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一、拆迁补偿离婚怎么处理

在面临离婚涉及到拆迁补偿事宜的时候，首要任务便是明确拆迁补偿款项的性质是否属于夫妻双方的共有财产。

依据我国《中华人民共和国民法典》以及相关法律条文的规定，关于拆迁补偿的处理方式大致上可归纳为以下三种情形：第一类是对于个人财产的拆迁补偿，若被拆迁的房产系夫妻一方在结婚前便已拥有的个人财产，那么相应的拆迁补偿款自然也应当归属于该方所有，并不纳入离婚财产分割的范畴；第二类则是针对共同财产的拆迁补偿，在此情况下，被拆迁的房产被视为夫妻双方共有的财产之一，因此，在离婚时，应当按照夫妻共同财产分割的基本原则进行分配，在分配过程中，通常会充分考虑到子女抚养权归属、女性权益保护、无过错方权益保障等多方面因素，由夫妻双方自行协商解决，如协商无法达成一致意见，则可诉诸于人民法院，由法院根据实际情况做出裁决；最后一类则是混合型的拆迁补偿，即虽然被拆迁的房产原本属于一方的婚前财产，但是在婚后经过了扩建或者改造，另一方为此投入了资金或者付出了劳动，那么这部分增值部分有可能被认定为夫妻共同财产的一部分，在离婚时需要进行合理的分割。

另外，如果拆迁补偿还包含了安置房，并且安置房是按照家庭人口数量来分配的，即便原来的房屋是一方的婚前财产，另一方也有可能因为家庭人口因素而获得安置房的部分所有权。

在处理此类问题时，夫妻双方应当优先尝试通过友好协商达成共识。

倘若协商未能取得预期效果，则可以选择向人民法院提起诉讼，由法院根据具体案情作出公正的判决。

二、拆迁补偿无效怎么处理

协议无效的缘由阐述：在实操中我们须要明确了解每一个协议无效的具体理由。

这其中的缘由可包括但不仅限于以下这些因素：如当事人的相关民事行为能力不足；协议所涉及的具体内容违反了法律法规的强制性规定；又或者是协议的签署损害到了国家和第三者的合法权益等等。

恢复原来状况：当仲裁员依据相关证据确认协议无效以后，通常情形下，我们应遵循“返还原样”这一原则。

这就意味着假如拆迁人已经全额或部分支付了补偿款，而被拆迁人也已经完成了搬迁工作，那么双方可能需要互相返还已支付的财产。

赔偿损失：若因协议无效而给任何一方带来了经济损失，那么受损的一方有权要求对方给予相应的赔偿。

如果双方均存在过失，则需各自承担相应的责任。

重新商议：在协议无效的情况下，双方需要重新商议有关拆迁补偿事宜，以消除导致原协议无效的各种因素，进而达成新的拆迁协议。

评估补偿：倘若经过重新商议仍然未能达成共识，那么可以通过依法进行评估补偿的方式来解决问题。

具体来说就是根据专业评估机构对被拆迁房屋及其附属物的评估结果来确定最终的补偿金额。

法院裁决：如果双方都无法自行解决问题，那么他们可以选择向当地人民法院提起诉讼，请求法院司法裁判确认协议无效并要求相应的补救措施。

例如，法院可以判决被诉方履行补救义务，或是承担赔偿责任。

货币或实物安置：如果拆迁协议无效，并且被拆迁人提出的要求安置的诉讼请求获得了法院的支持，那么法院可能会要求拆迁人提供相应的房源进行实物安置，或者按照货币化安置的政策进行货币安置。

三、拆迁补偿太低怎么解决征收

通过协商寻求和解：首要步骤便是尝试与负责拆迁事宜的一方进行详尽的协商，以期能否进一步提升补偿费用或者使得补偿条款更为合理。

有时，拆迁方也可能在协商过程中提出额外的补偿方案，如安置住宅楼、搬迁费用、临时性住房安置费用等补充待遇。

提出行政复议申请：依托于《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及其他相关法律法规，若被拆迁者对于已做出的补偿决定持有异议，有权利向实施房产征收决定的市级或县级人民政府提出行政复议申请。

启动行政诉讼程序：如果先前的行政复议未能达到预期的解决效果，被拆迁者有权在法定时限之内向人民法院递交行政诉讼请求，要求法院判定拆迁补偿决定存在违法行为，同时要求重新评估补偿标准。

收集关键证据：在整个维权过程中，被拆迁者务必重视搜集所有相关的证据材料，其中包括但不仅限于拆迁通知书、评估报告、拆迁协议、房屋所有权证明文件、市场价值评估报告等等，这些都将成为维护自身权益的重要依据。

寻求法律顾问帮助：为了更好地应对复杂的法律问题，建议您考虑聘请专业的律师团队作为法律顾问，他们能够为您提供专业的法律咨询服务，协助您妥善处理与拆迁方之间的交涉事宜，甚至可以代表您出庭参与诉讼活动。

《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条

人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：

（一）对行政拘留、暂扣或者吊销许可证和执照、责令停产停业、没收违法所得、没收非法财物、罚款、警告等行政处罚不服的;

（二）对限制人身自由或者对财产的查封、扣押、冻结等行政强制措施和行政强制执行不服的;

（三）申请行政许可，行政机关拒绝或者在法定期限内不予答复，或者对行政机关作出的有关行政许可的其他决定不服的;

（四）对行政机关作出的关于确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的决定不服的;

（五）对征收、征用决定及其补偿决定不服的;

（六）申请行政机关履行保护人身权、财产权等合法权益的法定职责，行政机关拒绝履行或者不予答复的;

（七）认为行政机关侵犯其经营自主权或者农村土地承包经营权、农村土地经营权的;

（八）认为行政机关滥用行政权力排除或者限制竞争的;

（九）认为行政机关违法集资、摊派费用或者违法要求履行其他义务的;

（十）认为行政机关没有依法支付抚恤金、最低生活保障待遇或者社会保险待遇的;

（十一）认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的;

（十二）认为行政机关侵犯其他人身权、财产权等合法权益的。除前款规定外，人民法院受理法律、法规规定可以提起诉讼的其他行政案件。

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内容投稿：彭皓兴

内容审核：赵雪玲律师

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