一、拆迁安置房能下产权证吗

拆迁安置房能否办理产权证需要分情况来看。

（一）如果拆迁安置房的土地性质为国有出让土地，这种情况下通常是可以办理产权证的。因为土地出让性质意味着土地的使用等相关权益已经通过合法出让程序确定，只要房屋建设符合规划、质量等相关要求，在完成相关的税费缴纳等手续后，就能够办理产权证。

（二）若拆迁安置房的土地性质为集体土地，一般不能办理传统意义上的产权证。因为集体土地上的房屋流转受到一定限制，这种房屋主要是为了满足本集体组织成员的居住需求。不过，在一些特殊政策下，例如经过土地征收转为国有土地并符合相关条件后，可能会办理产权证。

（三）还有一些拆迁安置房可能存在手续不全等情况，例如未取得建设工程规划许可证等必要手续，这种情况下也难以办理产权证，需要补齐相关手续并符合规定后才有可能办理。

二、安置房可以不拆吗有证吗

安置房是否可以不拆需要分情况看待。如果是已经确定为拆迁范围内的安置房，在符合法定程序且拆迁补偿等相关事宜都已妥善处理的情况下，是需要拆除的。但如果存在特殊情况，例如拆迁程序违法、补偿不合理等争议没有解决，被安置人可以通过合法途径进行维权，有可能暂停拆除。

关于安置房的证件问题，正规的安置房是有证的。不过，在取得证件的时间和方式上可能与普通商品房有所不同。有的安置房在建成后经过一定的手续和时间能够取得房产证，有的可能还需要补缴一定的土地出让金等费用才能办理完整的产权证件。有了证件的安置房，其权益能得到更好的保障，可以依法进行交易、继承等行为。

三、拆迁补偿安置房能否出卖

拆迁补偿安置房在满足一定条件下可以出卖。

（一）如果安置房有完全产权

1. 当安置房已经取得房产证，且没有政策限制其转让，那么它就和普通商品房一样，可以自由出卖。这种情况下，房主对房屋拥有完整的所有权，可以依法进行交易。

2. 虽然有房产证，但可能存在一些特殊的政策规定，比如在一定年限内限制转让，这是为了防止某些人利用拆迁安置获取不当利益。若在限制年限之后，就可以正常出卖。

（二）如果安置房没有完全产权

1. 若安置房未取得房产证，这种情况下出卖房屋存在很大风险，并且在法律上这种买卖行为可能不受保护。因为无法办理产权过户手续，买家权益难以得到保障。

2. 有些安置房是按经济适用房管理的，在出售时可能需要满足额外的条件，如补缴土地出让金等，如果不满足这些条件，出卖行为也是不合法的。

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内容投稿：张国子

内容审核：刘超律师

来源：中国法院网-拆迁补偿安置房能否出卖，拆迁安置房能卖出去吗