久久伊,日韩欧美精品在线播放,日韩高清一区

您的位置：圣运律师 > 补偿安置 > 郑州港湾拆迁补偿多少，郑州物业收费管理办法:今日拆迁补偿法律在线咨询

郑州港湾拆迁补偿多少，郑州物业收费管理办法:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-12-20 02:58:41
作者：
圣运律师
字体大小
[大中小]

郑州港湾拆迁补偿多少,郑州物业费收费标准,律师您好，我是河南郑州的，我想问一下郑州物业费收费标准是多少?我是金色港湾启航大厦的业主,此楼三楼以上为住宅房,这里的物业管理费每平米1.7元,另外还收电梯使用费,照明公摊,用水公摊,大概每月每平米

郑州港湾拆迁补偿多少，郑州物业收费管理办法:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、郑州港湾拆迁补偿多少,郑州物业费收费标准

律师您好，我是河南郑州的，我想问一下郑州物业费收费标准是多少?我是金色港湾启航大厦的业主,此楼三楼以上为住宅房,这里的物业管理费每平米1.7元,另外还收电梯使用费,照明公摊,用水公摊,大概每月每平米0.38元.而且房内用水按每吨4.05分收取.他们这样的收费有没有标准?合不合理?

律师解答：按照郑州市的规定，物业收费标准如下：普通住宅区物业服务收费指导价标准(元/平方米•月)，根据物业公司的资质，具体是：

一级：多层住宅0.38，高层住宅1.10;

二级：多层住宅0.32，高层住宅0.87;

三级：多层住宅0.26，高层住宅0.73;

四级：多层住宅0.20，高层住宅0.64;

五级：多层住宅0.15。

另外，多层、高层住宅在基准价的基础上，可以上下浮动，但不得超过20%。

不知道该物业属于几级物业，您可以参照判断。

一、物业费的计算依据是什么

物业费的计算依据是政府指导价、产权面积以及物业服务合同的约定。政府指导价一级收费标准每月1元每平米；二级收费标准每月0.75元每平米；三级收费标准每月0.5元每平米；四级收费标准每月0.35元每平米。产权面积包含实际居住使用面积与公摊面积，产权面积乘以物业费单价乘以12个月即为一年的物业费。

二、以前单位房改房有维修基金吗

有维修基金，1、售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%。该部分基金属售房单位所有。

2、购房者按购房款2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。公有住房售后维修基金管理与使用的具体办法，由市、县财政部门和房地产行政主管部门共同制定，经当地人民政府批准后实施。

二、郑州物业收费管理办法

法律主观：物业服务收费管理办法是为了规范物业服务收费行为、保障业主和物业管理企业的合法权益制定的法规。国家鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争、禁止价格欺诈，物业费一般根据政府指导价的标准收费，实行明码标价。

法律客观：《物业服务收费管理办法》第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。《物业服务收费管理办法》第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。

三、物业费收费标准是什么

一、物业费收费标准是什么1、物业管理费收取标准如下：（1）一级收费标准：1.00元/平方米；（2）二级收费标准：0.75元/平方米；（3）三级收费标准：0.50元/平方米；（4）四级收费标准：0.35元/平方米。2、法律依据：《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。二、小区物业费包括哪些服务项目小区物业费包括服务项目：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等，即人员费用，包括基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，包括，公共建筑内的各种土建零修费；给排水日常运行、维修及保养费；电气、燃气、消防系统设备维修保养费；公共照明费；易损件更新费等；3、物业管理区域清洁卫生费用，包括：清洁工具、劳保用品、清洁环卫、垃圾外运、化粪清掏等；4、物业管理区域绿化养护费用，包括：绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费等；5、物业管理区域秩序维护费用，即安全管理人员费用、安全器械装备费等；6、办公费用，包括：交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、办公用房水电费等；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、法定税费，包括营业税、城市建设维护税、教育附加费等；10、经业主同意的其它费用。

居民住宅小区物业管理公共性服务等级收费标准为（按套内建筑面积计）：

一级：每月每平方建筑面积0．50一0．80元；

二级：每月每平方建筑面积0．40一0．60元；

三级：每月每平方建筑面积0．25一0．35元；

四级，每月每平方建筑面积0．15一0．25元。

装有电梯的住宅，本着自愿的原则办理乘梯手续，常住人员每人每月5元，临时乘客单程每人每次0．10元。

一、租赁合同无约定的物业管理费由谁交

物业管理是指一切有关房地产开发、租赁、销售及售后的服务包括房屋的保养、维修、住宅小区的清洁绿化、管理和小区内的商业服务、治安等一切社会活动。物业综合经营服务是指与房屋楼宇及住宅小区的住（用）户生活、工作、生产相配套的、为方便住（用）户生活而开展的多种特约便民和和经营服务。

租赁合同没有约定，物业费应由谁来交？

首先，在双方没有特别约定的情况下，业主有承担物业管理费的义务；

另一方面，承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定，而租赁合同中对物业费没有明确约定的，承租人只具有向出租人支付租金的义务，没有向物业公司支付物业管理费的义务。因此，物业管理费在没有约定的前提下，应由出租人承担。

房屋的所有权人为业主。业主为物业服务费用的交纳义务人。同时，在前期物业管理中，开发企业、房屋买受人以及合同约定有缴纳义务的房屋使用人、租赁人，均为物业服务费的交纳义务人。