一、岭南农村拆迁补偿标准最新,私人庄园一般占地多少亩

法律分析：一般庄园的面积最少百亩以上。庄园一般是指乡村的田园房舍面积的田庄。中国古代包括有住所、园林和农田的建筑组群。家庭农场需要50亩地，一般中小型的生态家庭农场面积有80亩、40亩、10亩三种规模，但地区不同其生态家庭农场规模也有所不同，如江西生态家庭农场面积70-150亩左右，浙江宁波生态家庭农场面积在50亩以上。注册家庭农场的步骤为申请、初审、复审、认定及备案。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第十五条 国有土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。农民集体所有的土地，可以由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。土地承包经营的期限由承包合同约定。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。 农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。

二、中国允许有私人庄园吗

一、中国允许有私人庄园吗1、允许，但不能私自建立。中国禁止私自建立庄园，中国近年来严惩了几起私人庄园的案件，可以看出中国对私人庄园是否定的，中国的土地所有权是国家的，对土地的使用要经国家批准。2、法律依据：《土地管理法》第四条国家实行土地用途管制制度。 国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。 前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。 使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。二、中国四大私人庄园是哪些避暑山庄，古代皇帝避暑和处理政务的场所，曼佗山庄 ，内蒙古赤峰市，塞北第一庄.谢鲁山庄 ，广西玉林市，岭南第一庄，建于民国年间，是国内著名的保留最完整的四大私人山庄之一。龙泉山庄：位于宜昌市。

三、果园征收要补偿多少钱一亩

法律分析：苹果园年产值补偿标准为 1~7年为1500~2000元/亩；8~18年为2200~3700元/亩；19年以上2200~2800元/亩。梨园年产值补偿标准为：1~7年 为1400~1800 元/亩；8~18年为2000~3500 元/亩；19年以上为1800~2500 元/亩。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条：国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

四、建私人庄园违法吗

建私人庄园违法。我国法律禁止私自建立庄园，根据法律规定，土地用途应当严格按照土地管理的法律法规，我国的土地所有权是国家的，对土地的使用要经国家批准。

一、划拨土地上的房子如何过户

划拨土地的房子可以过户，但过户应满足法律规定的条件。根据我国土地管理法的规定，国有土地使用权获得途径分为划拨和出让两种方式。土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给使用者使用的行为。根据《城市房地产管理法》第三十九条规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。”

二、国有企业改制土地处置方式有哪些

根据国家八部委859号文件的规定，结合企业改制的实际处置情况，对于国有划拨土地处置采取以下方式：

1、按照国家和当地土地管理的有关法律、法规的规定，改制企业占用的原主体企业的行政划拨土地，只要不改变土地用途，经所在地县级以上（含）人民政府批准，可继续以划拨方式使用，变更用地的相关手续由有审批权限土地管理部门办理。

2、对于实施主辅分离的企业改制，如果原主体企业和改制企业均使用拨用地或共同使用同一划拨用地的，根据原主体企业与改制企业双方的方案和实际用地情况，经所在地县级以上人民政府批准，可将原划拨土地用权分割后分别确定给主体人

3、需要转让划拨土地使用权且不符合国家国土资源部发布的《划拨土地目录》（国土资源令第9号）的，依法办理土地出让或土地租赁手续。

4、需要改变划拨土地用途的，应按照《划拨土地目录》核定，改变后的用途符合《划拨土地目录》的可继续以划拨方式使用；不符合《划拨土地目录》的依法办理土地有偿使用手续，允许将土地出让收益用于支付改制成本。

三、农业房地产土地使用年限为多少年

耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

国有土地长期租赁的具体租赁期限由租赁合同约定，最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。

现阶段，我国存在着大量擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的现实。根据现行法律规定，其仍然是国家严格限制的行为。在审判实践中，擅自出租集体土地使用权行为也多被法院认定为无效行为。因此，对于签订集体土地租赁合同取得企业经营用地，需要谨慎对待并尽量避免相应法律风险。

【本文关联的相关法律依据】

《土地管理法》第四条

国家实行土地用途管制制度。

国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。

前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。

使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

五、家庭农场多少亩可以申请办理

家庭农场需要50亩地左右。 家庭农场是指以家庭成员为主要劳动力，从事农业规模化、集约化、商品化生产经营，并以农业收入为家庭主要收入来源的新型农业经营主体。 而农场可以作为一个企业，由个人、家庭或社群所有和经营，或由联合体、公司所有和经营，农场的规模从数亩到上千公顷不等，在国外，一个农场的规模甚至有几万或几十万公顷。 小型农场一般多少亩 一般中小型的生态家庭农场面积有80亩、40亩、10亩三种规模。 但不同地区生态家庭农场规模也有所不同，如江西生态家庭农场面积70-150亩左右，浙江宁波生态家庭农场面积一般在50亩以上，上海松江生态家庭农场面积在100-150亩左右，湖北武汉生态家庭农场面积在15-500亩左右。 家庭农场注册流程一、申报。农户向所在乡镇人民政府(街道办事处)提出申请，并提供以下材料原件和复印件(一式两份):1.认定申请书;2.农户基本情况(从业人员情况、生产类别、规模、技术装备、经营情况等);3.土地承包、土地流转合同等证明材料;4.从事养殖业的须提供《动物防疫条件合格证》;5.其他有关证明材料。二、初审。乡镇人民政府(街道办事处)负责初审有关凭证材料原件与复印件，签署意见，报送县级农业行政主管部门。三、审核。县级农业行政主管部门负责对申报材料进行审核，并组织人员进行实地考查，形成审核意见。四、评审。县级农业行政主管部门组织评审，按照认定条件，进行审查，综合评价，提出认定意见。五、公示。经认定的家庭农场，在县级农业信息网进行公示，公示期不少于7天。六、颁证。公示期满后，如无异议，由县级农业行政主管部门发文公布名单，并颁发证书。七、备案。县级需准备书面材料1、专业农场申报人身份证明原件及复印件;2、专业农场认定申请及审批意见表;3、土地承包合同或经鉴证后的土地流转合同及公示材料，(土地流转以双方自愿为原则，并依法签订土地流转合同);4、专业农场成员要有出资清单;5、有符合创办专业农场发展的规划或章程;6、其他需要出具的证明材料。农业行政主管部门对认定的家庭农场，须报市级农业行政主管部门备案。法律依据：《中华人民共和国农民专业合作社法》第十二条　设立农民专业合作社，应当具备下列条件：（一）有五名以上符合本法第十九条、第二十条规定的成员；（二）有符合本法规定的章程；（三）有符合本法规定的组织机构；（四）有符合法律、行政法规规定的名称和章程确定的住所；（五）有符合章程规定的成员出资。法宝联想：中央法规 1 篇地方法规 3 篇司法案例 113 篇期刊 2 篇专题参考 1 篇本条变迁智能发现第十三条　农民专业合作社成员可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地经营权、林权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产，以及章程规定的其他方式作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。农民专业合作社成员不得以对该社或者其他成员的债权，充抵出资；不得以缴纳的出资，抵销对该社或者其他成员的债务。

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投稿：吕书清

内容审核：索建国律师