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新房拆迁补偿方法，征地拆迁中，不同类型的房屋，补偿计算方法有哪些:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-12-01 20:00:08
作者：
圣运律师
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新房拆迁补偿方法,征地拆迁中，不同类型的房屋，补偿计算方法有哪些,一、住宅房屋：（一）货币补偿价，包含两部分内容：房屋的重置成新价、区位补偿价。区位补偿价，由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成；重置成新价，是被拆迁房屋的重置价格、成新折扣的

新房拆迁补偿方法，征地拆迁中，不同类型的房屋，补偿计算方法有哪些:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、新房拆迁补偿方法,征地拆迁中，不同类型的房屋，补偿计算方法有哪些

一、住宅房屋：

（一）货币补偿价，包含两部分内容：房屋的重置成新价、区位补偿价。区位补偿价，由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成；重置成新价，是被拆迁房屋的重置价格、成新折扣的结合。

（二）计算公式为：房屋拆迁补偿价＝（基准地价？k？基准房价）？被拆迁房屋建筑面积？被拆迁房屋重置成新价。k为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。基准地价、基准房价和土地级别范围，按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。土地级别为七至十级地区的基准房价，由区、县政府，在市国土房管局规定的幅度内确定，并报市国土房管局备案。

（三）搬迁补助费：依据被拆迁正式房屋的建筑面积计算，市、地、县的搬家补助标准均有不同。由拆迁人，提供交通设备搬迁的，不予补助。

二、非住宅房屋：

（一）货币补偿价格，包含两部分内容：房屋区位补偿价、地上物补偿价。

（二）计算公式为；非住宅房屋拆迁价格＝区位价格？k1？k2？k3？建筑面积？地上物补偿价。k1为容积率调整系数；k2为房屋原用途调整系数；k3为规划用途调整系数。当规划用途为市政府确定的市政公益事业等重点工程时取0．

7，其他情况取1．0。地上物补偿价，计取按各地规定采取成本估价法，用房屋重置成本结合成新进行计算。

（三）设备搬迁和安装费用：被拆迁正式房屋建筑面积？单价计算；无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。

（四）停产、停业经济损失：

1、对被拆迁人：依据被拆迁房屋的区位、使用性质，按照每平方米建筑面积500元至1500元，给予一次性停产、停业综合补助费。具体标准，由各地房屋拆迁行政主管部门制定。

2、属出租非住宅房屋的，对承租人的停产、停业损失：由被拆迁人，按照双方协议约定给予补偿；双方没有约定的，由被拆迁人，参照前款规定的标准对承租人给予适当补偿。

三、自建房：对符合规定条件的，拆迁安置补助费＝经济适用住房均价？规定面积标准。

四、住房困难户：

（一）申请拆迁补偿安置，须符合两个条件：第一，在拆迁范围外，无正式住房；第二，其获得的补偿款，低于规定的补偿低限。对于符合条件的住房困难户，拆迁人，应给予其拆迁安置补助费。

（二）拆迁安置补助费：拆迁安置补助费＝规定补偿低限？被拆迁房屋的补偿款。其中，规定补偿低限＝经济适用住房均价？规定面积标准。征地补偿费包括3项：即土地补偿费、安置补助费和地上附着物补偿费，但是不同的房屋类型会有不同的补偿。

二、征地拆迁中,不同类型的房屋,补偿计算方法有哪些

征地拆迁中,不同类型的房屋,补偿计算方法有哪些

一、住宅房屋：

(一)货币补偿价，包含两部分内容：房屋的重置成新价、区位补偿价。

区位补偿价，由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成;重置成新价，是被拆迁房屋的重置价格、成新折扣的结合。

(二)计算公式为：房屋拆迁补偿价=(基准地价?k?基准房价)?被拆迁房屋建筑面积?被拆迁房屋重置成新价。

k为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。

基准地价、基准房价和土地级别范围，按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。土地级别为七至十级地区的基准房价，由区、县政府，在市国土房管局规定的幅度内确定，并报市国土房管局备案。

(三)搬迁补助费：依据被拆迁正式房屋的建筑面积计算，市、地、县的搬家补助标准均有不同。

由拆迁人，提供交通设备搬迁的，不予补助。

二、非住宅房屋：

(一)货币补偿价格，包含两部分内容：房屋区位补偿价、地上物补偿价。

(二)计算公式为;非住宅房屋拆迁价格=区位价格?k1?k2?k3?建筑面积?地上物补偿价。

k1为容积率调整系数;k2为房屋原用途调整系数;k3为规划用途调整系数。

当规划用途为市政府确定的市政公益事业等重点工程时取0.7，其他情况取1.0。

地上物补偿价，计取按各地规定采取成本估价法，用房屋重置成本结合成新进行计算。

(三)设备搬迁和安装费用：被拆迁正式房屋建筑面积?单价计算;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。

(四)停产、停业经济损失：

2、属出租非住宅房屋的，对承租人的停产、停业损失：由被拆迁人，按照双方协议约定给予补偿;双方没有约定的，由被拆迁人，参照前款规定的标准对承租人给予适当补偿。

三、自建房：

对符合规定条件的，拆迁安置补助费=经济适用住房均价?规定面积标准。

四、住房困难户：

(一)申请拆迁补偿安置，须符合两个条件：第一，在拆迁范围外，无正式住房;第二，其获得的补偿款，低于规定的补偿低限。对于符合条件的住房困难户，拆迁人，应给予其拆迁安置补助费。

(二)拆迁安置补助费：拆迁安置补助费=规定补偿低限?被拆迁房屋的补偿款。

其中，规定补偿低限=经济适用住房均价?规定面积标准。

征地补偿费包括3项：即土地补偿费、安置补助费和地上附着物补偿费，但是不同的房屋类型会有不同的补偿

三、房屋拆迁补偿的形式有下面几种

房屋拆迁补偿主要包括货币补偿、安置房、股权等形式，不同形式对应不同政策和条件。房屋拆迁补偿是指当政府依法需要拆除房屋时，对房屋所有人或使用权人提供的权益保障措施。主要形式包括货币补偿、安置房、股权等，不同形式对应不同的政策和条件。货币补偿是最基本的一种补偿形式，依据房屋的市场价值进行计算，并按照相关规定进行支付。安置房则是将被拆除房屋的居民安置到新房中，通常由政府或开发商建设或购买，具体安置政策根据地区和资金情况有所差别。股权补偿则是指将建设项目的收益分配给被拆迁房屋的所有权人或使用权人，其主要适用于土地资源较为紧缺的城市。在实际操作中，不同补偿形式涉及到的具体政策和条件各不相同，需要在当地政策法规的指导下，依据具体情况进行选择。在房屋拆迁中，拆迁方是否可以强制实行某种补偿方式？不可以。在《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国城市规划法》等法律法规中，都明确规定了对被拆迁房屋所有权人或使用权人的合法权益要求给予保护，并规定了补偿方式和补偿标准等具体内容。拆迁成果应当充分保障被拆迁者的基本生活，依法进行补偿，补偿形式和标准应当通过公开程序确定，被拆迁者有权选择适用的补偿方式和标准。房屋拆迁补偿是一项涉及到国家政策和个人利益的重要问题，需要依据具体情况和政策法规进行综合考虑和协商处理。建议当事人在进行选择时，详细了解各种补偿形式的政策标准、实际效果等方面的情况，并在咨询专业机构或律师的协助下进行决策。【法律依据】：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征神型歼收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。