一、房改房的土地出让金一般要交多少

房改房的土地出让金缴纳金额因各地政策及房屋情况而异。一般来说，土地出让金的计算方式大致为按房屋建筑面积乘以一定单价。单价通常在每平方米几十元到上百元不等。例如，某地区规定每平方米土地出让金为80元，一套100平方米的房改房，其土地出让金则为100×80=8000元。但有些地区可能会根据房屋的地段、房改时间等因素进行调整，地段越好、房改时间越久，单价可能越高。此外，不同类型的房改房在缴纳土地出让金时也可能有差异，比如经济适用房转为商品房时的土地出让金缴纳标准与普通房改房可能不同。具体的缴纳金额需根据当地相关政策和房屋实际情况来确定。

二、房改房的土地出让金谁出买方出吗

房改房的土地出让金通常由买方出。

房改房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。在办理房改房的相关手续时，由于其土地性质可能为划拨，需要将划拨土地转为出让土地，就需要缴纳土地出让金。

一般情况下，按照相关规定和交易习惯，这笔土地出让金由买方承担。这是因为买方购买房改房后，获得了房屋的产权以及相应的土地使用权，理应承担土地性质变更的费用。当然，在具体的交易过程中，双方也可以通过协商来确定由哪一方承担土地出让金。如果双方在合同中有明确约定，应按照约定执行。

三、房改房的土地出让金谁出

房改房的土地出让金通常由购房者出。房改房在上市交易时，需要补缴土地出让金，将其从划拨土地性质转变为出让土地性质。这是因为划拨土地是国家无偿提供给单位或个人使用的，而出让土地则需要缴纳一定的出让金。购房者承担土地出让金的原因在于，购买房改房后，购房者获得了房屋的完全产权，包括土地使用权。从法律角度看，购房者应当为取得土地使用权而支付相应的费用。当然，在具体交易中，双方也可以协商确定由哪一方承担土地出让金，但一般情况下以购房者承担为主。

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内容投稿：吕同晨

内容审核：王学棉律师

来源：中国法院网-房改房的土地出让金谁出，房改房土地出让金按照什么标准收2020