一、转让前需做两方面工作：权属调查和资信审核。

1、对转让方主体资格进行核实，确保其为土地使用证记载的使用者；如系国、集体单位，需提供有权限机构同意转让的证明。

2、同时审查受让方资信情况，包括银行资金、债务状况等，避免出现土地使用权转让后资金无法回收的问题。

二、转让前需对土地转让价格进行评估。

若价格过低，市、县政府享有优先购买权；若价格过高，政府可采取相应措施。

特别是国有单位转让土地时，必须经过法定估价机构估价，并得到国土部门确认。

四、国有土地使用权转让需进行担保，保证交易安全。

《土地承包法》第三十六条 承包方可以自主决定依法采取出租(转包)、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。第三十五条 土地承包经营权互换、转让的，当事人可以向登记机构申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。第三十六条 承包方可以自主决定依法采取出租(转包)、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。

二、土地转包要村委会同意吗

依据《农村土地承包法》之政策要点，土地转包乃承包方基于自身意愿进行部分或全数土地承包权的有偿或无偿转让给其他农民的方式。

在转包过程中，承包方与发包方之间的承包关系维持原状，但必须向发包方提交流转协议以备查，而非取得其批准。

三、海南土地转让出售要注意什么

一、国有土地转让需订立书面合同，明确双方权益和责任。

土地转让时，原有的权利义务将随之转移。

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内容投稿：贺小伟

内容审核：侯承志律师

来源：中国法院网-海南土地转让出售要注意什么，海南土地转让政策