一、缴纳维修基金的费用要不要缴纳分摊土地使用面积的那一部分

一般情况下，缴纳维修基金的费用不需要缴纳分摊土地使用面积的那一部分。

维修基金主要是用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，其计算通常依据房屋的建筑面积等相关因素，与土地使用面积并无直接关联。

然而，具体情况可能因各地的政策法规以及房屋买卖合同等约定而有所不同。有些地区或项目可能在特定条件下会将土地使用面积相关部分纳入维修基金的缴纳范围，但这并非普遍情况。

在购房过程中，购房者应仔细阅读房屋买卖合同及相关文件，明确维修基金的缴纳标准和范围，如有疑问可向当地房地产管理部门或相关机构咨询，以确保自身权益。

二、个人私自买卖土地犯法吗

个人私自买卖土地是犯法的。

首先，土地属于国家或集体所有，任何单位和个人不得擅自买卖。土地的流转和使用有严格的法律规定和程序，必须依法进行。私自买卖土地违反了土地管理法律法规，破坏了土地的公有制和正常的土地管理秩序。

其次，这种行为可能导致一系列不良后果。例如，可能引发土地纠纷，影响社会稳定；会导致土地资源的不合理配置，损害国家和集体利益；也可能使购买者的权益无法得到有效保障，面临法律风险。

最后，对于私自买卖土地的行为，国家将依法予以查处和制裁。相关部门会根据具体情况采取没收违法所得、罚款、拆除建筑物等措施，以维护土地管理的法律权威和社会公共利益。

三、承包土地使用权能转让吗

承包土地使用权在一定条件下可以转让。1. 需符合法律规定的转让条件，如经发包方同意、受让方具备相应的农业经营能力等。2. 转让的是承包土地的经营权，而非土地所有权，土地所有权仍归集体所有。3. 转让应当遵循平等、自愿、有偿的原则，不得损害农民和农村集体经济组织的合法权益。同时，不同类型的承包土地在转让规定上可能存在差异，例如家庭承包的耕地转让需满足特定条件，而其他方式承包的土地转让规定相对灵活一些。总之，承包土地使用权的转让要在法律框架内进行，以确保土地利用的合理性和合法性。

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内容投稿：萧博

内容审核：李站波律师

来源：中国法院网-承包土地使用权能转让吗，土地承包权可转让吗