一、拆迁补偿按什么面积发放的

拆迁补偿通常按房屋的建筑面积发放。建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积之和；辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积之和；结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。

在一些情况下，也可能会考虑其他因素来确定拆迁补偿面积，比如房屋的套内面积等。但一般来说，建筑面积是较为常用的计算拆迁补偿的面积依据。如果存在特殊情况或争议，可能需要通过相关法律程序和评估来确定最终的补偿面积。

二、拆迁补偿按什么面积发放

拆迁补偿通常按合法建筑面积发放。合法建筑面积包括房屋的实际建筑面积以及符合相关规定的附属建筑面积等。一般来说，以房屋所有权证或其他合法权属证明上记载的面积为准。如果存在未经审批的违法建设部分，在拆迁补偿中通常不予考虑。同时，对于一些特殊情况，如地下室、阁楼等的面积认定，会依据当地的具体政策和相关规定来确定。例如，有些地方规定地下室在一定条件下可计入补偿面积，而有些地方则明确规定地下室不计入。总之，拆迁补偿的面积发放是以合法建筑为基础，并结合当地具体政策来进行的。

三、拆迁补偿按什么面积

拆迁补偿通常按合法建筑面积进行计算。合法建筑面积包括房屋的实际建筑面积以及与房屋相连的附属建筑面积，如阳台、地下室等，只要这些附属建筑符合相关规定和规划许可。

首先，对于有产权证的房屋，以产权证上记载的建筑面积为准。这是确定拆迁补偿面积的重要依据，能明确房屋的实际规模和价值。

其次，对于未经登记的建筑，若符合一定条件，如在规定时间内经过审批等，也可能被认定为合法建筑并纳入补偿范围，其面积根据实际建设情况确定。

最后，在一些特殊情况下，如存在历史遗留问题或规划调整等，可能需要综合考虑多种因素来确定拆迁补偿的面积，可能会参考相关历史资料、规划文件以及实际使用情况等。总之，拆迁补偿面积的确定需依据具体的法律规定和实际情况来综合判断。

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内容投稿：姜鹏昭

内容审核：刘鹏飞律师

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