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土地使用权的人死了归谁，土地使用权的初始成本包括哪些，土地使用权人死亡后，其土地使用权的归属需根据不同情况确定：一是如果是国有土地使用权，且该土地是通过出让等方式取得的，若土地上有房屋等建筑物，根据“地随房走”原则，房屋所有权合法转移的

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一、土地使用权的人死了归谁

土地使用权人死亡后，其土地使用权的归属需根据不同情况确定：

一是如果是国有土地使用权，且该土地是通过出让等方式取得的，若土地上有房屋等建筑物，根据“地随房走”原则，房屋所有权合法转移的，土地使用权随之转移给新的房屋所有权人；若没有建筑物，土地使用权一般由其合法继承人依法继承，但需符合相关规定并办理变更登记手续。

二是对于农村集体土地的承包经营权，在承包期内，承包人死亡的，其继承人可以在承包期内继续承包，但需满足一定条件，比如继承人需为本集体经济组织成员等。如果是宅基地使用权，因宅基地具有福利性质，通常由本集体经济组织内符合宅基地申请条件的家庭成员继续使用，一般不允许继承，但地上房屋可由继承人继承，基于“地随房走”，在房屋存续期间可继续使用宅基地。

二、土地使用权的初始成本包括哪些

土地使用权初始成本的构成因取得方式而异。

以出让方式取得土地使用权，初始成本涵盖土地出让金，这是向国家支付获取一定年限土地使用权利的费用；还包括为取得土地而缴纳的契税，契税是在土地权属转移时需缴纳的税费。另外，支付的登记费等必要的手续费也应计入初始成本。

若是以行政划拨方式取得，通常土地初始成本为零，但后续若要将划拨土地转变为出让土地，补缴的土地出让金则构成初始成本。

通过购买方式取得土地使用权，购买价款是主要部分，同时包含购买过程中按规定缴纳的相关税费，以及使该土地达到预定可使用状态前所发生的必要支出，比如场地平整费等。

以投资者投入方式取得，按照投资合同或协议约定的价值确定初始成本，但合同或协议约定价值不公允的除外，这种情况下应按公允价值入账。

总之，土地使用权初始成本是为取得土地使用权并使其达到可使用状态而发生的合理、必要支出。

三、土地使用权的人死了归谁管

土地使用权人死亡后，其土地使用权的归属需根据不同情况确定：

一是若为国有土地使用权，比如通过出让等方式取得的建设用地使用权。若土地使用权人有遗嘱，按遗嘱指定的继承人继承该土地使用权；若无遗嘱，则按照法定继承顺序，由其配偶、子女、父母等法定继承人继承。继承人需依法办理相关的变更登记手续。

二是若为农村集体土地使用权，例如宅基地使用权。宅基地使用权具有一定的身份属性，通常由本集体经济组织成员享有。当宅基地使用权人死亡时，其宅基地上的房屋可由继承人继承，基于“地随房走”原则，继承人在继承房屋的同时可继续使用相应的宅基地。但如果继承人不符合宅基地申请条件，且房屋灭失后，集体经济组织有权收回宅基地。

总之，土地使用权人死亡后，其土地使用权的归属要依据土地性质及相关法律规定来确定。