一、划拨土地有必要改成出让土地吗

划拨土地和出让土地在性质、使用限制等方面存在差异。

划拨土地通常是由国家无偿划拨给特定单位或个人使用，使用过程中限制较多，如不得擅自转让、出租、抵押等。而出让土地是通过出让方式获得，土地使用者需支付土地出让金，获得更充分的土地使用权，可依法进行转让、出租、抵押等处分行为。

是否有必要将划拨土地改成出让土地，需综合多方面因素考虑。如果用地单位或个人有转让、抵押等需求，出让土地更具优势，能更好地实现土地的经济价值。但改造成出让土地需承担一定的费用，包括土地出让金等。同时，还需考虑当地的土地政策、规划等因素。如果不符合相关政策要求或规划限制，也无法进行改造。总之，要根据具体情况权衡利弊后再做决定。

二、划拨土地是永久产权吗

划拨土地不是永久产权?；ν恋厥侵妇丶兑陨先嗣裾婪ㄅ?，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。

一般来说，划拨土地的使用期限没有明确规定，但并非永久。根据相关法律法规和政策，划拨土地的使用受到一定限制，如不得擅自转让、出租、抵押等。在某些情况下，如改变土地用途等，可能需要办理相关手续并补缴土地出让金等费用。

此外，不同地区对于划拨土地的管理和规定可能会有所差异。如果对特定划拨土地的产权和使用期限等问题有疑问，建议咨询当地的土地管理部门或专业律师，以获取准确的法律意见和指导。

三、划拨土地与出让土地区别

划拨土地与出让土地主要有以下区别：

1.取得方式不同：划拨土地是通过行政划拨方式取得，无需缴纳土地出让金；出让土地则是通过出让方式取得，需向国家缴纳土地出让金。

2.土地使用年限不同：划拨土地一般没有明确的使用年限规定；出让土地有固定的使用年限，如住宅用地70年、工业用地50年等。

3.权利限制不同：划拨土地的转让、出租、抵押等受限较多，需经批准；出让土地在符合规定条件下可自由转让、出租、抵押等。

4.交易价格不同：划拨土地的交易价格通常低于出让土地，因为出让土地包含了土地出让金等成本。

5.用途限制不同：有些划拨土地有特定的用途限制，不得随意改变；出让土地用途相对较灵活，但需符合规划。

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内容投稿：安安亮

内容审核：王有银律师

来源：中国法院网-划拨土地与出让土地区别，划拨土地与出让土地哪个好