● 圣运推荐：土地使用权的出让与划拨的区别是，安置房一直不办房产证该怎么办呢:今日关于拆迁普法话题更新

一、土地使用权的出让与划拨的区别是

1. 性质不同：出让是一种市场行为，通过招标、拍卖等方式，土地使用者向国家支付土地出让金后取得土地使用权；划拨则是政府无偿将土地交付给使用者使用，具有行政性。

2. 使用期限不同：出让有明确的使用期限，根据用途不同期限有所差异；划拨一般没有使用期限限制。

3. 土地取得成本不同：出让需支付出让金，成本较高；划拨通常无需支付出让金，成本低。

4. 转让条件不同：出让土地转让相对自由，符合条件即可；划拨土地转让一般需经有批准权的人民政府审批，补交土地出让金等费用后才能转让。

5. 适用范围不同：出让多用于商业、旅游、娱乐等经营性用地；划拨主要用于国家机关用地、军事用地、城市基础设施用地等。

二、安置房一直不办房产证该怎么办呢

1. 了解原因：首先要弄清楚安置房一直不办房产证的缘由。可能是开发商存在手续不全等问题，比如缺少土地出让金缴纳凭证、建设工程规划许可证等；也可能是相关部门验收未通过。

2. 与开发商沟通：若因开发商原因，应积极与其协商，要求其尽快完善手续，履行协助办理房产证的义务。可通过书面函件等形式，明确告知其责任及期限。

3. 咨询相关部门：向当地不动产登记机构、住建部门等咨询具体情况及解决办法。按要求准备好相关材料，如购房合同、安置协议、身份证明等。

4. 提起诉讼：若开发商拖延或拒绝解决，可依据合同约定及相关法律，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，协助办理房产证，并赔偿因未办房产证造成的损失。

三、江苏省拆迁补偿标准是多少一平米

江苏省拆迁补偿标准并非固定统一按平米计算，而是因地区、土地性质、房屋类型等因素存在差异。

一般来说，对于国有土地上房屋，补偿标准包括被征收房屋价值补偿，通常由有资质的评估机构评估确定。此外，还有因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，以及停产停业损失补偿（针对经营性房屋）。

集体土地上房屋拆迁，补偿方式多样。有的地区会按照重置成新价结合宅基地面积给予补偿，同时对房屋内的附属设施等也会进行相应补偿。

不同城市、不同地段的具体标准不同。例如在经济发达地区的城市中心，补偿标准相对较高；而在一些乡镇农村地区，标准则会有所不同。要获取准确的当地拆迁补偿标准，需关注当地政府发布的具体拆迁公告及相关补偿安置方案。

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内容投稿：陈妍莉

内容审核：吴海丽律师

来源：头条-江苏省拆迁补偿标准是多少一平米，江苏拆迁政策