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关于拆迁补偿条例，城市房屋拆迁的补偿标准以及相关法律规定:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-11-29 08:17:03
作者：
圣运律师
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关于拆迁补偿条例,《城市房屋拆迁管理条例》楼房拆迁补偿标准,城市房屋拆迁补偿标准主要包括以下几个方面：一、房屋补偿费房屋补偿费用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。这是拆迁补偿中的主要部分，

关于拆迁补偿条例，城市房屋拆迁的补偿标准以及相关法律规定:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、关于拆迁补偿条例,《城市房屋拆迁管理条例》楼房拆迁补偿标准

城市房屋拆迁补偿标准主要包括以下几个方面：

一、房屋补偿费

房屋补偿费用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。这是拆迁补偿中的主要部分，确保被拆迁人能够得到与其房屋价值相符的补偿。

二、搬迁、临时安置的补偿

这部分补偿包括搬迁补助费和临时安置补助费。搬迁补助费用于补偿被拆迁人因搬迁而产生的费用，而临时安置补助费则是为了保障被拆迁人在拆迁过渡期间的居住权益。如果被拆迁人选择自行安排住处，拆迁人应当支付临时安置补助费。

三、停产停业损失的补偿

对于因征收房屋造成的停产停业损失，拆迁人应当给予补偿。这部分补偿的具体标准由市、县级人民政府根据当地实际情况制定，并会向社会公布。

四、奖励性补偿费

为了鼓励被拆迁人积极协助拆迁工作或主动放弃某些权利（如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房），拆迁人可能会提供奖励性补偿费。这部分费用的具体标准也由当地人民政府根据实际情况确定。

需要注意的是，以上各项补偿标准可能会因地区、时间等因素而有所变化。因此，在具体实施拆迁时，拆迁人应当依据当地最新的法规和政策来确定补偿标准，并确保被拆迁人的合法权益得到充分保障。

此外，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，拆迁人还应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。这些措施旨在进一步保障被拆迁人的利益，促进拆迁工作的顺利进行。

二、城市房屋拆迁的补偿标准以及相关法律规定

法律分析：产权调换的补偿标准。按照被拆除房屋的建筑面积计算。即采取产权调换方式的补偿标佳是被拆除房屋的建筑面积。

货币补偿标准。按照被拆除房屋的建筑面积的重置价格结合成新度计算

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》二十六条,房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期内达不成补偿协议,或被证收房所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告补偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉公。

二十条,实施房屋征收应当先补偿,后搬迁。作出房屋征收决定的市县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成

任何单位和个人不得采取暴力、威助或者违反规定中断供水供热供气供电和道路通行等非法方式追使被征收人搬还,禁上建设单位参与搬活动

三、最新城市房屋拆迁管理条例【全文】

第一章　总　　则　　第一条　为了加强对城市房屋拆迁的管理,维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，制定本条例。　　第二条　在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用本条例?！　〉谌酢〕鞘蟹课莶鹎ū匦敕铣鞘泄婊?，有利于城市旧区改造和生态环境改善，?；の奈锕偶??！　〉谒奶酢〔鹎ㄈ擞Φ币勒毡咎趵墓娑?，对被拆迁人给予补偿、安置;被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁?！　”咎趵撇鹎ㄈ耍侵溉〉梅课莶鹎ㄐ砜芍さ牡ノ弧！　”咎趵票徊鹎ㄈ耍侵副徊鹎ǚ课莸乃腥??！　〉谖逄酢」裨航ㄉ栊姓鞴懿棵哦匀鞘蟹课莶鹎üぷ魇凳┘喽焦芾??！　∠丶兑陨系胤饺嗣裾涸鸸芾矸课莶鹎üぷ鞯牟棵?以下简称房屋拆迁管理部门)对本行政区域内的城市房屋拆迁工作实施监督管理。县级以上地方人民政府有关部门应当依照本条例的规定，互相配合，保证房屋拆迁管理工作的顺利进行。　　县级以上人民政府土地行政主管部门依照有关法律、行政法规的规定，负责与城市房屋拆迁有关的土地管理工作。　　第二章　拆迁管理　　第六条　拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁?！　〉谄咛酢∩昵肓烊》课莶鹎ㄐ砜芍さ?，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料：　　(一)建设项目批准文件;　　(二)建设用地规划许可证;　　(三)国有土地使用权批准文件;　　(四)拆迁计划和拆迁方案;　　(五)办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明?！　∈?、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查;经审查，对符合条件的，颁发房屋拆迁许可证?！　〉诎颂酢》课莶鹎ü芾聿棵旁诜⒎欧课莶鹎ㄐ砜芍さ耐?，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。　　房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作?！　〉诰盘酢〔鹎ㄈ擞Φ痹诜课莶鹎ㄐ砜芍と范ǖ牟鹎ǚ段Ш筒鹎ㄆ谙弈?，实施房屋拆迁。　　需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满15日前，向房屋拆迁管理部门提出延期拆迁申请;房屋拆迁管理部门应当自收到延期拆迁申请之日起10日内给予答复。　　第十条　拆迁人可以自行拆迁，也可以委托具有拆迁资格的单位实施拆迁。　　房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，不得接受拆迁委托?！　〉谑惶酢〔鹎ㄈ宋胁鹎ǖ?，应当向被委托的拆迁单位出具委托书，并订立拆迁委托合同。拆迁人应当自拆迁委托合同订立之日起15日内，将拆迁委托合同报房屋拆迁管理部门备案?！　”晃械牟鹎ǖノ徊坏米貌鹎ㄒ滴??！　〉谑酢〔鹎ǚ段范ê?，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：　　(一)新建、扩建、改建房屋;　　(二)改变房屋和土地用途;　　(三)租赁房屋?！　》课莶鹎ü芾聿棵庞Φ本颓翱钏惺孪睿槊嫱ㄖ泄夭棵旁萃０炖硐喙厥中?。暂停办理的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年;拆迁人需要延长暂停期限的，必须经房屋拆迁管理部门批准，延长暂停期限不得超过1年?！　〉谑酢〔鹎ㄈ擞氡徊鹎ㄈ擞Φ币勒毡咎趵墓娑?，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议?！　〔鹎ㄗ饬薹课莸模鹎ㄈ擞Φ庇氡徊鹎ㄈ恕⒎课莩凶馊硕┝⒉鹎ú钩グ仓眯??！　〉谑奶酢》课莶鹎ü芾聿棵糯艿姆课菪枰鹎ǖ?，拆迁补偿安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全?！　〉谑逄酢〔鹎ú钩グ仓眯槎┝⒑螅徊鹎ㄈ嘶蛘叻课莩凶馊嗽诎崆ㄆ谙弈诰芫崆ǖ模鹎ㄈ丝梢砸婪ㄏ蛑俨梦被嵘昵胫俨?，也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。　　第十六条　拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出?！　〉笔氯硕圆镁霾环?，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。　　第十七条　被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。　　实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全?！　〉谑颂酢〔鹎ㄖ猩婕熬律枋?、教堂、寺庙、文物古迹以及外国驻华使(领)馆房屋的，依照有关法律、法规的规定办理?！　〉谑盘酢∩形赐瓿刹鹎ú钩グ仓玫慕ㄉ柘钅孔玫?，应当经房屋拆迁管理部门同意，原拆迁补偿安置协议中有关权利、义务随之转移给受让人。项目转让人和受让人应当书面通知被拆迁人，并自转让合同签订之日起30日内予以公告。　　第二十条　拆迁人实施房屋拆迁的补偿安置资金应当全部用于房屋拆迁的补偿安置，不得挪作他用?！　∠丶兑陨系胤饺嗣裾课莶鹎ü芾聿棵庞Φ奔忧慷圆鹎ú钩グ仓米式鹗褂玫募喽??！　〉诙惶酢》课莶鹎ü芾聿棵庞Φ苯?、健全拆迁档案管理制度，加强对拆迁档案资料的管理?！　〉谌隆〔鹎ú钩ビ氚仓谩　〉诙酢〔鹎ㄈ擞Φ币勒毡咎趵娑ǎ员徊鹎ㄈ烁璨钩??！　〔鸪フ陆ㄖ统计谙薜牧偈苯ㄖ挥璨钩?拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿?！　〉诙酢〔鹎ú钩サ姆绞娇梢允敌谢醣也钩ィ部梢允敌蟹课莶ǖ骰弧！　〕咎趵诙逄醯诙?、第二十七条第二款规定的外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。　　第二十四条　货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。　　第二十五条　实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价?！　〔鹎ǚ枪媸乱捣课莸母绞粑?，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。　　第二十六条　拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿?！　〉诙咛酢〔鹎ㄗ饬薹课荩徊鹎ㄈ擞敕课莩凶馊私獬饬薰叵档?，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿?！　”徊鹎ㄈ擞敕课莩凶馊硕越獬饬薰叵荡锊怀尚榈?，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同?！　〉诙颂酢〔鹎ㄈ擞Φ碧峁┓瞎抑柿堪踩曜嫉姆课?，用于拆迁安置?！　〉诙盘酢〔鹎úú幻魅返姆课?，拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。　　第三十条　拆迁设有抵押权的房屋，依照国家有关担保的法律执行?！　〉谌惶酢〔鹎ㄈ擞Φ倍员徊鹎ㄈ嘶蛘叻课莩凶馊酥Ц栋崆ú怪??！　≡诠善谙弈?，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费?！　“崆ú怪押土偈卑仓貌怪训谋曜?，由省、自治区、直辖市人民政府规定?！　〉谌酢〔鹎ㄈ瞬坏蒙米匝映す善谙?，周转房的使用人应当按时腾退周转房?！　∫虿鹎ㄈ说脑鹑窝映す善谙薜?，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，应当自逾期之月起增加临时安置补助费;对周转房的使用人，应当自逾期之月起付给临时安置补助费。　　第三十三条　因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。　　第四章　罚　　则　　第三十四条　违反本条例规定，未取得房屋拆迁许可证，擅自实施拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的?？睢！　〉谌逄酢〔鹎ㄈ宋シ幢咎趵墓娑?，以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门吊销房屋拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1%以上3%以下的?？睢！　〉谌酢〔鹎ㄈ宋シ幢咎趵墓娑?，有下列行为之一的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，可以并处拆迁补偿安置资金3%以下的?？?情节严重的，吊销房屋拆迁许可证：　　(一)未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁的;　　(二)委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁的;　　(三)擅自延长拆迁期限的?！　〉谌咛酢〗邮芪械牟鹎ǖノ晃シ幢咎趵墓娑?，转让拆迁业务的，由房屋拆迁管理部门责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费25%以上50%以下的?？??！　〉谌颂酢∠丶兑陨系胤饺嗣裾课莶鹎ü芾聿棵盼シ幢咎趵娑ê朔⒎课莶鹎ㄐ砜芍ひ约捌渌嘉募模朔⒎课莶鹎ㄐ砜芍ひ约捌渌嘉募蟛宦男屑喽焦芾碇霸鸬?，或者对违法行为不予查处的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分;情节严重，致使公共财产、国家和人民利益遭受重大损失，构成犯罪的，依法追究刑事责任。　　第五章　附　　则　　第三十九条　在城市规划区外国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，参照本条例执行。　　第四十条　本条例自2001年11月1日起施行。1991年3月22日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。

四、关于拆迁的房屋补偿标准

法律分析：无论是国家的法律法规或者是地方政府的地方性法规，都不可能直接规定房屋拆迁的具体标准。从国家层面看，我国幅员辽阔，各地经济发展并不均衡，房地产价格千差万别，无法规定一个统一的、十分细化的标准。地方性法规实际上就是对于国家法律法规的进一步明确，二者并不冲突，但实际上也只是规定的房屋拆迁补偿的原则、计算方法。所以，如果被拆迁户问的“标准”是指法律法规、地方性法规，那么不存在按照哪一个的问题，就好像在问海淀区属于北京市还是属于中国一样。所以大家判断补偿标准时，如果选择产权置换，最低按面积拆一还一;如果选择货币补偿，城市房屋参考周边类似房屋市场价，农村房屋参考当地买地盖房所需费用。总之，最根本的原则就是，不能因为征收拆迁而降低被拆迁户原有的生活居住水平!

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

五、房子拆迁补偿标准

房子拆迁补偿标准如下：1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。已经签字的房屋拆迁协议可以反悔吗1、已经签字的房屋拆迁协议一般不可以反悔，但是如果是因一方以欺诈、胁迫的手段使另一方签订房屋拆迁协议的，或者恶意串通损害国家、集体或者第三人利益签订的房屋拆迁协议，受害方可以向法院或者仲裁机构申请撤销；2、一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。房子拆迁房东是否要给租客补偿1、房子拆迁房东应该对租客进行补偿；2、根据相关法律规定，出租人应按合同约定将房屋交付承租人，并在租赁期限内保持房屋符合约定的用途，如因为房屋拆迁导致承租人不能继续使用的，出租人应按约定给予补偿，如合同中没有约定补偿数额的，双方可以协商确定。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。