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一、拆迁分的宅基地房产怎么过户

拆迁分的宅基地房产过户通常需以下步骤：

1. 提交申请：向当地不动产登记部门提交宅基地房产过户的申请，并提供相关证明材料，如拆迁安置协议、身份证明等。

2. 权属审核：登记部门会对申请材料进行审核，核实房产的来源、权属等情况，确保过户的合法性。

3. 缴纳税费：根据相关规定，需要缴纳一定的税费，如契税等。缴费标准通常根据房产的具体情况而定。

4. 办理过户：经审核通过且税费缴纳完毕后，办理宅基地房产的过户手续，领取新的不动产证书。

需要注意的是，不同地区的具体办理流程和要求可能会有所差异，应按照当地的规定和要求进行办理。同时，要确保过户过程的合法性和合规性，避免出现纠纷。

二、农村房屋拆迁宅基地要一起补偿吗

农村房屋拆迁时，宅基地通常是要一起补偿的。

1. 宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，具有一定的财产价值。在拆迁过程中，宅基地的补偿是对村民因失去宅基地而遭受的损失的一种补偿方式。

2. 补偿一般包括宅基地的土地补偿费、安置补助费等。土地补偿费是对宅基地土地所有权的补偿，安置补助费则是用于安置因拆迁而失去住所的村民。

3. 然而，具体的补偿标准和方式可能因地区而异，会根据当地的政策法规、土地市场价格等因素来确定。有些地方可能会采取货币补偿的方式，将补偿款直接支付给村民；有些地方则可能会采取房屋安置等方式，为村民提供新的住房。

总之，农村房屋拆迁时，宅基地一般会一起得到补偿，但具体情况需根据当地的规定来确定。

三、外地人买地皮自建房拆迁有补偿吗

外地人购买地皮自建房在拆迁时是否有补偿，需视具体情况而定。

1. 若购买的地皮是合法合规的，且相关建房手续齐全，那么在拆迁时通常可以获得相应补偿。因为合法的建筑在拆迁时应得到合理补偿，以保障业主的合法权益。

2. 但如果购买的地皮存在违规情况，如未取得合法的土地使用证等，这种情况下拆迁补偿可能会受到影响。相关部门可能会根据具体违规情况进行处理，可能会减少或不予补偿。

3. 此外，不同地区的拆迁政策也有所差异，有些地区可能对外地人购买自建房的拆迁补偿有特定的规定和限制。

总之，外地人购买地皮自建房拆迁是否有补偿，要综合考虑地皮的合法性、建房手续以及当地的拆迁政策等因素。

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内容投稿：吕乐

内容审核：赵正群律师

来源：头条-外地人买地皮自建房拆迁有补偿吗，外地人买地皮盖房子可靠吗