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征收集体土地上的房屋该怎样补偿安置，集体土地上的房屋如何进行征收补偿:今日征拆法律知识更新

发布时间：
2025-01-20 11:01:19
作者：
圣运律师
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征收集体土地上的房屋该怎样补偿安置,征收集体土地上的房屋该怎样补偿安置,两种安置方式供选择《规定》指出，对被征收房屋实行货币补偿安置或产权调换安置方式，由被征收人自愿选择。不过，对于临时建筑和简易房只予货币补偿，不予产权调换。被征收人以家庭

征收集体土地上的房屋该怎样补偿安置，集体土地上的房屋如何进行征收补偿:今日征拆法律知识更新

一、征收集体土地上的房屋该怎样补偿安置,征收集体土地上的房屋该怎样补偿安置

两种安置方式供选择

《规定》指出，对被征收房屋实行货币补偿安置或产权调换安置方式，由被征收人自愿选择。不过，对于临时建筑和简易房只予货币补偿，不予产权调换。

被征收人以家庭及其所有自然院落为单位，选择完全货币补偿安置方式的，被征收的房屋及附属物按照评估价格给予被征收人一次性货币补偿，并支付搬家费和6个月临时安置过渡费。被征收人领取货币补偿金后，不再享受其他安置方式。

完全失去住房，被征收人选择产权调换安置方式的，按“征一还一，差价找补”的原则，就近或异地还原安置在规划的还原安置小区范围内。评估机构根据被征收房屋实际情况按重置价予以评估，装饰及附属物按市场价予以评估，按照评估结果，计算被征收房屋的补偿金额。根据被征收房屋补偿金额结合还原安置房的核定价格，计算产权调换的差价。

还原安置房采取多层、小高层或高层楼房配套附属设施的模式建设，被征收人择房时，根据实际还原安置的需要，以栋或单元为单位，按照签订的拆迁还原协议的安置顺序号进行选房。

“差价找补”标准明确

《规定》明确，选择产权调换的被征收人每人享受30㎡优惠面积，被征收人房屋人均30㎡以内的部分征一还一，互不找补差价。

人均不足30㎡的，以还原结算价的20%购买，补足人均30㎡;人均多于30㎡的，超出部分超过最接近还原房户型面积一半以上的，可以选择最接近户型，超出部分按还原结算价与被征收房屋评估价结算差价。其中多层还原安置房还原结算价为1200元/㎡，小高层还原结算价为1400元/㎡，高层还原结算价为1600元/㎡。对于在公告规定的奖励期限内签订协议并拆除房屋的，按1200元/㎡还原结算价结算。

还原安置房建筑面积与协议面积相差5㎡(含5㎡)以内的按还原结算价结算差价，超过5㎡的按市场价结算差价。

过渡费、搬家费这样算

《规定》明确，产权调换过渡期限从完成整体搬迁起18个月，临时安置过渡费按拆除房屋建筑面积计算(临时建设、简易房除外)，每月5元/㎡，先支付12个月，还原安置房交付之月起停止支付临时安置过渡费。若因征收人的责任不能按期还原，自逾期之月起按照原标准的2倍支付临时安置过渡费，按实际时间结算。

另外，被征收人还将获得一定搬家费补偿和停产停业补助，住宅一次性补助往返搬迁费1000元;依法取得营业执照、正在经营的临路铺面，经营面积500㎡以下的给予2000元搬迁费，经营面积500㎡以上的给予5元/㎡搬迁费;依法取得营业执照、正在生产经营的企业，按拆除实际用于生产经营的房屋建筑面积一次性给予10元/㎡搬迁费;经营铺面、生产经营企业按拆除生产经营建筑面积，一次性给予150元/㎡停产停业补助或按照上一年度纳税金额计算利润给予一次性补偿。

按期搬可享多种奖励

《规定》明确，为充分照顾被征收人的利益，结合实际情况，凡在征收范围内的居民，在公告规定时间内签订拆迁还原协议并交出房屋的，可享受一系列补偿安置奖励。

以家庭及其所有自然院落为单位，选择完全货币补偿安置的，除正常补偿外，给予一次性安置补助费。安置补助费标准参照被征收房屋周边还原安置小区每平方米成交价扣除600元。

在公告规定的奖励期限内，被征收人完成搬迁并交出房屋的，按拆除房屋面积奖励被征收人70元/㎡。奖励期限前10天内，被征收人完成搬迁并交出房屋的，每户再奖励1000元。

自拆违建将有助拆费

据了解，《规定》适用于亳州市城区规划范围内涉及的被征收集体土地上房屋，实施过程中，谯城区人民政府、亳州经济开发区管委会应结合实际，制定各项目(村庄)房屋征收补偿安置具体实施方案和奖励方案。

未经登记的房屋调查、认定和处理，在征收公告规定的征收期限内，被征收人签订拆迁还原协议并拆除房屋的，以2008年拍摄的航测图确定。对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予货币补偿和产权调换，由其所有人在征收公告规定的搬迁期限内配合拆除单位拆除，给予适当的助拆费。经催告逾期不拆除的，依法实行强制拆除，拆除费用由其所有人承担。

弄虚作假或追究刑责

《规定》指出，征收过程中，被征收人对补偿安置若有异议，但在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在征收补偿安置规定的期限内又不搬迁，经催告后仍不搬迁，由国土部门依法申请人民法院依法执行，被征收人不再享受本规定的各项奖励政策。

被征收人不得伪造、涂改有关权属证明文件，不得谎报瞒报有关数据、冒领多领征收安置补偿款，一经查实将追究相关责任;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

对于以暴力、威胁等方法阻碍工作人员依法执行房屋征收补偿安置工作的行为，由公安机关依照有关规定给予处罚，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

《规定》不仅明确了被征收人的相关责任，还明确指出，房屋征收补偿安置工作人员玩忽职守、滥用职权、弄虚作假、徇私舞弊、索贿受贿的，依法给予行政处分，构成犯罪的,依法追究刑事责任。

二、集体土地上的房屋如何进行征收补偿

法律分析：集体土地上的房屋进行征收补偿：可以根据被征收房屋的建筑面积和使用用途以及地理位置等因素，对被征收房屋做一个价格评估，来确定征收集体土地上房屋的具体补偿金额。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

三、征收集体土地上的房屋怎么补偿

征用集体土地上的房屋的补偿包括基地补偿费、房屋补偿费及装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等?！痉梢谰荨俊豆型恋厣戏课菡魇沼氩钩ヌ趵返谑咛踝鞒龇课菡魇站龆ǖ氖小⑾丶度嗣裾员徽魇杖烁璧牟钩グǎ海ㄒ唬┍徽魇辗课菁壑档牟钩?；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、集体土地征地补偿怎么分配

一、集体土地征地补偿怎么分配1、集体土地征地补偿分配如下：（1）土地补偿费归集体所有，应面向本集体经济组织的所有成员分配；（2）安置补助费归土地承包人所有，应面向承包期内失地的土地承包人分配；（3）青苗及地上附着物补偿费归经营种植者和附着物权利人所有，应由村集体召开村民会议讨论决定分配。2、法律依据：《土地管理法实施条例》第二十六条需要征收土地，县级以上地方人民政府认为符合《土地管理法》第四十五条规定的，应当发布征收土地预公告，并开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估。征收土地预公告应当包括征收范围、征收目的、开展土地现状调查的安排等内容。征收土地预公告应当采用有利于社会公众知晓的方式，在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内发布，预公告时间不少于十个工作日。自征收土地预公告发布之日起，任何单位和个人不得在拟征收范围内抢栽抢建；违反规定抢栽抢建的，对抢栽抢建部分不予补偿。土地现状调查应当查明土地的位置、权属、地类、面积，以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的权属、种类、数量等情况。社会稳定风险评估应当对征收土地的社会稳定风险状况进行综合研判，确定风险点，提出风险防范措施和处置预案。社会稳定风险评估应当有被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人参加，评估结果是申请征收土地的重要依据。二、集体土地的征收程序是什么集体土地的征收程序如下：1、提出用地申请、拟定征用土地的方案；2、报送同级人民政府审核后，以书面形式公告；3、根据征用土地方案和征地补偿登记情况拟定征地补偿、安置方案，并予公告；4、落实征地补偿、安置资金；5、交付土地。

五、集体土地房屋拆迁补偿标准

法律分析：征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。