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一、营业房和住宅房的区别拆迁

营业房和住宅房在拆迁方面存在诸多区别：

1.**补偿标准**：营业房拆迁补偿通常高于住宅房。营业房除房屋价值补偿外，还有停产停业损失补偿，用于弥补因拆迁导致的经营中断损失，根据经营状况、经营年限等因素评估。住宅房主要补偿房屋价值、搬迁费、临时安置费等。

2.**评估方法**：评估营业房价值时，会考虑其商业区位、经营收益等因素，多采用收益法或市场比较法。住宅房评估侧重于房屋本身的建筑面积、结构、成新度等，一般用市场比较法。

3.**土地性质**：营业房土地多为商业用地，使用年限较短；住宅房土地为住宅用地，使用年限较长。拆迁时，土地性质会影响补偿标准和后续开发利用。

4.**安置方式**：住宅房拆迁安置多提供产权调换，给被拆迁人新的住宅房屋；营业房可能因选址、经营需求等，安置较复杂，可能货币补偿为主或提供合适商业用房安置。

二、铁路拆迁房屋补偿标准

铁路拆迁房屋补偿标准并无统一具体数值，通常依据相关法律法规和当地政策确定。一般包含以下几方面补偿：

1.**房屋价值补偿**：根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。通常由专业评估机构依据市场比较法、收益法等评估确定。

2.**搬迁、临时安置补偿**：搬迁费用于补偿被拆迁人因搬迁产生的费用；临时安置费则是在房屋交付前，为被拆迁人提供临时居住场所的费用，或支付临时安置的租金。

3.**停产停业损失补偿**：针对拆迁非住宅房屋造成停产停业的情况，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿。

4.**奖励性补偿**：为鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作，有些地区会给予一定奖励，具体标准由当地政府制定。

不同地区经济发展水平、房地产市场状况等差异，补偿标准有所不同。被拆迁人可通过当地政府网站、拆迁公告等渠道获取具体补偿方案，若对补偿有异议，可通过协商、申请行政复议或提起行政诉讼等方式维权。

三、武威市拆迁补偿的标准是怎样的

武威市拆迁补偿标准依据不同情况制定。集体土地上房屋拆迁，补偿包括房屋价值、搬迁、临时安置等费用。房屋价值补偿参考类似房屋市场价格评估确定；搬迁费按实际发生合理计算；临时安置费根据过渡期限和被拆迁房屋面积确定。

国有土地上房屋征收，被征收人可选择货币补偿或房屋产权调换。货币补偿金额根据被征收房屋区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。实行房屋产权调换的，市、县级人民政府提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

此外，因征收房屋造成停产停业损失的，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿。具体补偿标准和方式，可查阅当地政府发布的相关征收补偿方案，也可向当地房屋征收部门咨询了解。

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内容投稿：尹锦洁

内容审核：王兰律师

来源：临律-武威市拆迁补偿的标准是怎样的，武威市拆违拆临最新消息