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拆迁补偿地上物和宅基地补偿，划拨土地的房子和商品房拆了怎么赔偿:今日土地征收拆迁补偿更新

发布时间：
2024-11-25 13:49:48
作者：
圣运律师
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拆迁补偿地上物和宅基地补偿,拆迁房是否有地上物补偿,有的。无论是土地征收、房屋征收还是被依法收回宅基地使用权，都必须要依法给予被拆迁人院落、空地、院墙、地上附着物的补偿。一、农村拆迁是按照房产证面积计算吗农村拆迁是按照房产证面积计算。农村宅

拆迁补偿地上物和宅基地补偿，划拨土地的房子和商品房拆了怎么赔偿:今日土地征收拆迁补偿更新

一、拆迁补偿地上物和宅基地补偿,拆迁房是否有地上物补偿

有的。无论是土地征收、房屋征收还是被依法收回宅基地使用权，都必须要依法给予被拆迁人院落、空地、院墙、地上附着物的补偿。

一、农村拆迁是按照房产证面积计算吗

农村拆迁是按照房产证面积计算。农村宅基地拆迁补偿包括：

1、房屋补偿费，也就是房子本身的补偿；

2、装饰装潢补偿，也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等；

3、附属物补偿，包括禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调热水器水电表移装费、花坛、铝合金等；

4、搬家费；

5、临时安置补助费；

6、搬迁奖；

7、院内土地补偿。

根据相关法律规定，被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

二、房屋拆迁补偿安置费由谁来承担

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，房屋拆迁安置补偿费包括房屋补偿费、搬家补偿房费。临时安置补助费等。上述费归被拆迁人所有，即被拆迁房屋的所有权人。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。第二十二条规定，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

三、拆迁空地如何赔偿

一、农村集体土地上院落空地的补偿标准根据《土地管理法》第四十七条之规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。所以集体土地上院落空地是需要补偿的。集体土地上院落空地主要涉及土地补偿费和安置补助费两项补偿标准。根据国务院下发的相关规定，土地补偿费由省、自治区、直辖市制定补偿标准，补偿标准每2至3年调整一次。如山东省济南市2012年区片综合地价为16万元/亩。根据《土地管理法》的规定，安置补助费由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准制定。二、城市国有土地上院落空地的补偿标准根据最高院的相关司法解释，国有土地上房屋征收补偿中，应当将被征收人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围，按照征收时的房地产市场价格，一并予以征收补偿。毋庸置疑，城市国有土地上房屋征收时，院落必须纳入补偿范围。根据前述规定，当事人合法享有国有土地使用权的院落空地面积应当依法评估，按照征收时的房地产市场价格，一并予以补偿安置。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

二、划拨土地的房子和商品房拆了怎么赔偿

法律分析：划拨土地的房子拆迁的补偿是拆迁对划拨土地是不赔偿的，只对土地上的附作物进行赔偿，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

三、房屋拆迁土地使用面积如何补偿

一、房屋拆迁土地使用面积如何补偿？1、房屋拆迁土地使用面积补偿分别有：（1）被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换；（2）因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；（3）对因征收房屋造成停产停业损失的补偿。2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（1）被征收房屋价值的补偿；（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二、国有农场土地被政府收回，该如何补偿？众所周知，绝大多数耕地为集体土地，但由于历史原因和农垦区等特殊情况，也是存在相当数目的国有农场的。目前，政府收回国有农场土地该如何补偿并没有出台专项规定，这是立法上的缺陷，正是由于此，导致了在实践中出现诸多争议和纠纷。目前国有农场经营方式大致分为三种：（1）农场自己经营，员工为职工，统一由农场发工资；（2）村民个人承包，农场与个人签订承包合同；（3）农村集体经济组织承包经营，由村民与村集体签订承包合同。