一、二手房交易要产生什么费用

二手房交易过程中，通?；岵韵录咐喾延茫?/p>

买方费用：

- 契税：根据房屋面积及购房者房屋套数等情况而定。首套房面积90平及以下，按1%征收；90平以上，按1.5%征收。二套房面积90平及以下，按1%征收；90平以上，按2%征收。

- 登记费：一般为80元/套。

- 交易手续费：通常按房屋建筑面积乘以一定单价收取。

卖方费用：

- 增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区有特殊规定）。

- 个人所得税：一般为房屋交易差价的20%或房屋成交价的1%，若房屋满五唯一则免征。

- 交易手续费：与买方类似，按房屋建筑面积乘以一定单价收取。

此外，可能还会涉及中介费，若通过中介机构进行交易，一般按房屋成交价的一定比例收取，比例通常在1% - 3%左右。具体费用标准可能因地区政策、房屋实际情况等因素有所不同。

二、二手房装修纠纷怎么解决

二手房装修纠纷可通过以下方式解决：

一是协商。双方当事人可直接就争议问题进行沟通，明确各自诉求，寻求都能接受的解决方案。比如对装修材料使用、装修风格改变等问题进行友好协商，达成一致意见后签订补充协议。

二是调解?？上蛳喙匦幸敌帷⑾颜咝岬鹊谌交股昵氲鹘狻Ｕ庑┗褂凶ㄒ等嗽?，能根据行业规范和相关法律法规，分析纠纷焦点，促使双方达成调解协议。

三是仲裁。若双方在装修合同中约定了仲裁条款，那么可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有法律效力，一方不履行的，另一方可以申请法院强制执行。

四是诉讼。若协商、调解不成，且没有仲裁约定，当事人可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，需要提供充分证据，如装修合同、付款凭证、装修过程中的沟通记录等，以支持自己的主张，法院将依法作出判决。

三、二手房土地出让费谁交

二手房土地出让费的缴纳主体，需根据具体情况确定：

一是看合同约定。若买卖双方在二手房买卖合同中，对土地出让费的承担有明确约定，那么应按照合同约定执行。比如，合同中写明由卖方承担该费用，那么卖方就需按约定缴纳。

二是若合同未作约定，通常情况下，以土地性质和相关政策来判断。如果二手房的土地性质是划拨土地，在办理过户等手续时，需要补缴土地出让金，一般由受让方，也就是买方缴纳。因为买方取得土地使用权后，需将土地性质变为出让性质，以保障自身后续权益。

三是在某些地方政策中，可能会根据实际情况对缴纳主体有特别规定。例如，有的地方会根据房屋建成时间、土地用途等因素，确定是由卖方还是买方缴纳。总之，具体的缴纳主体需综合多方面因素判断。

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内容投稿：赵子洁

内容审核：冯立影律师

来源：中国法院网-二手房土地出让费谁交，二手房交易土地出让金由谁来承担