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发生了集体土地房屋买卖纠纷怎么处理，集体土地买卖纠纷怎么办:今日征拆法律知识更新

发布时间：
2025-01-17 13:26:05
作者：
圣运律师
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一、发生了集体土地房屋买卖纠纷怎么处理,发生了集体土地房屋买卖纠纷怎么处理

集体土地房屋买卖纠纷处理办法要点：1、房屋转让需经集体土地所有者同意，村委会协议有效过户；2、过户费用与城镇房屋过户标准相似，包括测绘费、评估费、契税、所得税等；3、唯一住房五年内申请免除所得税；4、交易费、工本费、营业税等额外费用。

法律分析

集体土地房屋买卖纠纷处理办法如下所示：

1、因为是集体土地上的房屋，所以建筑物的转让需要经集体土地所有者同意，协议上的内容需要经过村委会同意才有效过户。

2、若村委会同意，过户的费用和城镇房屋过户收取的标准差不多，如下:根据评估价格、面积、买方是否首次购房、卖方是否唯一住房、年限后对号入座需要交纳:1、测绘费1.36元平方，买方2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)

3、契税评估额1%(若首次买房1%，非首次3%，由买方缴纳!

4、所得税1%(五年外唯一住房申请免除，你提供一下04年建房证明，在房权证档案内有)，卖方

5、交易费6平方，买方

5、工本费10元，买方(工本印花税5元)

6、其他营业税5.55%(五年内缴纳差额，五年外免缴纳差额）。

拓展延伸

处理集体土地房屋买卖纠纷的法律程序和解决方案

处理集体土地房屋买卖纠纷的法律程序和解决方案需要遵循一定的步骤。首先，当发生纠纷时，各方应尽快寻求法律援助并保留相关证据。其次，可以通过协商、调解或仲裁等方式解决纠纷。如果无法达成一致，可以考虑提起诉讼，提交法庭审理。在法庭审理过程中，各方应提供充分的证据和法律依据支持自己的主张。法庭将根据相关法律规定和证据来作出裁决。解决集体土地房屋买卖纠纷的法律程序和解决方案旨在保障各方的合法权益，维护社会稳定和公平正义。

结语

法律依据

城市房地产转让管理规定：第十六条房地产管理部门在办理房地产转让时，其收费的项目和标准，必须经有批准权的物价部门和建设行政主管部门批准，不得擅自增加收费项目和提高收费标准。

二、集体土地买卖纠纷怎么办

法律主观：处理农村宅基地买卖纠纷的途经有： 1、买卖双方当事人可以通过协商处理，当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的可以向仲裁机构申请仲裁； 2、当事人对处理决定不服的，可以在接到处理决定后30日内直接向人民法院起诉。

三、集体土地纠纷怎么处理

法律分析：对农村集体土地逐一登记并依据大数据提供的技术条件，建立相应的数据库，以此为前提，对农村集体土地确权。明确农村集体土地所有权和使用权主体，分清责、权、利，为今后处理各种涉及到的农村集体土地方面的利益冲突奠定真实的基础和有效的参考依据。建立多元化解决农村集体土地权属纠纷机制。视不同的纠纷，采取民事处理和行政处置分别加以解决。结合我国广大农村所奉行的“中庸之道”的现实，针对目前我国相关法律政策在农村地区贯彻并不彻底的实际，坚持协商调解是处理农村集体土地权属纠纷的主导思想，主要用以解决历史遗留下来的集体土地与农民土地之间所存在的界定不明确、产权不清晰的问题。在解决的过程中，既要公正，更要客观，以秉承让利于民的原则为宜。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十四条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权有争议没有解决之前，任何一方不得任意改变土地原有的现状。

四、集体土地房屋可以买卖吗?

法律分析：集体土地上建的房子是可以进行买卖的，不过只有本村的人才可以买卖，外来的人是没有权利的，购买这样的房子也没有多大的价值，就看能不能近期遇到拆迁就赚了。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。

集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。

五、集体土地买卖怎么处理

法律分析：集体土地属于集体所有，是不能进行买卖的。集体土地是严禁非法买卖、占用的。对以谋利为目的，违反土地管理相关法规非法转让以及倒卖基本农田5亩以上，再就是基本农田以外的耕地10亩以上，还有其他土地20亩以上和非法获得50万元以上或者非法转让、倒卖土地接近上述数量标准并具有其他恶劣情节的，相关部门可以依据《中华人民共和国刑法》第228条以及《中华人民共和国最高人民法院关于审理破坏土地资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条以非法转让、倒卖土地使用权罪定罪处罚，情节严重的处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权额5%以上20%以下罚金；对于情节特别严重的处3年以上7年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权权额5%以上20%以下罚金。

法律依据：《中华人民共和国宪法》第十条城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

《中华人民共和国最高人民法院关于审理破坏土地资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条以非法转让、倒卖土地使用权罪定罪处罚，情节严重的处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权额5%以上20%以下罚金；对于情节特别严重的处3年以上7年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权权额5%以上20%以下罚金。