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集体租赁建设厂房和住宅，现在征用土地如何赔偿，租赁集体土地建厂房征收补偿具体有哪些:今日征拆法律知识更新

发布时间：
2025-01-21 17:26:11
作者：
圣运律师
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集体租赁建设厂房和住宅，现在征用土地如何赔偿,集体租赁建设厂房和住宅，现在征用土地如何赔偿,租赁集体土地建厂房征收补偿包括被征收房屋价值、搬迁安置和停产停业损失的补偿；租赁土地建房需办理用地审批手续，包括申请、审批、土地划拨和竣工验收等步骤

集体租赁建设厂房和住宅，现在征用土地如何赔偿，租赁集体土地建厂房征收补偿具体有哪些:今日征拆法律知识更新

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一、集体租赁建设厂房和住宅，现在征用土地如何赔偿,集体租赁建设厂房和住宅，现在征用土地如何赔偿

租赁集体土地建厂房征收补偿包括被征收房屋价值、搬迁安置和停产停业损失的补偿；租赁土地建房需办理用地审批手续，包括申请、审批、土地划拨和竣工验收等步骤；征收房屋的补偿依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，市、县级政府还可制定补助和奖励办法。

法律分析

租赁集体土地建厂房征收具体补偿如下：

1、被征收房屋价值的补偿；

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

租赁土地上建房手续如何办理

1、符合建房条件的用户向村民小组或村民委员会提出用地审请；

2、村民小组或村民委员会根据年度控制指标和申请条件进行讨论，予以通过的按照村镇规划的要求，办理用地报批手续，填写《建房用地审批表》、《个人建房用地申请书》；

3、建房占用非耕地的报乡人民政府审核，由县级人民政府批准。涉及占用农用地的，办理农用地转用手续；

4、县级人民政府批准后，发给村民《建房用地批准书》，由乡镇土地管理人员划拨土地；

5、检查现场灰线，核实无误后，方可施工；

6、工程竣工后，由乡镇土地管理所验收。符合用地要求的，到县级土地管理部门地政地籍科办理登记手续，发给《集体土地建设用地使用证》。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

拓展延伸

征用土地赔偿：法律规定与实际操作的差异

征用土地赔偿涉及到法律规定与实际操作之间的差异问题。根据相关法律法规，征用土地需要进行合理的赔偿，以保护被征用人的合法权益。然而，在实际操作中，征用土地赔偿的执行可能存在一些问题和差异。其中，一方面是赔偿标准的确定，可能存在评估不准确或者不公正的情况；另一方面是赔偿程序的执行，可能存在程序不规范或者操作不透明的情况。这些差异可能导致被征用人的权益无法得到充分保护，甚至引发纠纷和争议。因此，需要加强对征用土地赔偿的监管和规范，确保法律规定与实际操作的一致性，保障被征用人的合法权益。

结语

租赁集体土地建厂房征收补偿包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿和停产停业损失补偿。建房手续需向村民小组或委员会提出用地申请，经审批后办理用地报批手续，并进行农用地转用手续。县级政府批准后划拨土地，验收无误后方可施工，竣工后办理登记手续并取得使用证。征收决定应给予被征收人房屋价值补偿、搬迁安置补偿和停产停业损失补偿，并制定补助和奖励办法。征用土地赔偿需加强监管和规范，确保被征用人的合法权益得到保护。

法律依据

中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第三章城乡规划的实施第四十四条在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准。临时建设影响近期建设规划或者控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准。

临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除。

临时建设和临时用地规划管理的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府制定。

二、租赁集体土地建厂房征收补偿具体有哪些

一、租赁集体土地建厂房征收补偿具体有哪些1、租赁集体土地建厂房征收具体补偿如下：（1）被征收房屋价值的补偿；（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二、租赁土地上建房手续如何办理1、符合建房条件的用户向村民小组或村民委员会提出用地审请；2、村民小组或村民委员会根据年度控制指标和申请条件进行讨论，予以通过的按照村镇规划的要求，办理用地报批手续，填写《建房用地审批表》、《个人建房用地申请书》；3、建房占用非耕地的报乡人民政府审核，由县级人民政府批准。涉及占用农用地的，办理农用地转用手续；4、县级人民政府批准后，发给村民《建房用地批准书》，由乡镇土地管理人员划拨土地；5、检查现场灰线，核实无误后，方可施工；6、工程竣工后，由乡镇土地管理所验收。符合用地要求的，到县级土地管理部门地政地籍科办理登记手续，发给《集体土地建设用地使用证》。

三、租赁集体土地建厂房征收补偿

租赁集体土地建厂房征收补偿有以下几点：1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。土地租赁，土地租赁是某一土地的所有者所有权与土地使用者使用权在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。租赁集体土地有两种租赁方式：1、国有土地租赁；2、土地使用权出租。国有土地租赁和国有土地使用权出租之间存在以下主要区别：1、所处的土地市场不同。国有土地租赁属于土地一级市场，国有土地使用权出租属于土地二级或者三级市场；2、法律关系主体不同。国有土地租赁的主体是土地所有者与土地使用者；3、土地使用者的权益不同。承租土地使用权的抵押有以下几点：1、单独的承租土地使用权可设定抵押权，即地上没有建筑物或构筑物的承租土地使用权可设定抵押权；2、地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押。抵押权实现时土地租赁合同同时转让。法律依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条划拨土地使用权，除本条例第四十五条规定的情况外，不得转让、出租、抵押。第四十五条符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（二）领有国有土地使用证；（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。

四、租用集体土地建厂房属于违建吗

法律分析：1.集体土地是不能够建厂房，按照《中华人民共和国土地管理法》第四十三条法律规定，任何个人和单位进行建设需要使用集体土地的，必须依照法律相关规定申请使用集体土地。2.但是新办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有土地的，或者乡镇村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体土地所有的土地的除外。3.第四十四条规定，建设占用土地，涉及到农用地转为建设用地的应当办理农用地转用申请手续。4.所以目前集体土地使用权不能转让给企业建设厂房的。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》

第四十三条法律任何个人和单位进行建设需要使用集体土地的，必须依照法律相关规定申请使用集体土地。

第七十六条没有经过批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用集体土地来建厂房，由县级以上人民政府集体土地行政主管部门责令退还非法占用的集体土地，对违反集体土地利用总体规划擅自将集体土地地建成为厂房。

五、租赁集体土地建厂房征收补偿？

租赁集体土地建厂房征收补偿：,我国国有土地上房屋征收与补偿条例规章：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：,（一）被征收房屋价值的补偿；,（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；,（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。,市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。,法律依据,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。