一、土地使用权怎么变更

土地使用权变更通常需遵循以下步骤和要求：

1. 变更申请：土地使用权人向相关土地管理部门提出变更申请，说明变更的原因、内容等，并提交相关材料，如变更协议、规划许可证等。

2. 审核与批准：土地管理部门对申请进行审核，包括对变更的合法性、合规性进行审查，以及对相关材料的真实性进行核实。经审核符合规定的，予以批准。

3. 签订协议：在批准后，土地使用权人与相关方签订变更协议，明确双方的权利和义务，包括土地面积、用途、使用期限等方面的变更内容。

4. 缴纳税费：根据相关规定，可能需要缴纳土地增值税、契税等税费。

5. 变更登记：完成上述步骤后，持批准文件、变更协议等材料到土地登记机构办理土地使用权变更登记手续，将变更内容记载于土地登记簿，从而完成土地使用权的变更。

在整个变更过程中，需严格遵守法律法规和土地管理的相关规定，确保变更的合法性和有效性。

二、土地证可以登记几个人

土地证可以登记多人。一般情况下，土地使用权人可以是一个人，也可以是多个人共同共有或按份共有。共同共有是指多个权利人对土地享有平等的权利，共同行使土地使用权；按份共有则是指多个权利人按照各自的份额对土地享有权利，各自行使相应的使用权。在登记时，需明确各权利人的份额或共同共有关系等相关信息，以确保土地使用权的归属和行使明确清晰，避免后续可能出现的纠纷。同时，不同地区对于土地证登记多人的具体规定和要求可能会有所差异，需按照当地的相关法律法规和政策执行。

三、法律对集体土地使用权有什么规定

法律对集体土地使用权有明确规定。

1. 集体土地使用权一般用于农业生产等特定用途，如耕地、宅基地等。在农村，农民对宅基地享有使用权，可建造住房等附属设施。

2. 对于集体经营性建设用地，经依法批准可以出让、出租等方式交由单位或者个人使用，使用者取得相应的土地使用权。但需遵循法定程序和条件，如经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意等。

3. 集体土地使用权的流转等受到一定限制，以保障集体利益和土地用途管制等。例如，一般不能直接用于商业房地产开发等非农业建设用途，需符合相关规划和政策要求。

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内容投稿：屈君

内容审核：王有银律师

来源：中国法院网-法律对集体土地使用权有什么规定，土地法集体土地权属问题