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拆迁补偿计算方法视频，拆迁结束了拆迁遗留问题谁管:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-11-30 15:30:13
作者：
圣运律师
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拆迁补偿计算方法视频,拆迁结束了拆迁遗留问题谁管,拆迁结束后遗留的问题主要由市、县级人民政府及其确定的房屋征收部门负责处理。一、市、县级人民政府的职责根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿

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一、拆迁补偿计算方法视频,拆迁结束了拆迁遗留问题谁管

拆迁结束后遗留的问题主要由市、县级人民政府及其确定的房屋征收部门负责处理。

一、市、县级人民政府的职责

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。这意味着，如果拆迁结束后出现遗留问题，如补偿款未到位、安置房未落实等，被征收人可以向市、县级人民政府反映情况并寻求解决。

二、房屋征收部门的职责

同样依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条，市、县级人民政府确定的房屋征收部门负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。因此，对于拆迁遗留问题，被征收人也可以向房屋征收部门提出，由其负责协调解决。

三、法律保障

《中华人民共和国民法典》第二百四十三条也规定，征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益。这提供了拆迁遗留问题处理的法律依据，确保被征收人的权益得到保障。

综上所述，拆迁结束后遗留的问题应由市、县级人民政府及其确定的房屋征收部门负责处理。被征收人在遇到拆迁遗留问题时，可以向这些部门反映情况并寻求合法权益的保障。

二、拆迁遗留问题怎么解决

法律主观：首先做好证据保全工作，把房屋、土地的证件保留好，不要跟拆迁方正面冲突，保持冷静，及时的录音拍照录视频方便以后维权;其次，及时报警，如果警察不出警不作为，为日后追究责任，增加争取补偿的砝码做好准备。最后，做好维权准备。可以通过复议、诉讼等方式自己去维权也可以找专业的征地拆迁律师走法律途径维权。

法律客观：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、拆迁历史遗留问题

法律分析：公司法规定股东的权利有收益权、知情权、参与决策权、选择管理者权、监督管理者权、优先受让、认购新股权、退股权。股东的义务有出资、遵守法律法规及公司章程、不得滥用股东权利损害公司或其他股东的利益、不得滥用公司地位和有限责任损害债权人利益。

法律依据：《中华人民共和国公司法》第四条公司股东依法享有资产收益、参与重大决策和选择管理者等权利。第三十三条股东有权查阅、复制公司章程、股东会会议记录、董事会会议决议、监事会会议决议和财务会计报告。股东可以要求查阅公司会计账簿。股东要求查阅公司会计账簿的，应当向公司提出书面请求，说明目的。公司有合理根据认为股东查阅会计账簿有不正当目的，可能损害公司合法利益的，可以拒绝提供查阅，并应当自股东提出书面请求之日起十五日内书面答复股东并说明理由。公司拒绝提供查阅的，股东可以请求人民法院要求公司提供查阅

四、拆迁遗留及法律相关

本文介绍农民房屋征用补偿的法律建议，明确征用补偿的基本原则，明确界定公共利益的具体事项，制定统一的补偿计算标准及安置原则，规定严格的法律程序。征用补偿虽发生在全国城乡各地，各地经济发展水平也不一样，但作为农村被征用者有充分理由享受同样的法律环境。从宪法和法理上说，对公民基本权利的限制与剥夺的立法权，只能由全国人大行使，而不能交由其他机关行使。特此建议，由国家立法机关制定一部有关征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置法。1．明确规定征用补偿的基本原则从法理上正确分析征用补偿法律关系，是确立征用补偿基本原则的基础。第一，政府行为必须受到法律严格限制的原则。“征用”是一种行政法律关系。就政府而言，对农民私有财产进行征用（或因征用进行房屋拆迁），性质上是公权对私权的干预限制，最基本的原则是政府行为必须受到严格的法律限制，非法律明文规定的授权事项不可为，包括权力的范围和行使权力的方式。就农民而言，其私有财产应当接受法定的公共利益的限制。第二，公平合理的补偿原则。征用后的“补偿”关系是民事法律关系。政府负有公平合理补偿农民财产损失的职责和义务；农民有权要求政府给予公平合理的补偿。补偿标准和金额的确定应遵循平等合理、弥补实际损害的基本原则，不能以行政手段限制和剥夺农民的财产主体地位及求偿权。2．明确界定公共利益的具体事项公共利益是政府在公权限制私权过程中的行为边界，也是公民接受限制的行为边界。法律要以例举或排除的方法对公共利益作出严格具体界定，防止假公共利益之名，僭越法律，进行商业开发的违法行为。3．制定统一的补偿计算标准及安置原则土地管理法第四十七条对土地使用权的征用补偿规定比较明确，有具体的计算标准。同理，对房屋等私产的征用补偿也应确定计算标准。在此基础上，由各地按照规定的计算方法确定具体的补偿金额。通过制定补偿计算标准，既能防止征用方克扣、压低征用补偿费用，损害农民利益；也能防止被征方漫天要价、谎报和扩大面积，非法获利，加重国家用地负担的事件发生。4．规定严格的法律程序政府对农民私有财产的征收必须借助严格的法律程序完成。具体包括：第一，征用程序。如：财产评估程序、补偿标准公示程序、听证程序、强制拆迁程序。第二，救济程序。如：行政裁决程序、仲裁程序、诉讼程序。这些程序都必须明确而完善，特别要避免地方政府同时充当决策者、规则制定者、征用方及纠纷的最后裁决者的多种角色。5．在较大规模的征用补偿过程中，政府可以考虑为农民配备律师，提供法律指导、法律咨询和法律援助。

五、怎么解决历史遗留的拆迁问题？

一、在漳州市怎么解决历史遗留的拆迁问题?

1、解决历史遗留的拆迁问题，需要遵守实事求是的原则。

具体如何处理拆迁历史遗留的问题，需要结合以下情形确定：

(1)原业主已死亡(不能办理继承等相关事宜)或下落不明的，由申请人(继承人、原代理人或持证人)出具具结保证书，申报缴纳有关税费后，按原业主名称依法登记发证，附记中注明“业主已故，产权保留”或“下落不明，产权保留”字样。房产证由申请人代为领取。

(2)房屋拆迁前、拆迁过程中或拆迁安置后，经公证文书、法院裁决书、判决书、调解书而发生继承、买卖、赠与、析产等产权转移的，由申请人申报缴纳有关税费后，按生效的公证文书、法院裁决书、判决书、调解书的内容给予办理产权登记，其中涉及买卖、赠与的，若卖方或赠与人已死亡，由申请人出具相关证明或具结保证书并由申请人登报声明无异议后，依法给予单方申请办理产权登记。

(3)拆迁安置房已完成初始登记，由于申请人没有及时申请产权登记，现因开发公司已清盘等原因造成申请人无法补齐相关手续的，由申请人出具具结保证书并由申请人登报声明无异议，申报缴纳有关税费后，依法给予单方申请办理产权登记。

2、房屋拆迁安置面积超过原权属面积，超出面积小于或等于十平方米的处理办法：

由申请人按现行配套费征收住宅标准申报补缴相应面积的城市基础设施配套费和有关税费后，依法给予申请办理产权登记;超出面积大于十平方米的，由申请人出具具结保证书并由申请人登报声明无异议，按现行配套费征收住宅标准申报补缴相应面积的城市基础设施配套费和有关税费后，依法给予申请办理产权登记。

3、地籍图有标注且有相关权属来源依据，因未及时申办或完成产权登记的处理办法：

由申请人出具具结保证书和原房产所在地的街道办事处常住证明并由申请人登报声明无异议，按现行配套费征收住宅标准申报补缴相应面积的城市基础设施配套费和有关税费后，依法给予申请办理产权登记。

二、处理拆迁历史遗留问题需要遵守什么原则?

1、各地要本着实事求是的原则，采取积极有效的措施，切实解决城市房屋拆迁中久拖不决的遗留问题。

对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。对拆迁范围内由于历史原因造成的手续不全房屋，应依据现行有关法律法规补办手续。对政策不明确但确属合理要求的，要抓紧制订相应的政策，限期处理解决;一时难以解决的，要耐心细致地做好解释工作，并积极创造条件，争取早日解决。对因房地产开发企业没有能力完成建设项目导致拆迁补偿资金不落实、安置用房不到位的问题，地方政府要采取有效措施，督促开发企业抓紧落实;或先行解决拆迁补偿安置问题，再根据法律法规和拆迁合同约定，追究开发企业的责任。

2、拆迁范围内因历史原因造成手续不全的房屋，应按现行有关法律补办手续，协助被拆迁人按现行法律补办手续。

如果征收方擅自将被拆迁人的房屋确定为违法建筑并予以拆除，被拆迁人就不能得到合理的拆迁补偿。

凡是翻建、改建、扩建房屋必须向相关部门审批报批，申请合法手续，并必须办理房产证，否则会被认定成违章建筑。在拆迁时是不予补偿的。如果拆迁时应该按照正常程序拆迁补偿安置，如果一刀切的把无证房屋都认定成违建，肯定是不合理的。

处理拆迁历史遗留问题，需要遵守实事求是的原则。如果导致问题存在的原因是房屋拆迁安置面积超过原权属面积，那么可以由申请人按现行配套费征收住宅标准申报补缴相应面积的城市基础设施配套费和有关税费后，依法给予申请办理产权登记。