图；

16、建设用地的建设项目总平面图或线型工程平面图；

17、建设用地的补充耕地协议书和补充耕地位置图或开垦耕地验收报告；

18、建设用地的征地地形图。

（二）关于申请建设用地的农村村民宅基地报批审查程序

1、村民建房报告；

2、村民小组讨论通过；

3、村委会审查意见；

4、乡镇人民政府审查意见；

5、县级国土资源行政主管部门审批意见；

6、县级人民政府批准意见；

7、市级国土资源行政主管部门农地转用并备案。

一、怎样申请建设用地使用权

《民法典》第三百四十九条规定，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放权属证书。

建设用地使用权的申请可分为：

（一）乡镇企业用地。农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业的，持有关批准文件，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准。

（二）乡（镇）村公共设施和公益事业建设需要使用土地的，经乡（镇）人民政府审核，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准。

二、建设用地使用权申请的资料需要哪些

申请建设用地使用权首次登记，提交的材料包括：

（一）不动产登记申请书；

（二）申请人身份证明（验原件收复印件）；

（三）土地权属来源资料；

（四）不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果；

（五）依法应当纳税的，应提交税费缴纳凭证；

（二）法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

二、申请办理用地审批手续所需材料

1、《用地指标通知书》；

2、《建设用地规划许可证》；

3、基建计划、可行性报告、初步设计批复文件；

4、建设项目地理位置图，总平面布置图，改造、扩建单位附原厂区现状图；

5、占用河道、河堤和护堤地、国营林场、集体林地的，附有关主管部门的批准文件；

6、其他有关文件。

一、征地报批程序

(一)发布征地预告(书面告知)

征地单位申请办理征地预告应当向项目所在地国土资源管理部门提交下列相关材料：

1、建设用地规划选址意见书、同意报批的建设用地预审意见书、项目批准文件、建设用地规划许可证；

2、勘测定界报告书；

3、征地补偿安置方案；

4、需要委托征地实施单位的必须提供委托书。

项目所在地的国土资源管理部门对上列材料经审查认为合格后，在拟被征地的村(居委会)发布预告。预告须在村(居委会)公示栏张贴并由村(居委会)送达村(居)民小组。预告内容包括：项目名称、立项批准机关和文号、拟征用土地的用途、位置、面积、补偿标准、安置途径、申请听证的权利义务以及其他需要告知的事项。

(二)组织征地听证

对拟征地项目的补偿标准和安置方案，被征地农村集体经济组织和村民要求申请听证的，在征地预告送达后5个工作日内向国土资源管理部门提出书面听证申请，逾期未提出的，则视为放弃听证，放弃听证的，应当书面记载。

听证的书面申请包括以下内容：1、当事人的姓名、地址(法人或者其他组织的名称、地址、法定代表人)；2、申请听证的具体事项；3、申请听证的依据、理由。

国土资源管理部门在收到听证的书面申请后，应当对申请材料进行审查；申请材料不齐备的，应当一次性告知当事人补正；对符合听证条件的，在听证的7个工作日前将《听证通知书》送达当事人?！短ねㄖ椤酚Φ痹孛飨喙厥孪睿?、听证的事由和依据；2、听证的时间、地点；3、听证员和记录员的姓名、职务；4、当事人、拟听证事项的经办机构的权利和义务；5、注意事项。

(三)现状调查确认

征地预告后，由征地单位或受委托的征地事务机构组织人员进场核实地类、清点地上附着物，被征地单位及个人负责指认地上附着物归属。

征地单位或受委托的征地事务机构要将清点的土地和地上物的权属、种类、面积、数量等结果和补偿费用提交被征地单位及村民确认，并将确认结果及补偿费用在被征地村(小组)公示栏分别张榜公布(保留五日)，张榜公布后五日内被征地的农村集体经济组织和村民无异议的，上报国土资源管理部门。

(四)办理征地报批

各区报国务院审批的城市或省政府审批的城市(含县城、建制镇)、村镇批次建设、单独选址项目用地报批材料及图件要求。

1、文字材料

(1)区分局审查意见

(2)一书三方案(建设项目用地呈报说明书、农用地转用方案、土地征用方案、补充耕地方案)

(3)用地情况汇总表

(4)各项目立项文件(可研批复)、核准文件或备案登记表

(5)规划选址意见书或规划许可证(属于单独选址的项目在城市规划区内的，必须提供建设用地规划许可证；在城市规划区外的，必须提供建设主管部门的选址意见书)

(6)占用林地的，必须出具占用林地审核同意书

(7)项目清单及工业项目投资强度情况汇总表

(8)征地补偿费50%的银行存款证明

(9)征地方案听证材料

(10)集体土地所有权证

(11)建设拟征(占)土地权属情况汇总表

(12)规定的其他文件(如：属应申报《补充耕地方案》的，需附补充耕地协议或补充耕地的验收证明等)

2、图件材料

(1)建设用地勘测定界报告书和勘测定界图

(2)拟占用土地的1：1万比例尺分幅土地利用现状图

(3)土地利用分区规划图(可用局部复印件)

(4)单独选址的项目需附建设项目总平面布置图或线形工程平面图

(5)需作补充耕地方案的，附补充耕地位置图(在土地利用现状图上标注)

二、在建工程转让需提交的主要资料

1、转让方和受让方各自的申请报告；

2、市、区县（自治县、市）计委立项批复和商品房计划；

3、红线定点批文及规划方案意见书；

4、建设用地批准书、国有土地使用证及土地出让合同；

5、工程建设总平面图；

6、房管部门拆迁批文及安置清单和安置情况说明；

7、市建委对工程初步设计批复文件；

8、开发项目手册；

9、受让方公司财务报表（上一季度资产负债表及银行当月对帐单）和银行资信证明；

10、转受让方企业开发资质证书、营业执照复印件；

11、转让合同或协议原件；

12、项目建设计划和开发项目不得再转让的保证书；

13、该转让项目未抵押的依据。

三、城市房屋拆迁工作程序

1、拆迁调查和项目概算。由拟申领《房屋拆迁许可证》的单位组织；

2、拆迁管理部门对申领单位所申报的材料进行审核。提交申报的材料有：建设项目批准文件；建设用地规划许可证（附红线图）；国有土地使用权批准文件；拆迁资金；拆迁计划和安置方案；

3、拆迁主管部门发放《房屋拆迁许可证》，同时发布《拆迁通告》，正式启动拆迁工作；

4、拆迁主管部门组织被拆迁人投票选择确定评估机构；

5、入户调查（评估机构进行评估调查，实施单位进行附属物、装潢的调查）；

6、评估结果公示；

7、出具并送达评估报告；

8、正式开始商谈并签订城市房屋拆迁补偿安置协议（奖金期开始）；

9、搬家、腾房、交钥匙、领取补偿款；

10、拆除房屋。

三、办理建设用地批复需要哪些证件

1、建设用地审批程序如下：

（一）建设项目可行性研究论证时，土地行政主管部门应当对建设项目用地的有关事项进行审查，提出建设项目用地预审报告；可行性研究报告报批时，必须附有土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告；

（二）建设单位持建设项目相关批准文件，向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请，由市、县人民政府土地行政主管部门审核，制定土地供应方案，报市、县人民政府批准；需要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批准；

（三）土地供应方案经批准后，市、县人民政府应当向建设单位颁发建设用地批准书。有偿使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门与土地使用者签订国有土地有偿使用合同；划拔使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门向土地使用者发出国有土地划拨决定。建设用地审批手续有哪些？

二、建设用地许可证办理条件如下：

（一）符合城乡规划的建设项目可以办理建设用地许可证；

（二）以划拨方式提供土地的建设项目，可以取得《建设项目选址意见》（有效期内）和国有主管部门对建设项目用地的预审意见或者其他相关文件办理建设用地许可证；

（三）以出让方式提供土地的建设项目，取得《国有土地使用权出让合同》后，可以办理建设用地许可证；

（四）取得发展改革等项目审批部门的批准。经批准备案的建设项目可以办理建设用地许可证；

（五）建设项目涉及环保、城管、国家安全、消防、文物保护等部门的，需提供有关行政主管部门的书面意见，可以办理建设用地许可证；三．办理建设用地许可证需提交的材料如下：

（一）办理建设用地许可证需提交建设用地许可证申请表（单位公章）；

（二）办理建设用地许可证需要立项目批复；

（三）办理建设用地许可证需提交《建设项目选址意见书》及附件（复印件）；

（四）办理建设用地许可证需提交项目合同（复印件）。

（五）建设用地许可证需提交国土资源部确认。具有测绘资质的单位测绘1：500或1：1000测绘定界图3张，同时提供电子材料；

（六）建设用地许可证需提交《建设用地规划许可证》法人授权委托书和经办人身份证复印件（出示原件）。

（七）通过土地招标、拍卖等方式取得国有土地使用权的建设项目还需提供建设用地许可证：1。《国有土地使用权出让合同》（复印件）；

2、《国有土地使用权出让合同》中的规划设计条件及附图（复印件）；

3、法人资格证书（工商营业执照或组织机构法人代码证）（复印件）；

4、属于经营性房地产开发建设项目的，还需提供开发公司资质证书（复印件）。

【本文关联的相关法律依据】

《建设用地审查报批管理办法》

五条在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外单独选址的建设项目使用土地的，建设单位应当向土地所在地的市、县国土资源主管部门提出用地申请。建设单位提出用地申请时，应当填写《建设用地申请表》，并附具下列材料：（一）建设项目用地预审意见；（二）建设项目批准、核准或者备案文件；（三）建设项目初步设计批准或者审核文件。建设项目拟占用耕地的，还应当提出补充耕地方案；建设项目位于地质灾害易发区的，还应当提供地质灾害危险性评估报告。

第六条国家重点建设项目中的控制工期的单体工程和因工期紧或者受季节影响急需动工建设的其他工程，可以由省、自治区、直辖市国土资源主管部门向国土资源部申请先行用地。申请先行用地，应当提交下列材料：（一）省、自治区、直辖市国土资源主管部门先行用地申请；（二）建设项目用地预审意见；（三）建设项目批准、核准或者备案文件；（四）建设项目初步设计批准文件、审核文件或者有关部门确认工程建设的文件；（五）国土资源部规定的其他材料。经批准先行用地的，应当在规定期限内完成用地报批手续。

第七条市、县国土资源主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，应当受理，并在收到申请之日起30日内拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后，报上一级国土资源主管部门审查。

四、建设用地审批手续有哪些

法律分析：1、建设项目可行性研究论证时，由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查，提出建设项目用地预审报告;可行性研究报告报批时，必须附具土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告;

2、建设单位持建设项目的有关批准文件，向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请，由市、县人民政府土地行政主管部门审查，拟订供地方案，报市、县人民政府批准;需要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批;

3、供地方案经批准后，由市、县人民政府向建设单位颁发建设用地批准书。有偿使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门与土地使用者签订国有土地有偿使用合同;划拔使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门向土地使用者核发国有土地划拨决定书。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。

五、建设用地怎么申请

法律分析：建设用地的申请流程：用地单位向县(市、区)国土局提出用地申请→县(市、区)国土局对符合申请用地条件的用地及时组织建设用地呈报材料→报同级人民政府审核同意后→设区市国土局复核→设区市政府同意后→省国土资源厅→省级以上人民政府批准。建设单位持经批准的设计任务书或初步设计、年度基本建设计划以及地方政府规定需提交的相应材料、证明和图件，向土地所在地的县级以上地方人民政府土地管理部门申请建设用地，同时填写《建设用地申请表》，并附下列材料：1、建设单位依法设立的有关证明；2、项目可行性研究报告批复或其他有关批准文件；3、土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告；4、初步设计或者其他有关材料；5、建设项目总平面布置图；6、占有耕地的，提出补充耕地方案；7、建设项目位于地质灾害地区的，应提供地质灾害危险性评估报告；8、提供地价评估报告。

法律依据：《建设用地审查报批管理办法》

第三条县级以上国土资源主管部门负责建设用地的申请受理、审查、报批工作。

第四条在建设项目审批、核准、备案阶段，建设单位应当向建设项目批准机关的同级国土资源主管部门提出建设项目用地预审申请。受理预审申请的国土资源主管部门应当依据土地利用总体规划、土地使用标准和国家土地供应政策，对建设项目的有关事项进行预审，出具建设项目用地预审意见。

第五条在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外单独选址的建设项目使用土地的，建设单位应当向土地所在地的市、县国土资源主管部门提出用地申请。建设单位提出用地申请时，应当填写《建设用地申请表》，并附具下列材料：（一）建设项目用地预审意见；（二）建设项目批准、核准或者备案文件；（三）建设项目初步设计批准或者审核文件。建设项目拟占用耕地的，还应当提出补充耕地方案；建设项目位于地质灾害易发区的，还应当提供地质灾害危险性评估报告。

《中华人民共和国土地管理法实施条例》第十四条建设项目需要使用土地的，应当符合国土空间规划、土地利用年度计划和用途管制以及节约资源、?；ど肪车囊?，并严格执行建设用地标准，优先使用存量建设用地，提高建设用地使用效率。从事土地开发利用活动，应当采取有效措施，防止、减少土壤污染，并确保建设用地符合土壤环境质量要求。