一、拆迁纠纷被告怎么解决？,拆迁纠纷被告怎么解决

一、拆迁纠纷被告怎么解决？

如果出现了纠纷被告了可以积极的应诉，然后向人民法院表达自己的诉求。如果出现了租赁合同纠纷，一般都是先调解，调解不成的情况下就开庭审理。是可以向法官表达诉求的，如果合理的话一般都是予以支持的。

积极应诉，向人民法院表达自己的诉求。

1.拆迁过程中的租赁合同纠纷与一般意义上的租赁合同纠纷区别在于，出租方提起租赁合同纠纷诉讼的目的并非由于履行租赁合同过程中产生了纠纷，而是企图通过租赁合同纠纷诉讼达到解除租赁合同之目的，从而降低或者免除对承租方的拆迁安置补偿。

2.如果被起诉了，那就应该积极的应诉处理。

二、拆迁租赁合同纠纷怎么处理?

可以先确定是否是合法程序的拆迁，如果确定不是合法程序的拆迁的话，可以向人民法院提起诉讼。

1.寻找不支付租金的事实证据和法律依据。

2.是否为合法程序的拆迁，是否为不可抗力。

3.寻找出租方认可转租的证据和丧失合同解除权的法律依据。

4.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租方如果租赁的房屋或者土地比较大，为了分担租金压力，获取收益，一般会进行再转租，而出租方只要收到了应有的租金，也认可转租的行为，但是一般没有书面的同意意见。在纠纷产生之后，出租方往往否认知道转租的事实，主张转租未经过其同意，按照法律规定，可以解除合同。而出租方认可转租行为往往也是口头认定，承租方没有证据证明这个事实，因为，在诉讼过程当中也显得很被动。

5.在出租方与承租方的《租赁合同》当中，一般都会有对租金支付方式和时间的约定，比如每月10日之前支付租金，超过三个月未支付的，出租方有权解除租赁合同等等类似的约定。

只要是遇到拆迁纠纷的，都可以通过协商的方式处理，双方当事人可以选择在一开始的时候就主要的拆迁纠纷问题予以协商，也可以在原告一方向人民法院提起诉讼之后，由人民法院组织双方当事人调解，或者是双方当事人在诉讼中自行和解处理纠纷问题。

二、拆迁纠纷被告会怎么样解决征迁

遇到拆迁纠纷首先进行协商，如果协商没有效果，可通过行政或司法两种途径解决。一般说来，在拆迁过程中发生的纠纷可以采取以下方式解决：

1、由于城市建设规划不是具体的行政行为，具有不可诉性，所以对政府的城市建设规划不服，只能通过参加听证、信访等途径发表意见。

2、对于行政机关作出的拆迁许可不服，可以申请听证、提起复议或诉讼。

3、拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，应当申请房屋拆迁管理部门裁决，如果对裁决不服，可以向人民法院提起诉讼。但是，诉讼期间不停止拆迁行为，拆迁户如果在本区法院的申请得不到，可直接到市法院起诉，也可向市法院提出申请，将此案移交其他法院异地审理。

一、房屋被拆迁人的权利与义务是什么？

主要权利有：1、拆迁许可证的知情权：即拆迁许可证颁发后，拆迁人应就拆迁许可证的拆迁范围、拆迁期限，补偿资金、价格评估、及拆迁方面的法律、政策向被拆迁人进行充分的解释与说明。2、依法要求拆迁人给予合理的拆迁补偿安置。3、依法要求拆迁人就拆迁补偿进行协商的权利4、选择拆迁补偿安置方式的权利。货币补偿或产权调换。5、评估机构的选择权：在拆迁人与被拆迁人不能达成补偿协议时，双方可协商或投票决定评估机构对拆迁房屋进行市场评估。6、评估结果的复核权：拆迁人与被拆迁人对评估结果不服时，均有提起复核的权利。7、申请鉴定权：拆迁当事人一方对评估结果有异议，则可申请房屋拆迁主管部门组织专家鉴定委员会对评估结果进行技术鉴定。8、申请裁决权：达不成拆迁补偿安置协议时，被拆迁人可以向拆迁管理部门申请行政裁决。9、申请行政复议、提起诉讼权利拆迁人与被拆迁人对行政机关作出的拆迁补偿安置裁决不服时，任何一方均可依法申请行政复议或者向人民法院提起诉讼。10、依法请求回避的权利：⑴请求评估机构的工作人员回避⑵请求作出行政裁决的工作人员回避⑶请求听证主持人的回避⑷请求仲裁员的回避⑸请求审判工作人员的回避主要义务有：1、按照拆迁公告规定的期限与拆迁人协商签订拆迁补偿安置协议。2、按照拆迁补偿协议约定的内容履行搬迁义务，按时腾退房屋。3、使用周转用房的，按时腾退周转房。4、依法履行发生法律效力的行政裁决。5、依法履行发生法律效力的仲裁裁决。6、依法履行发生法律效力的判决书、裁定书及调解书。

二、房产纠纷怎么维权

根据相关法律和政策，房地产纠纷可以通过以下方式解决：

1、房屋确认、使用、销售、租赁、典当、抵押等民事行为，以及与房屋有关的房屋装修、装修、设计、附属设施的所有权纠纷，当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼；

2、拆迁人与被拆迁人因拆迁补偿安置发生纠纷，双方协商达成协议的，由批准拆迁的主管部门或者房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决。当事人对裁决不服的，可以自收到裁决之日起15日内向法院起诉；

3、本单位或有关行政部门应当解决单位内部建房、分配公房使用权、职工对分房有意见或者单位分房不合理引起的纠纷；

4、行政机关不依法处理、处理不当、当事人不服的，可以作为行政案件提起诉讼认定、拆除引起的纠纷，当事人不服的，可以作为行政案件提起诉讼。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条

房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条

房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条

被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

三、拆迁纠纷属于民事纠纷吗

法律分析：征地拆迁纠纷属于何种纠纷，要看具体情况而言。当事人因不服征地拆迁补偿而与行政机关之间的纠纷属于行政纠纷。因征地拆迁补偿安置，个人与个人，或者个人与其他单位之间的纠纷，属于民事纠纷，属于民事诉讼受案范围。

法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

四、拆迁纠纷起诉后法院怎么处理诉求

去法院起诉后，法院会对诉求进行审查，符合起诉条件的，会在七日内立案，并通知当事人。

《民事诉讼法》

第一百二十六条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百二十二条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。

一、法院办理诉讼案件流程是什么

1、立案

去被告人常住户口所在地的法院进行起诉，申请立案，材料齐全，符合起诉条件的，法院7天内立案并通知当事人。认为不符合起诉条件的，在7天内裁定不予受理并通知当事人。(带好相关身份证件及副本，证据及副本，起诉书等，审核通过后法院开发票交诉讼费)

2、案件受理阶段

立案庭将卷宗材料移交承办人，送达起诉书，指定答辩、举证(委托律师的可由律师代为举证，需要写委托代理书)，确定开庭审理时间，做审理前准备工作。

3、调解

处理民事案件以调解为主。凡可以调解解决的，就不要用判决，需要判决的，一般也要先经过调解。处理离婚案件，必须经过调解，调解要尽量就地进行。

4、开庭审理

通过开庭审理，审判人员按照民事诉讼法的规定对民事案件的事实进行客观的认定，对证据进行全面的审核，分清是非责任，对民事案件作出公正的处理，实现人民法院的审判职能。

宣判查清了争议的事实，可以当庭宣判；由于某种原因不能当庭宣判的(比如合议庭需要另行评议的，案件需要提交审判委员会讨论决定的，也可以另行指定日期宣判。

5、执行

已经发生法律效力的判决和裁定，一般应由第一审人民法院负责执行。若对方在规定的时间内拒不执行，当事人可向法院提出强制执行申请。

6、申诉与再审

当事人或与案件有利害关系的人不服各级人民法院已经发生法律效力的判决或裁定，可以提出申诉。各级人民法院按照审判监督程序进行再审的案件，应由院长提交审判委员会作出决定，另行组织合议庭进行再审。

五、拆迁纠纷被告怎么办征迁？

征地拆迁的程序分前后衔接的两大块，即征地的批准程序和征地的实施程序。

(一)征地拆迁的批准程序(以大型建设项目为例)

1、建设项目依法经国务院或省政府批准。

2、建设单位向市、县政府地政部门提出建设用地申请。

3、市、县政府地政部门审查后拟订征收拆迁土地等方案。

4、经市、县政府同意后逐级上报。

5、征收拆迁土地等方案依法由国务院或者省政府批准。

(二)征地拆迁的实施程序

1、发布征地公告

(1)发布机关：市县政府。

(2)发布范围：被征收拆迁土地所在地的乡(镇)、村。

(3)公告内容：批准征地机关、批准文号、征收土地用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法、办理征地拆迁补偿的期限等。

(4)发布后果：公告发布后抢栽、抢种的农作物或抢建的建筑物不列入补偿范围。

2、办理征地拆迁补偿登记

(1)登记机关：征地拆迁公告指定的政府地政部门。

(2)登记申请人：被征收拆迁土地的所有权人、使用权人。

(3)登记期限：征地拆迁公告规定的期限。

(4)登记所需材料：土地权属证书证书、地上附着物产权证明等文件。

(5)不办理登记的后果：列入补偿范围。

3、拟订征地拆迁补偿安置方案

(1)拟订机关：市、县政府地政部门会同有关单位。

(2)拟订根据：土地登记资料、现场勘测结结果、经核对的征地补偿登记情况、法律法规规定的征地拆迁补偿标准。

(3)方案内容：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、附着物补偿费等事项。

(4)方案公告：市、县政府地政部门在被征收拆迁土地所在地的乡(镇)、村公告方案，听取被征收拆迁土地的农村集体经济组织和农民的意见。

(5)报批：由市、县政府地政部门报市、县政府批准。

4、确定征地拆迁补偿安置方案

确定和批准机关：市、县政府(并报省政府地政部门备案)。

5、实施征地拆迁补偿安置方案

(1)组织实施机关：县级以上政府地政部门。

(2)费用支付：在方案之日起3个月内侠客支付给被征地的单位和个人，未按规定支付费用的，被征地拆迁的单位和个人有权拒交土地。

6、土地交付

被征地拆迁单位和个人应当按规定的期限交付土地。

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投稿：苗国文

内容审核：赵雪玲律师