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拆迁两限房怎么补偿，买了两限房，以后家里拆迁的拆迁款和平米数还有吗？:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-12-02 11:07:36
作者：
圣运律师
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拆迁两限房怎么补偿,名下有两限房拆迁怎么赔偿,名下有两限房拆迁的赔偿问题，主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定进行。以下是对该问题的详细解答：一、总体赔偿原则名下有两限房（即限价房，通常指限制销售价格、限制居住面积的商品房）拆

拆迁两限房怎么补偿，买了两限房，以后家里拆迁的拆迁款和平米数还有吗？:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、拆迁两限房怎么补偿,名下有两限房拆迁怎么赔偿

名下有两限房拆迁的赔偿问题，主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定进行。以下是对该问题的详细解答：

一、总体赔偿原则

名下有两限房（即限价房，通常指限制销售价格、限制居住面积的商品房）拆迁时，赔偿应遵循公平、合理的原则。具体来说，赔偿应包括被征收房屋的价值补偿、因征收造成的搬迁和临时安置补偿，以及因征收造成的停产停业损失补偿（如有）。此外，市、县级人民政府还应制定补助和奖励办法，给予被征收人适当的补助和奖励。

二、具体赔偿内容

被征收房屋价值补偿：这是拆迁赔偿的核心部分，应根据被征收房屋的实际情况（包括房屋结构、面积、使用年限等）进行评估，确定合理的补偿金额。评估过程应公开透明，确保被征收人的合法权益不受损害。

搬迁和临时安置补偿：因拆迁导致被征收人需要搬迁和临时安置的，征收方应提供相应的补偿。这部分补偿通常包括搬迁费用、临时住宿费用等，具体金额根据实际情况确定。

停产停业损失补偿：如果被征收房屋用于生产经营活动，因拆迁导致停产停业的，征收方应给予相应的损失补偿。这部分补偿旨在弥补被征收人因拆迁而遭受的经济损失，具体金额应根据生产经营的实际情况进行评估。

三、注意事项

在拆迁赔偿过程中，被征收人应注意保护自己的合法权益。首先，要仔细阅读并了解拆迁公告及相关法律法规，确保自己的权益不受侵犯。其次，要积极参与拆迁谈判，与征收方就赔偿问题进行充分协商，争取合理合法的赔偿。最后，如果对拆迁赔偿不满意或有异议，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼，维护自己的合法权益。

二、买了两限房，以后家里拆迁的拆迁款和平米数还有吗？

买了两限房，以后家里拆迁的拆迁款和平米数还有吗？不影响房屋拆迁补偿的发放。拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。同时，《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经2011年1月19日国务院第141次常务会议通过。新条例的颁布标志着拆迁补偿已经进入民主化、多元化的新纪元，新条例中拆迁补偿从官方评估转向二次征询制度和申请评估复核制度预示着拆迁已经在从民生和人权考虑出发，正在渐渐走向成熟。“新条例针对补偿数额的确定有两大核心要点：一是明确评估价“不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格”；二是强调评估机构的中立性。对比实务中补偿结果，在新条例出台后，因补偿数额不合理所引起的矛盾降低不少。”杨在明表示。

以上就是律师关于买了两限房，以后家里拆迁的拆迁款和平米数还有吗的回答，希望对您有所帮助。

三、名下有房影响拆迁补偿吗？

一、名下有房影响拆迁补偿吗?

名下有房一般情况下是不会影响拆迁补偿，一般不受影响，拆迁是根据拆迁房的情况给补偿，与自住房没有关系，具体的需要看当地的拆迁政策。

自住房是自住商品房，对申请人购买的首套住房都会默认为自住房，且建筑面积在90平方米以下。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。

二、拆迁补偿的对象是谁?

根据我国法律规定,拆迁的补偿对象是房屋的所有权人,所以只要被拆迁房屋是合法的,而且权属是明确的清晰的,那么这个房屋的所有权人就可以拿到该房屋拆迁时相应的补偿。总的来说,拆迁补偿的计算主要是看这个房屋本身的价值,补偿的对象也是这个房屋的所有人,所以与这个所有人其他的房屋是没有关系的。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条

为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

(一)国防和外交的需要;

(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;

(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;

(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;

(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;

(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

在当代的社会，目前若是名下有房屋是否会影响到拆迁补偿款项的发放，可能很多人都想要具体的了解一下，实际上两者之间是没有关联性的，也就意味着并不会影响名下有房屋的情况之下，自己的房屋面临着拆迁，仍然是可以按照房屋市场评估价格获得补偿。

四、法律规定两限房能出售吗

法律规定两限房可以出售，但是购买经济适用住房的年限需要达到五年才能上市交易。两限房，是指两限就是限制价格，限价不是死价，它的价格有个上限，也就是不论卖多少，都不能超过这个价格。依据规定规定，限价房购房人在取得房屋权证或契税完税证明未满5年的，不得出售，确需出售的政府折旧后回购。满5年的，购房人应按同地段普通商品住房和限价房价格之差的35%上交土地收益金，上交后可以转让。对于两限房，其不同于经济适用房，从其土地属性而言，经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿提供给开发商使用的，而两限房的用地是政府以竞地价、竞房价的方式出让给开发商的。两限房应受5年内不得转让的规定约束，购买限价房在5年内不得转让，确需转让的可向保障部门申请回购，回够价格按原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定;满5年转让限价房要按照届时同地段普通商品房价和限价房差价的一定比例缴纳土地收益价款。两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。法律依据：《经济适用房管理办法》第三十条第二款、第三款购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

五、政府售出的两限房可以出售吗

政府售出的两限房可以出售,但是存在一定限制,出售人需要在使用房子五年后进行售卖,并且要将房屋税务的五年金额缴纳结束,之后就可以进行两限房的售出。

一、深圳两限房离婚如何分割

深圳两限房离婚分割的情况如下：

1、两限房属于保障性住房，购买价格具有福利性质。如果两限房是由一方婚前申请的，与另一方无关，这种情况下应当认定为一方个人财产，不可以按照夫妻共同财产分割；

2、如果婚后以夫妻二人的名义共同申请的，并且以夫妻共同财产支付价款的，属于夫妻共同财产，当事人可以进行协商处理，协商不成的可以向人民法院起诉要求分割。

二、没有土地使用证房子要拆迁怎么办

没有土地使用证房屋是无法正常拆迁的，但如果是有土地使用权没有办理土地使用证的话，可以抓紧办理解决拆迁问题，关键要看有没有土地的使用权。1、因为市政府等机构的重大的工程动迁,而居民房子需被拆迁以确保工程的顺利完成，并建造新的配套中低价商品房来代替。根据相关规定,作为拆迁业主,获得的这种配套的商品房,其房屋产权归个人业主,但作为业主如果想要将这套商品房卖出,那么就需要在取得权的5年后才可进行上市交易。(所以这种拆迁房可以先作为自己的居住场所放置)2、某些房地产公司因个人房产开发需要,经协商后开始载迁居民以购买中低众商品房为替换的房屋。这个房子归被安置者居民的私有财产,如果想要进行交易卖房,随时都可以。(前提是居民业主需要事先办理好商品房的土地证,这样才能保证买房者的相关权益)

三、买卖房屋过户流程有哪些

根据相关法律规定，房屋进行交易后，当事人要到房屋所在地不动产登记部门办理物权登记，申请物权登记时要提供相关材料。具体的实施办法是：

1、买卖双方达成购房上的共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同;卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。

2、买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。

3、得到房管局的许可之后就可以缴纳税费了，税费是二手房交易过程中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交纳的证明。

4、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，这次就可以领取到房产证了。

【本文关联的相关法律依据】

《城市房地产管理法》

第十一条，县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省级以上人民政府下达的控制指标拟订年度出让土地使用权总面积方案，按照国务院规定，报国务院或者省级人民政府批准。