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住宅用于经营餐厅拆迁补偿，营业用房认定的标准是什么:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-11-24 02:02:29
作者：
圣运律师
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住宅用于经营餐厅拆迁补偿,营业用房的认定标准,营业用房的认定标准主要包括以下几个方面：一、营业用房的定义营业用房是指用于商业、服务业等经营活动的房屋，如商店、餐馆、办公楼等。这类房屋通常具有商业性质，用于开展盈利性活动。二、认定标准虽然具体

住宅用于经营餐厅拆迁补偿，营业用房认定的标准是什么:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、住宅用于经营餐厅拆迁补偿,营业用房的认定标准

营业用房的认定标准主要包括以下几个方面：

一、营业用房的定义

营业用房是指用于商业、服务业等经营活动的房屋，如商店、餐馆、办公楼等。这类房屋通常具有商业性质，用于开展盈利性活动。

二、认定标准

虽然具体的认定标准可能因地区和行业而有所差异，但一般来说，营业用房的认定可以考虑以下几个因素：

房屋用途：首先，需要确认房屋的规划用途是否为商业或服务业。这通常可以通过查看房屋的产权证或其他相关证明文件来确定。如果房屋用途明确为商业或服务业，那么该房屋很可能被认定为营业用房。

经营活动：其次，需要观察房屋内是否实际开展了商业或服务业等经营活动。例如，如果房屋被用作商店、餐厅或办公室等，并且有相关证据证明这些经营活动的存在，那么该房屋可以被视为营业用房。

营业执照：此外，还可以参考房屋使用者是否持有有效的营业执照。营业执照是开展经营活动的必备证件，如果房屋使用者能够提供与房屋地址相符的营业执照，那么这可以作为认定营业用房的重要依据。

请注意，以上标准并非绝对，具体认定还需结合实际情况和相关法律法规进行综合判断。

三、法律依据

在认定营业用房时，应参考相关的法律法规，如《中华人民共和国城市房地产管理法》等。虽然该法并未直接规定营业用房的具体认定标准，但其中关于房地产开发、交易和管理等方面的规定，可以为营业用房的认定提供间接的法律依据。同时，各地区可能还制定了更为具体的实施细则或政策，因此在实际操作中还需结合当地的相关规定进行认定。

二、营业用房认定的标准是什么

营业用房认定的标准是什么

一般来讲，经营用房有以下几个认定标准：

(1)被拆迁房屋具有房屋所有权证；

(2)被拆迁房屋被认定为非住宅房屋；

(3)有营业执照，且营业执照上标明的营业地点为被拆迁房屋；

(4)拆迁前被拆迁房屋实际用于生产经营；

(5)已办理税务登记并出具纳税凭证。

特别说明：实践中，经常有一些经营用房并不完全同时具备以上几个条件，如何认定不具备以上条件的房屋的性质，对被拆迁人或承租人有着重大的利害关系，因为经营用房和住宅性质的房屋的补偿是不同的，前者的补偿数额要高于后者，实践中一些房屋的性质实际上是经营用房，但不完全具备以上条例，这种房屋是不是不能按照经营用房来进行补偿呢？显然不是.要看以下情况，区别来对待：(1)该项经营项目是否依法需要办理营业执照；有些经营项目是不需要办理营业执照，常见于农村地区；(2)该项经营项目是否需要依法缴纳税费，有些地区或经营项目可能是免税的；(3)该房屋是否在拆迁前实际用于经营。如果(1)(2)项是否定的，第(3)项是肯定的，一般可以认定是经营用房。

另外，实践中，我团队办理的案件中，经常有这样的情形，该经营用房本来是有营业执照，但营业期限快届满，开始拆迁后，经营主去工商部门办理续期及年检时，工商部门拒绝办理。税务部门也拒绝接受税费，这样造成的超过营业期限及未依法缴纳税费的情形，是否就该房屋就不属于经营用房呢，答案显然是否定的，这种情形的房屋依法应当认定为经营用房。

三、营业性的用房认定标准是什么

这段内容描述了一个被拆迁房屋的情况。根据提供的信息,该房屋具有房屋所有权证,被认定为非住宅房屋,营业执照上标明的营业地点为该房屋,拆迁前被用于生产经营,并已办理税务登记并出具纳税凭证。根据以上信息,可以推断出该房屋是被拆迁的非住宅房屋,且有经营性质。

法律分析

1、被拆迁房屋具有房屋所有权证；

2、被拆迁房屋被认定为非住宅房屋；

3、有营业执照，且营业执照上标明的营业地点为被拆迁房屋；

4、拆迁前被拆迁房屋实际用于生产经营；

5、已办理税务登记并出具纳税凭证。

拓展延伸

拆迁房屋营业性认定标准是什么？

拆迁房屋营业性认定标准是指在拆迁过程中,如何判断被拆迁房屋是否具有营业性。根据《拆迁房屋管理办法》第十条规定,拆迁房屋应当符合下列条件才能被认定为营业性房屋:

1.房屋具有合法的房屋所有权,不存在权属纠纷;

2.房屋具有合法的经营场所和设备,能够从事正常的生产经营活动;

3.房屋所在区域具有相应的商业发展前景和市场需求。

拆迁房屋营业性认定标准的制定是为了保障拆迁群众的合法权益,防止拆迁房屋被恶意使用或造成社会不良影响。同时,也是为了规范拆迁行为,提高拆迁效率,确保拆迁工作的顺利进行。

拆迁房屋营业性认定标准的适用范围应当根据具体情况进行具体分析,对于不符合认定标准的房屋,拆迁单位应当及时予以纠正,并依法保障拆迁群众的合法权益。

结语

根据所提供的信息,被拆迁房屋具有房屋所有权证,被认定为非住宅房屋,且有营业执照,且营业执照上标明的营业地点为被拆迁房屋,拆迁前被拆迁房屋实际用于生产经营,已办理税务登记并出具纳税凭证。这些事实表明,被拆迁房屋已经被认定为商业用房,且在拆迁前一直在正常经营。因此,拆迁后将对经营者的合法权益造成一定影响,建议拆迁双方在拆迁前充分沟通,尽量达成妥善的拆迁协议。

法律依据

商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十九条商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。

商品房销售管理办法：第二章销售条件第七条商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

商品房销售管理办法：第一章总则第四条房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。

四、营业用房是什么意思

法律分析：营业用房又称商业用房，俗称商铺，是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。营业用房又称商业用房，俗称商铺，就是开店的，使用年限为40年，水电性质也是商业性质。是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。营业用房又称商业用房，俗称商铺，就是开店的，使用年限为40年，水电性质也是商业性质。是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。商业房屋，在房屋用途上为非住宅，非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年，在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税(现改为增值税)、土地增值税、所得税、印花税。如果该房屋办理房屋产权过户时，所需税费如下：

1、契税;按房屋交易额5%缴纳。(买方承担)2、销售不动产营业税(现改为增值税)：按房屋交易额5.5%缴纳。(卖方承担)3、土地增值税：按房屋交易额1%缴纳。(卖方承担)4、所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。(卖方承担)5、印花税：按房屋交易额万分之十缴纳。(买卖双方各承担一半)6、房屋产权登记费：550.00元。(买方承担)7、房屋交易手续费：按房屋交易额1.9%缴纳。(买卖双方各承担一半)

法律依据：《城市房屋租赁管理办法》第九条房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款：(一)当事人姓名或者名称及住所;(二)房屋的坐落、面积、装修及设施状况;(三)租赁用途;(四)租赁期限;(五)租金及交付方式;(六)房屋修缮责任;(七)转租的约定;(八)变更和解除合同的条件;(九)违约责任;(十)当事人约定的其他条款。