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盘点拆迁补偿款，企业动迁资产处置范围是什么:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-12-05 12:26:41
作者：
圣运律师
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盘点拆迁补偿款,企业动迁资产处置范围,1、企业根据搬迁规划，异地重建后恢复原有或转换新的生产经营业务，用企业搬迁或处置收入购置或建造与搬迁前相同或类似性质、用途或者新的固定资产和土地使用权（以下简称重置固定资产），或对其他固定资产进行改良，

盘点拆迁补偿款，企业动迁资产处置范围是什么:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、盘点拆迁补偿款,企业动迁资产处置范围

1、企业根据搬迁规划，异地重建后恢复原有或转换新的生产经营业务，用企业搬迁或处置收入购置或建造与搬迁前相同或类似性质、用途或者新的固定资产和土地使用权（以下简称重置固定资产），或对其他固定资产进行改良，或进行技术改造，或安置职工的，准予其搬迁或处置收入扣除固定资产重置或改良支出、技术改造支出和职工安置支出后的余额，计入企业应纳税所得额。

2、企业没有重置或改良固定资产、技术改造或购置其他固定资产的计划或立项报告，应将搬迁收入加上各类拆迁固定资产的变卖收入、减除各类拆迁固定资产的折余价值和处置费用后的余额计入企业当年应纳税所得额，计算缴纳企业所得税。

3、企业利用政策性搬迁或处置收入购置或改良的固定资产，可以按照现行税收规定计算折旧或摊销，并在企业所得税税前扣除。

4、企业搬迁的资产，需要进行大修理后才能重新使用的，应就该资产的净值，加上大修理过程所发生的支出，为该资产的计税成本。在该项资产重新投入使用后，按该资产尚可使用的年限，计提折旧或摊销。

5、企业搬迁中被征用的土地，采取土地置换的，换入土地的计税成本按被征用土地的净值，以及该换入土地投入使用前所发生的各项费用支出，为该换入土地的计税成本，在该换入土地投入使用后，按《企业所得税法》及其实施条例规定年限摊销。

6、企业在企业政策性搬迁所得税管理办法生效前尚未完成搬迁的，符合企业政策性搬迁所得税管理办法规定的搬迁事项，一律按企业政策性搬迁所得税管理办法执行。企业政策性搬迁所得税管理办法生效年度以前已经完成搬迁且已按原规定进行税务处理的，不再调整。

7、企业动迁资产处置范围如上所述。政府在进行拆迁的时候不但要注意不动产房屋的拆迁补偿以及企业的经济损失，还有的就是企业的动产也应该计算到企业的经济损失里面。在企业收到这笔补偿款的时候，除去必要的支出比如员工安置的费用，剩余的金额处理的时候要按照上述的方式进行处理。

二、企业动迁资产处置范围是什么

一、企业动迁资产处置范围

对于政策性搬迁，其中必然要涉及到资产的处理。2009年的《国家税务总局关于企业政策性搬迁或处置收入有关企业所得税处理问题的通知》(国税函[2009]118号)规定，企业根据搬迁规划，异地重建后恢复原有或转换新的生产经营业务，用企业搬迁或处置收入购置或建造与搬迁前相同或类似性质、用途或者新的固定资产和土地使用权(以下简称重置固定资产)，或对其他固定资产进行改良，或进行技术改造，或安置职工的，准予其搬迁或处置收入扣除固定资产重置或改良支出、技术改造支出和职工安置支出后的余额，计入企业应纳税所得额。

企业没有重置或改良固定资产、技术改造或购置其他固定资产的计划或立项报告，应将搬迁收入加上各类拆迁固定资产的变卖收入、减除各类拆迁固定资产的折余价值和处置费用后的余额计入企业当年应纳税所得额，计算缴纳企业所得税。

企业利用政策性搬迁或处置收入购置或改良的固定资产，可以按照现行税收规定计算折旧或摊销，并在企业所得税税前扣除。

由于118号文件导致了资产的重复税前扣除，2012年10月1日起施行的国家税务总局关于发布《企业政策性搬迁所得税管理办法》的公告将118号文件宣布失效。公告规定，企业搬迁的资产，简单安装或不需要安装即可继续使用的，在该项资产重新投入使用后，就其净值按《企业所得税法》及其实施条例规定的该资产尚未折旧或摊销的年限，继续计提折旧或摊销。

企业搬迁的资产，需要进行大修理后才能重新使用的，应就该资产的净值，加上大修理过程所发生的支出，为该资产的计税成本。在该项资产重新投入使用后，按该资产尚可使用的年限，计提折旧或摊销。

企业搬迁中被征用的土地，采取土地置换的，换入土地的计税成本按被征用土地的净值，以及该换入土地投入使用前所发生的各项费用支出，为该换入土地的计税成本，在该换入土地投入使用后，按《企业所得税法》及其实施条例规定年限摊销。

企业搬迁期间新购置的各类资产，应按《企业所得税法》及其实施条例等有关规定，计算确定资产的计税成本及折旧或摊销年限。

企业发生的购置资产支出，不得从搬迁收入中扣除。

企业在企业政策性搬迁所得税管理办法生效前尚未完成搬迁的，符合企业政策性搬迁所得税管理办法规定的搬迁事项，一律按企业政策性搬迁所得税管理办法执行。企业政策性搬迁所得税管理办法生效年度以前已经完成搬迁且已按原规定进行税务处理的，不再调整。

三、企业动迁时如何评估资产总额？

企业动迁评估资产总额的方法有两种：账面价值法和重置成本法。账面价值法是根据资产负债表中股东权益的价值或净值来计算目标企业的价值。重置成本法则是根据企业资产目前市场全新的价格减去有形折旧额和无形折旧额来计算目标企业的价值。

法律分析

企业动迁评估资产总额的方法：

1、账面价值法。账面价值是指资产负债表中股东权益的价值或净值，主要由投资者投入的资本加企业的经营利润构成，计算公式为：目标企业价值=目标公司的账面净资产。

2、重置成本法。计算公式为：目标企业价值=企业资产目前市场全新的价格-有形折旧额-无形折旧额。

拓展延伸

企业动迁前如何准确评估资产价值？

企业在动迁前准确评估资产价值至关重要。评估资产价值可以帮助企业确定合理的动迁方案，确保资产的充分保护和合理利用。首先，需要对所有资产进行全面清点和分类，包括固定资产、无形资产和流动资产等。其次，使用适当的评估方法，如市场比较法、成本法和收益法，对各类资产进行估值。同时，考虑资产的状况、使用寿命和市场需求等因素，进行合理的折旧和减值计提。最后，结合市场行情和专业咨询，对评估结果进行核对和调整，确保资产价值的准确性和可靠性。通过科学的资产评估，企业可以更好地规划动迁过程，保护自身利益，实现资产的最大化价值。

结语

准确评估资产价值对企业动迁至关重要。全面清点、分类资产，采用适当方法估值，并考虑折旧、减值等因素。结合市场行情和专业咨询核对调整，确保准确可靠。科学评估可帮助企业规划动迁，保护利益，实现最大化价值。

法律依据

《城市房屋拆迁管理条例》第十三条，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。

四、动迁企业评估资产后资产应如何计算?

1、账面价值法。账面价值是指资产负债表中股东权益的价值或净值，主要由投资者投入的资本加企业的经营利润构成，计算公式为：目标企业价值标公司的账面净资产。

2、重置成本法。计算公式为：目标企业价值业资产目前市场全新的价格-有形折旧额-无形折旧额。

一、公司并购的形式有哪些

国际上习惯将兼并和收购合在一起使用，在我国称为并购。即企业之间的兼并与收购行为，是企业法人在平等自愿、等价有偿基础上，

以一定的经济方式取得其他法人产权的行为，是企业进行资本运作和经营的一种主要形式。

企业并购主要包括公司合并、资产收购、股权收购三种形式。公司收购定价的确定办法有几种，包括市盈率模型、资产价值模型及贴现金流量法。

每种办法采用的计算因素不同，是从不同角度出发的。正确评估目标公司的价值是公司收购中的重要一环，可以节约成本。

二、投资人与合伙人的区别

投资者，是指在一定时期内，为在可预见的将来获得收益或增加资本价值，在某一领域的标的物上投入足量资金或实物的人。合作伙伴是两个或两个以上的人，他们发挥各自的优势，共同为他们带来经济利益。前者是将资金投入企业，通过生产经营活动获得一定的利润。后者是用货币购买企业发行的股票和公司债券，间接参与企业的利润分配。

三、股权转让评估需要多久

股权转让评估一般需要两周左右的时间。评估方法有：一、收益法。通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。二、市场法。将评估对象与可比上市公司、在市场上已有可比交易案例的企业、股东权益、证券等资产进行比较以确定评估价值的思路。市场法中常用的方法是上市公司比较法和交易案例比较法。三、成本法。也称资产基础法，是在合理评估企业各项资产价值和负债价值的基础上确定评估对象价值的评估思路。需要提交的资料有：企业章程、合同或协议复印件、营业执照复、验资报告印件、有关股权转让的协议、总帐、明细帐、评估基准日会计报表、经全面清查盘点后填列的资产及负债委估清单、评估基准日银行存款对帐单及调节表、其他有关资料等。

【本文关联的相关法律依据】

《城市房屋拆迁管理条例》第十三条拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。

五、改制企业拆迁能注销企业吗

法律分析：已纳入拆迁范围的企业可以办理变更记录，因为拆迁

不一定导致企业注销。企业可以更改公司地址，选择

正常运行的站点。因此，纳入拆迁范围的企业可以办

理变更备案手续。企业变更记录采用材料:1、公司变更备案申请书、申请人的委托书、公司股东大会决议4公司章程或新章程的修订5受托人身份证原件及复印件。到企业所在地工商行政管理局办理变更备案，文件准备进场后，一般3-5个工作日即可领取新营业执照。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条被征收人既包括公民个人，也包括企业法人。在征收拆迁案件中，与公民个人相比，企业更容易受到拆迁部门的干扰，比如动不动就对企业进行税务、消防、卫生等检查，企业所受到的“特殊关照”不胜枚举。更有甚者，有些地方的拆迁部门会直接注销企业的营业执照，以达到使其丧失诉讼资格的目的。