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一、买别人的自建房能办房产证吗

购买他人的自建房能否办理房产证，这是一个较为复杂且需要综合多方面因素考量的问题。

一般来说，如果该自建房是在合法合规的情况下建造，具备完整的审批手续，包括但不限于土地使用证、规划许可证等，且出售方对房屋拥有完全的产权和处置权，同时买卖双方能够按照相关法律法规要求，提供完备的资料和办理相应的手续，那么是有可能办理房产证的。

然而，如果自建房的建造存在违规情况，比如未经审批私自占地建房，或者房屋产权存在纠纷，又或者买卖双方的交易不符合法律规定的形式和程序，那么办理房产证就会面临诸多困难，甚至无法办理。

总之，购买他人自建房能否办理房产证，不能一概而论，需要对房屋的具体情况、相关手续以及法律法规的要求进行详细的审查和了解。

二、农村拆迁房屋没有证怎么赔偿

在农村，拆迁房屋没有证的赔偿问题较为复杂。通常情况下，需要综合多方面的因素来确定赔偿标准和方式。

首先，会考察房屋的建造时间。如果房屋建于法律法规尚不健全的时期，且一直被合法使用，那么在拆迁时，可能会参照有证房屋的赔偿标准给予一定的补偿。

其次，要考量房屋的实际用途。若房屋一直用于居住，且居住者在此长期稳定生活，这一情况也会作为赔偿的重要考量因素。

再者，需关注建造房屋时是否经过了相关部门的批准。哪怕没有正式的证书，如果有一定的批准手续或者证明文件，也会对赔偿产生积极影响。

最后，还会考虑当地的拆迁政策。不同地区对于无证农村拆迁房屋的处理方式和赔偿标准可能存在差异。有些地方会根据房屋的实际面积、建筑结构等进行评估赔偿；而有些地方可能会给予一定的安置补偿，以保障被拆迁人的基本居住权益。总之，对于农村无证拆迁房屋的赔偿，需要具体问题具体分析，综合各种因素来确定合理的赔偿方案。

三、拆迁补偿和房龄有关吗

在拆迁过程中，拆迁补偿与房龄是否存在关联，这是一个备受关注且复杂的问题。

对于拆迁补偿，它涉及众多因素，而房龄只是其中之一。通常来说，较新的房屋在建筑质量、设施设备等方面可能具有一定优势，这或许会在某种程度上影响补偿的标准。但并不能简单地认为房龄越新，补偿就一定越高。

因为拆迁补偿的确定，更多是基于房屋的地理位置、面积大小、用途性质，以及当地的拆迁政策和市场价值等综合考量。比如，位于城市核心地段的老旧房屋，即便房龄较长，但由于其地段优越，可能获得的补偿并不低于一些地处偏远的新房。

此外，房屋的结构稳固性、装修情况等也会对补偿产生影响。总之，不能孤立地看待房龄与拆迁补偿的关系，而是要将其置于整个拆迁补偿的评估体系中进行全面、综合的分析和判断。

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内容投稿：邹国

内容审核：侯承志律师

来源：临律-拆迁补偿和房龄有关吗，拆迁和房子年限有关系吗