一、城市拆迁补偿怎么计算出来的

城市拆迁补偿通常根据被拆迁房屋的性质、区位、建筑面积等因素来计算。

1.对于国有土地上的房屋拆迁，补偿包括被拆迁房屋的价值补偿、搬迁、临时安置补偿以及停产停业损失补偿等。被拆迁房屋的价值补偿，一般按照房地产市场评估价格确定，以周边类似房地产的市场交易价格为参考。

2.对于集体土地上的房屋拆迁，补偿方式主要有货币补偿和产权调换?；醣也钩ソ鸲钔ǔ８荼徊鹎ǚ课莸闹刂贸尚录酆驼厍徊钩ゼ鄣纫蛩厝范āＶ刂贸尚录凼侵赴凑罩匦陆ㄔ煜嗤峁?、相同标准的房屋所需的费用计算；宅基地区位补偿价则根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以一定标准确定。

3.此外，还可能涉及对被拆迁人的附属物、装修等进行补偿，具体标准根据当地的相关规定执行。

二、城市拆迁补偿怎么计算

城市拆迁补偿的计算通常根据不同的情况而有所差异。

1.被拆迁房屋的价值补偿：一般按照房屋的市场评估价格来确定，评估机构会综合考虑房屋的区位、面积、结构、装修等因素。

2.搬迁、临时安置补偿：对于因拆迁而需要搬迁的被拆迁人，给予搬迁费用补偿；同时，提供临时安置用房或支付临时安置补偿费，以保障其在搬迁期间的基本居住需求。

3.停产停业损失补偿：如果被拆迁房屋是用于商业经营的，根据经营情况、停产停业时间等因素，给予相应的停产停业损失补偿。

此外，各地可能还会根据实际情况制定一些特殊的补偿政策和标准，如对困难家庭的保障等。总之，城市拆迁补偿的计算是一个较为复杂的过程，需要综合考虑多种因素。

三、城市拆迁补偿面积怎么算

城市拆迁补偿面积通常按照被拆迁房屋的合法建筑面积来计算。具体如下：

1.对于具有完整产权的房屋，以房屋权属证书上记载的建筑面积为准。如果房屋存在多层或复式等情况，应分别计算每层或每个部分的建筑面积。

2.对于未经规划许可建设的部分，一般不予补偿。但在一些特殊情况下，如历史遗留问题或因政府原因导致的未办证房屋，可能会根据相关规定和实际情况进行适当补偿。

3.此外，还需考虑房屋的附属设施，如阳台、地下室、阁楼等，其面积计算方式通常按照相关规定或当地政策执行。一般来说，阳台面积计算一半，地下室和阁楼如果符合规定则计算全部面积。

总之，城市拆迁补偿面积的计算较为复杂，需要依据相关法律法规和具体情况进行确定。

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内容投稿：卞诺

内容审核：罗思章律师

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