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承租企业拆迁如何提高补偿，企业拆迁,怎么谈判你才有可能提高补偿:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-12-30 09:39:24
作者：
圣运律师
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承租企业拆迁如何提高补偿,企业拆迁，怎么谈判你才有可能提高补偿,1.在谈判之前确定好主体。所谓的主体，也就是参加谈判的人。很多拆迁方会在谈判的时候用自己说了不算来搪塞被拆迁人。所以被拆迁人谈判之前就要搞清楚是谁来和你谈判，他有没有这个权利。

承租企业拆迁如何提高补偿，企业拆迁,怎么谈判你才有可能提高补偿:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、承租企业拆迁如何提高补偿,企业拆迁，怎么谈判你才有可能提高补偿

1.在谈判之前确定好主体。

所谓的主体，也就是参加谈判的人。很多拆迁方会在谈判的时候用自己说了不算来搪塞被拆迁人。所以被拆迁人谈判之前就要搞清楚是谁来和你谈判，他有没有这个权利。

2.在第一次报价的时候不要一口答应。

拆迁补偿的第一次报价通常会影响到日后的一系列问题。如果一开始你就不假思索的答应了报价，或者刚开始就“狮子大开口”，那拆迁方就会知道你的心理底线，通过策略的谈判和过程控制逐步改变你的期望值，使其越来越接近自己的谈判目标。

3.在谈判过程中把握住谈判的重点。

要把握拆迁谈判中“钳子策略”，在企业拆迁中，重要的部分是停产停业损失，所以谈判的时候对于这一块可以多说几句。而且可以把精力集中到具体的补偿项目上，比如自建面积的测量与补偿等，千万不要在意补偿总额，也不要用百分比的方式进行补偿谈判。

4.坚定自己的信念，保证自己得到公平对待。

很多被拆迁人信念不坚定，被拆迁方绕得晕头转向，还没谈好就签了协议。这里需要注意的是被拆迁人一定要搞清楚自己想要的到底是多少价格，尤其是拆迁方对补偿的讨价还价要求双方都让步，折中谈判价码的时候更要小心。价码折中并不是一种真正公平的补偿方式，按照合理合法的价格评估给与补偿才公平。

5.不卑不亢，不惧不畏。

在谈判的时候要保证自己有理有据，可以提出高于预期的拆迁安置补偿条件，而且在补偿的某一项问题上做出了让步的时候一定要在其他方面索取回报。但是千万不要采用激烈争辩甚至肢体语言来表达自己的想法，这样的敌对情绪不仅会让谈判进行不下去，还有可能导致房子被强拆的悲剧。

一、企业拆迁补偿的项目有哪些

1、拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等；

2、停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失；

3、拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；

4、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

二、企业拆迁,怎么谈判你才有可能提高补偿

企业拆迁,怎么谈判你才有可能提高补偿

1.在谈判之前确定好主体。

2.在第一次报价的时候不要一口答应。

3.在谈判过程中把握住谈判的重点。

4.坚定自己的信念，保证自己得到公平对待。

5.不卑不亢，不惧不畏。

企业拆迁补偿的项目有哪些

1、拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;

2、停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;

3、拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;

4、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

三、如何在企业拆迁谈判中争取合理补偿？

想要在企业拆迁谈判中争取合理补偿，需要做到如下几点：

1、守住自己的房子

从事实来讲，在征收拆迁中，被征收人能和征收方有谈判资格的最大筹码就是房子。只要房子在，什么事都是可以协商的。因为拆迁的目的是使用房屋下面的土地，房屋在，你就有谈判的资本，你就可以掌握主动权。

当然，为了达到拆迁的目的，在实际中，征收方不乏会采取各种非法强拆手段来拆掉房子，比如偷拆、误拆，甚至有可能暴力强拆等。对于这样的情况，被征收人首先要提前做好防护措施，必要时拨打110报警寻求帮助，尽早请求专业律师的帮助。在明律师以“只为被拆迁人维权”为宗旨，为您服务。

总之，要想有好的谈判协商，首先你得有房子在。所以，无论如何，在拆迁补偿没有谈拢前，被征收人一定要想方设法保护好自己的房子。

2、知己知彼，不卑不亢

在有房子的基础上，被征收人首先要做的就是摸清对方的“底细”，然后还要“知己”，这是一项繁复的“工程”。首先你需要综合房屋的用途、面积、结构、位置，或者是周边房屋的价格来进行综合的考量，对自己应该得到多少补偿要了然于心。

然后，在拆迁谈判前，最好提前了解一下拆迁期限、施工工期是多少？观察实际的拆迁进度情况，征收方和自己情况差不多的被拆迁户是怎么谈的？现在同等条件下征收方给出来最高的价格是多少？如果已经进入到拆迁谈判阶段，谈判的人员谁有话语权？是否有提高补偿的权限等等。

这些最好都了解清楚，和有权力的人谈才有谈判的效果，否则只是白白地浪费时间和精力。毕竟，知己知彼，才能合理地安排下一步。

3、适时适当报合适价

这是在谈判过程中非常重要的关键点。征收方希望被征收人早日拆迁。通常在非原则性问题上，还是愿意让步，所以要灵活掌握谈判中让步和坚持的火候。

有些被征收人漫天要价，提出不满足要求就是不拆，一拖再拖，非要逼征收人动用法院力量达到拆迁目的，要知道有时候地方政府为了实现目的是不惜违法强拆的，所以维权实维护合法权益，决不能漫天要价，在双方差距不太大时，要懂得适当的让步。

4、复议、诉讼是协商的必要关键助力

在自己协商不成的情况下，通过启动法律程序跟谈判相结合的方式来实现目的就十分必要了。

而从实践来看，被征收人自己去和征收方谈判通常也是没有什么结果的。所以，复议、诉讼是被征收人协商谈判的必要前提手段。

四、企业拆迁怎么赔偿

法律分析：企业拆迁的补偿标准如下：1、土地使用权的区域补偿价。通常分为三种情况：土地承包经营权、集体建设用地使用权、国有土地使用权出让划拨；2、厂房重置成新价；3、停产停业损失费，一般包括：预期利益损失、违约损失和财务成本；4、装修附属物；5、机器设备；6、搬迁费用。

法律依据：《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》

第二十二条拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。

第三十一条拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

五、拆迁如何谈判

法律分析：谈判对象要有选择性：在涉及到提出拆迁补偿要求的问题上，一般在进行第一轮报价前可以与一般的工作人员先行了解，通过实际没有谈判权限的工作人员反应自己较高或者认为无法达到的报价，通过对其向上反馈结果的试探、从其字里行间获取有用信息，了解对方的可承受价格与底线。其次，从谈判技巧上讲，也不主张在谈判的一开始就与高层人员交谈，这样能保证较大的回旋余地，等到在项目调查和其他渠道中抓住对方的把柄和短处，足以撼动谈判的地位时候找到高层人员，一锤定音。最后，多方的获取信息也极为重要，一般高层的信号都会逐级通过工作人员释放出来，及时的把握信息、判断形势，有利于最终获得最理想的谈判结果。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。