一、土地性质的分类

一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。

商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。

综合用地的概念是指不同用途的土地(如商业、工业、住宅等)所构成的土地。

二、五证两书：

根据我国有关法律的规定，房屋上市销售必须持有“五证两书”。“五证”是指：《预(销)售许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》;“两书’是指：《房屋质量说明书》和《房屋使用说明书》。

四、土地使用年限从何时算起?

商品房的土地使用年限是从房地产开发企业与国土部门签署《土地使用权出让合同》，支付全部土地使用权出让金，领取土地使用证后开始计算。从房地产开发的规律来说，楼盘开发要经过规划、报建、施工、装修、绿化、配套设施等一系列系统而复杂的程序。一般房地产开发进展顺利的话开发周期为2~3年，因此，购房者实际能居住的年限往往小于真正的土地使用权期限，土地使用年限缩水情况普遍存在。

对于第一种情况，可以统一按照综合用地最高出让年限50年办理出让手续;

对于第二种情况，由于不同用途界限清楚，可分别属于不同的使用者，为保证各使用者的合法权益，一般应当按照综合用地所包含的具体土地用途分别确定出让年期。例如商业、居住综合用地，应当明确其中商业用地和居住用地各自分摊的土地面积，并明确商业用地部分出让年期为40年、居住用地部分为70年。如统一按50年计，就会出现商业部分实际出让年限超过40年，而居民购买的住宅土地使用年限又明显小于70年。

还有其他问题的，欢迎咨询华律网在线律师。

三、土地的使用年限是多少年

1、居住用地70年;

2、工业用地50年;

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

4、商业、旅游、娱乐用地40年;

5、综合或其他用地50年。

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●土地性质有几种性质

●土地性质的种类

●土地性质有哪几种类型

●土地性质类型

●土地性质有哪些种类

●土地性质有哪几类

●土地性质有哪些类型

●土地性质的种类

●土地性质种类

●土地性质包括哪几种

●五证两书一表指的是什么

●五证两书是哪些

●五证两书三表

●五证两书

●房产的五证两书是哪五证两书

●房地产五证两书

●一手房五证是哪五证两书

●五证两书一表业主需要带走吗

●五证两书中的两书什么时候才有

●五证两书是给房主的吗

北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

●回迁房的性质怎么判定，判决书下来房子还能过户吗怎么办:今日关于拆迁普法话题更新

●拆迁的宅基地性质怎么填写，征收土地就是拆迁吗:今日关于拆迁普法话题更新

●拆迁土地性质有哪几种，拆迁拿钱需要什么证件吗:今日关于拆迁普法话题更新

●西安拆迁户有多少钱，拆迁会改变户口性质吗:今日关于拆迁普法话题更新

●农村拆迁房是什么性质的，厦门拆迁户每平方米赔偿多少钱:今日关于拆迁普法话题更新

●宅基地拆迁后土地性质变化大吗，房屋拆迁可以过户吗:今日关于拆迁普法话题更新

●拆迁的宅基地性质是什么呢，农村拆迁是否有留用地补偿款:今日关于拆迁普法话题更新

●外地户口拆迁有没有安置房北京，拆迁安置房属于什么性质的房屋:今日关于拆迁普法话题更新

●拆迁房被开发商卖了怎么办，农村拆迁安置房属于什么性质:今日关于拆迁普法话题更新

●宅基地拆迁算地皮么还是土地性质，同村人买卖宅基地拆迁了归谁管:今日关于拆迁普法话题更新

●农村拆迁安置房土地性质是什么，拆迁的房子可以直接卖吗:今日关于拆迁普法话题更新

●拆迁餐厅宿舍怎么补偿，拆迁补偿协议属于什么性质:今日关于拆迁普法话题更新

●拆迁补偿土地性质怎么补偿，拆迁补偿柴火灶怎么补偿:今日关于拆迁普法话题更新

●回购安置房属于什么性质的，回迁房可以直接更名吗:今日关于拆迁普法话题更新

●拆迁补偿土地性质怎么补偿的，拆迁补偿合作社怎么补偿:今日关于拆迁普法话题更新

●拆迁补偿车位怎么补偿，拆迁安置宅基地属于什么性质:今日关于拆迁普法话题更新

●商品房拆迁安置房性质怎么选，平房被征收怎么补偿:今日关于拆迁普法话题更新

●拆迁安置宅基地属于什么性质，拆迁补偿现金怎么补偿的:今日关于拆迁普法话题更新

●拆迁补偿鱼塘怎么补偿，拆迁补偿土地性质怎么补偿:今日关于拆迁普法话题更新

●征地证据怎么分析，怎么辨别拆迁的合法性质:今日关于拆迁普法话题更新

内容投稿：杜雨菲

内容审核：张小华律师

来源：临律-土地的使用年限是多少年，土地的使用权年限