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拆迁为什么会给补偿，为什么拆迁赔偿差那么多:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-12-07 09:56:11
作者：
圣运律师
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拆迁为什么会给补偿,为什么拆迁赔偿那么高,拆迁赔偿之所以看起来那么高，主要是由于拆迁补偿涉及多个方面的费用，并且这些费用都是根据相关法律法规进行计算的。以下是对拆迁赔偿金额较高的详细解释：一、拆迁补偿的构成被征收房屋价值的补偿：这是拆迁补偿

拆迁为什么会给补偿，为什么拆迁赔偿差那么多:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、拆迁为什么会给补偿,为什么拆迁赔偿那么高

拆迁赔偿之所以看起来那么高，主要是由于拆迁补偿涉及多个方面的费用，并且这些费用都是根据相关法律法规进行计算的。以下是对拆迁赔偿金额较高的详细解释：

一、拆迁补偿的构成

被征收房屋价值的补偿：这是拆迁补偿中最主要的部分，通常根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的方法来确定。这确保了被拆迁人能够获得与其房屋市场价值相符的补偿。

因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿：拆迁过程中，被拆迁人需要搬迁到新的住所，并可能在一段时间内需要临时安置。因此，拆迁补偿中包含了搬迁费用和临时安置费用，以减轻被拆迁人的经济负担。

因征收房屋造成的停产停业损失的补偿：如果被拆迁房屋用于经营活动，如商店、工厂等，拆迁将导致停产停业，从而带来经济损失。因此，拆迁补偿中会考虑这部分损失，并给予相应的补偿。

二、拆迁补偿的原则

拆迁补偿遵循公平原则，确保被拆迁人得到合理的补偿。根据相关法律法规，如《国有土地上房屋征收与补偿条例》，拆迁部门在与被拆迁人协商补偿协议时，必须按照规定的补偿方式和标准来进行。如果双方无法达成协议，还可以依法申请行政复议或提起行政诉讼，以维护自己的合法权益。

综上所述，拆迁赔偿之所以高，是因为它涵盖了被征收房屋的价值、搬迁与临时安置费用以及停产停业损失等多个方面的补偿，并且这些补偿都是根据公平原则和相关法律法规来确定的。这确保了被拆迁人在拆迁过程中能够得到充分的经济保障。

二、为什么拆迁赔偿差那么多

在征收拆迁中，根据《土地管理法》规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障；根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，给予被征收人的补偿，不能低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的周边市场价。被征收人可以拒绝签订补偿协议，不要为了拿拆迁奖励就盲目签字，否则可能面临强拆风险。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：　(一)被征收房屋价值的补偿；　(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；　(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、为什么拆迁赔偿金额高昂？

APs士(一)房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装装饰补偿金额);(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

为什么农村拆迁赔偿这么少

需要征收土地，县级以上地方人民政府认为符合《土地管理法》第四十五条规定的，应当发布征收土地预公告，并开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估。

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附属物补偿:泛指房屋面积内的所有附属设施(家具房屋内部的装潢设施).且补偿的仅限于不可移动的,不可以带走,随着房屋的拆迁而面临损毁消失的.具体的地方政府都会根据当时的实际消费水平出台文件明码标价的进行补偿。

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赔偿标准由树种、规格和数量构成。越大当然越贵（胸径）。就目前来看，药材和园林植物高些——比(一)被征收房屋价值的补偿；　(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；　(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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1、拆迁资产的补偿费用，主要包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;2、停产停业损失，根据实际情况来定，一般包括实际经营损失还可以包括预期经营损失;3、拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;4、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

四、搬迁和拆迁的赔偿区别

搬迁和拆迁的区别如下：1、补偿性质不同，拆迁是有一定的经济补偿的，搬迁则不一定。涉及政策行为的搬迁就有经济补偿，如果是个人的行为搬迁就没有经济补偿；2、性质归属不同，拆迁属于国有用地性质。而搬迁，则宅基地属于村集体，属于集体用地性质。但也有搬迁不拆房的情况，这种情况宅基地仍归属农民使用。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。农村搬迁补偿标准是怎样的1、草房补偿标准是1900元一平方米；2、砖瓦房补偿标准是2400元一平方米；3、楼房大于2层补偿标准是3300元一平方米；4、预制砖结构补偿标准是2800元一平方米。

五、拆迁是赔房子还是赔钱

法律分析：拆迁补偿有两种，一种是赔钱，一种是赔房。（那些说没有赔偿的“专业人士”可以闭嘴了）赔钱的这个简单，就是按多少钱一平来赔给你，这里还不到2万一平的赔，真便宜。当然还有别的什么提前签约的奖励啊，装修费什么的，名目不少。二种是赔房，这个流程上复杂许多，就是在原来的地方赔给你房子1：1的赔。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。