一、拆迁补偿 房屋置换 账务,个人与房产公司房屋置换如何做账务处理

个人与房产公司进行房屋置换的账务处理，主要涉及到房屋的价值评估、差价结算以及相关的税务处理。下面将详细阐述这些步骤：

一、价值评估

在进行房屋置换时，首先需要对双方置换的房屋进行价值评估。这通常由专业的评估机构进行，以确保评估结果的公正性和准确性。评估结果将作为后续差价结算和税务处理的基础。

二、差价结算

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。在个人与房产公司的房屋置换中，同样需要计算并结清双方房屋的差价。如果个人房屋的价值低于房产公司的房屋价值，个人需要支付差价给房产公司；反之，如果个人房屋的价值高于房产公司的房屋价值，房产公司则需要支付差价给个人。

三、税务处理

在房屋置换过程中，可能涉及到增值税、契税、个人所得税等税种。具体的税务处理方式需要根据当地的税收政策和法规来确定。一般来说，如果置换的房屋价值相等，可能不需要缴纳税款；如果存在差价，则需要根据差价部分来计算并缴纳相应的税款。

综上所述，个人与房产公司进行房屋置换的账务处理主要包括价值评估、差价结算和税务处理三个步骤。在处理过程中，应确保遵循当地的法律法规和政策要求，以确保账务处理的合法性和合规性。同时，建议在进行房屋置换前咨询专业的财务或法律顾问，以确保双方的权益得到妥善保障。

二、房产置换的账务如何处理

一、非货币性资产交换的认定

非货币性资产交换是指交易双方通过存货、固定资产、无形资产和长期股权投资等非货币性资产进行的交换，有时也涉及少量货币性资产(即补价)。认定涉及少量货币性资产的交换为非货币性资产交换，通常以补价占整个资产交换金额的比例低于25%作为参考。

支付的货币性资产占换入资产公允价值(或占换出资产公允价值与支付的货币性资产之和)的比例，或者收到的货币性资产占换出资产公允价值(或占换入资产公允价值和收到的货币性资产之和)的比例低于25%的，视为非货币性资产交换，适用本准则;高于25%(含25%)的，视为以货币性资产取得非货币性资产，适用其他相关准则。

根据上述规定，贵行与其他企业房产置换，贵行支付的1000万元搬迁费属于支付补价。由于1000÷(1000+3800)25%，贵行与其他企业房产置换属于非货币性资产交换。

1、《企业会计准则第7号——非货币性资产交换

(2006)》第三条规定，非货币性资产交换同时满足下列条件的，应当以公允价值和应支付的相关税费作为换入资产的成本，公允价值与换出资产账面价值的差额计入当期损益：

(一)该项交换具有商业实质;

(二)换入资产或换出资产的公允价值能够可靠地计量。

换入资产和换出资产公允价值均能够可靠计量的，应当以换出资产的公允价值作为确定换入资产成本的基础，但有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠的除外。

如果所述非货币性交换满足上述条件，换出房产账面价值3000万元，原值5000万元，累计折旧2000万元，公允价值为3800万元，同时现金支付1000万元?；峒品致既缦?其他未提及税费忽略不计)：

借：固定资产清理3000

累计折旧2000

贷：固定资产——自建房产5000

借：固定资产——新置换办公楼4800

贷：固定资产清理3000

营业外收入——外置固定资产收益800

银行存款1000

2、《企业会计准则第7号——非货币性资产交换

(2006)》第六条规定，未同时满足本准则第三条规定条件的非货币性资产交换，应当以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入资产的成本，不确认损益。

假定所述非货币性交换满足上述条件，换出房产账面价值3000万元，原值5000万元，累计折旧2000万元，公允价值为3800万元，同时现金支付1000万元。(其他未提及税费忽略不计)

借：固定资产清理3000

累计折旧2000

贷：固定资产——自建房产5000

借：固定资产——新置换办公楼4000

贷：固定资产清理3000

银行存款1000

以上就是关于这方面的法律知识，希望能对您有所帮助。如果您不幸遇到一些比较棘手的法律问题，而您又有委托律师的想法，我们有许多律师可以给你提供服务，并且我们还支持线上指定地区筛选律师，并且都有相关律师的详细资料。

三、房产置换怎么进行账务处理

问：我行与其他企业拟定固定资产房产置换，其中自建房产账面价值3000万元(市价3800万元)，同时支付给对方1000万元搬迁费，置换该企业大楼一座。

请问支付的大额搬迁费应一次性入当期损益还是予以资本化，如入账列支搬迁费是否需要附有搬迁费明细?

答：《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》应用指南规定：

一、非货币性资产交换的认定

非货币性资产交换是指交易双方通过存货、固定资产、无形资产和长期股权投资等非货币性资产进行的交换，有时也涉及少量货币性资产(即补价)。认定涉及少量货币性资产的交换为非货币性资产交换，通常以补价占整个资产交换金额的比例低于25%作为参考。

支付的货币性资产占换入资产公允价值(或占换出资产公允价值与支付的货币性资产之和)的比例，或者收到的货币性资产占换出资产公允价值(或占换入资产公允价值和收到的货币性资产之和)的比例低于25%的，视为非货币性资产交换，适用本准则;高于25%(含25%)的，视为以货币性资产取得非货币性资产，适用其他相关准则。

根据上述规定，贵行与其他企业房产置换，贵行支付的1000万元搬迁费属于支付补价。由于1000÷(1000+3800)25%，贵行与其他企业房产置换属于非货币性资产交换。

1、《企业会计准则第7号——非货币性资产交换

(2006)》第三条规定，非货币性资产交换同时满足下列条件的，应当以公允价值和应支付的相关税费作为换入资产的成本，公允价值与换出资产账面价值的差额计入当期损益：

(一)该项交换具有商业实质;

(二)换入资产或换出资产的公允价值能够可靠地计量。

换入资产和换出资产公允价值均能够可靠计量的，应当以换出资产的公允价值作为确定换入资产成本的基础，但有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠的除外。

如果所述非货币性交换满足上述条件，换出房产账面价值3000万元，原值5000万元，累计折旧2000万元，公允价值为3800万元，同时现金支付1000万元?；峒品致既缦?其他未提及税费忽略不计)：

借：固定资产清理3000

累计折旧2000

贷：固定资产——自建房产5000

借：固定资产——新置换办公楼4800

贷：固定资产清理3000

营业外收入——外置固定资产收益800

银行存款

1000.

2、《企业会计准则第7号——非货币性资产交换

(2006)》第六条规定，未同时满足本准则第三条规定条件的非货币性资产交换，应当以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入资产的成本，不确认损益。

假定所述非货币性交换满足上述条件，换出房产账面价值3000万元，原值5000万元，累计折旧2000万元，公允价值为3800万元，同时现金支付1000万元。(其他未提及税费忽略不计)

借：固定资产清理3000

累计折旧2000

贷：固定资产——自建房产5000

借：固定资产——新置换办公楼4000

贷：固定资产清理3000

银行存款

1000.

以上便是为大家整理的相关知识，相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解，如果您还遇到什么较为复杂的法律问题，欢迎登陆进行律师在线咨询。

四、置换取得的房产账务处理 -法律知识

法律分析:

房地产开发企业取得拆迁房的会计处理 房地产开发企业从被拆迁人手中取得拆迁房,购置成本为回迁房的市场价,计人开发成本。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

五、拆迁置换房产的账务处理

法律主观：案例：A 公司 拥有B公司18%的 股权 ，2006年B公司以价值5000万元的不良资产(包括存货、长期 股权投资 、长期待摊费用、3年以上往来款等)置换A公司评估值为5000万元的房产，请问账务如何处理?学会计论坛 根据《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》规定，在非货币性资产交换，对换入资产的成本有两种计量基础。当该项交换具有商业实质，并且换入资产或换出资产的公允价值能够可靠地计量，应当以公允价值和应支付的相 关税 费作为换入资产的成本，公允价值与换出资产账面价值的差额计入当期损益。不具有商业实质或交换涉及资产的公允价值均不能可靠计量的非货币性资产交换，应当按照换出资产的账面价值和应支付的相关税费，作为换入资产的成本，不确认损益。 a、b公司为关联方，若a、b公司的定价公允，则其账务处理为： a公司： 借：固定资产清理 累计折旧 固定资产减值准备 贷：固定资产 借：固定资产清理 贷：应交税费——应交营业税 应交 土地增值税 借：应交税费 贷：银行存款 借：固定资产清理 贷：银行存款 借：长期股权投资 库存商品 应交税费——应交 增值税 (进项税额) 应收账款等 贷：固定资产清理 最后，a公司根据固定资产清理账户余额的方向： 借：营业外支出 贷：固定资产清理 或 借：固定资产清理 贷：营业外收入 b公司： 借：固定资产 长期股权投资减值准备 坏账准备 贷：主营业务收入(存货公允价值) 应交税费——应交增值税(销项税额) 长期股权投资 投资收益(长期投权投资转让收益) 应收账款等 营业外收入(非流动资产处置利得等) 借：主营业务成本 贷：库存商品 借：固定资产 贷：银行存款(支付 契税 及交易费用等) 以上就是关于这方面的 法律知识 ，希望能对您有所帮助。如果您不幸遇到一些比较棘手的法律问题，而您又有 委托律师 的想法，我们网有许多律师可以给你提供服务，并且我们还支持线上指定地区筛选律师，并且都有相关律师的详细资料。

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文章来源参考：【头条】拆迁补偿 房屋置换 账务，拆迁置换的房产怎么入账

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投稿：冯睿

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