一、拆迁前是否可以扩建房屋

一般情况下，拆迁前不可以扩建房屋。拆迁是以现状进行评估和补偿的，若在拆迁公告发布前擅自扩建房屋，可能会面临以下问题：

1. 扩建部分可能不被认定为合法建筑，在拆迁补偿中无法获得相应补偿。因为扩建行为可能违反了城乡规划等相关法律法规，属于违法建设。

2. 即使在拆迁过程中与拆迁方就扩建部分的补偿达成协议，也可能因为缺乏合法依据而存在纠纷和不确定性，后续可能无法有效保障权益。

3. 从法律程序角度看，擅自扩建房屋可能导致拆迁程序的延误或被认定为不符合法定程序，对拆迁工作的顺利进行产生不利影响。

所以，在拆迁前应遵守法律法规，不要进行扩建等可能影响拆迁补偿的行为。

二、新农村拆房补偿标准由谁确定

新农村拆房补偿标准通常由当地政府或相关行政部门确定。

1. 地方政府依据国家相关法律法规以及当地的经济发展水平、物价等因素，制定具体的拆房补偿标准。这些标准会涵盖房屋的价值评估、附属设施的补偿、搬迁安置费用等方面的规定。

2. 国土资源部门在其中起到重要作用，负责对土地及地上附着物进行评估和核算，以确定合理的补偿金额。

3. 同时，可能会通过征求民意、组织专家论证等方式，确保补偿标准的合理性和公正性。在确定过程中，会充分考虑到农民的合法权益，保障他们在拆房过程中的生活和发展不受过大影响。

三、商业拆迁可以强制拆迁吗

商业拆迁一般不可以强制拆迁。在商业拆迁中，应当遵循合法、公平、合理的原则。

首先，商业拆迁需要依法进行。拆迁方必须取得相关的审批手续和合法文件，如土地使用证、规划许可证等。如果拆迁程序不合法，被拆迁人有权拒绝拆迁。

其次，拆迁补偿应当合理。拆迁方应当根据被拆迁房屋的价值、区位等因素，给予被拆迁人合理的补偿。如果补偿标准过低，被拆迁人可以通过协商或法律途径要求提高补偿。

最后，强制拆迁必须符合法定条件。只有在被拆迁人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，又不履行补偿决定的，且拆迁人已经依法履行了催告程序等法定条件下，才可以申请强制拆迁。

总之，商业拆迁不能随意进行强制拆迁，必须依法依规进行，以保障被拆迁人的合法权益。

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内容投稿：王凝文

内容审核：黄旭晖律师

来源：中国法院网-商业拆迁可以强制拆迁吗，商业拆迁补偿规定