一、有证拆迁和无证拆迁的区别

有证拆迁是指在拆迁过程中，拆迁方依据合法的拆迁许可证进行的拆迁行为。1. 合法性方面，有证拆迁在法律程序上更为严谨，拆迁行为是经过法定程序批准的，拆迁方的主体资格合法，拆迁范围、补偿标准等都有明确的法律依据。2. 补偿方面，通常有证拆迁的补偿标准相对较为明确和合理，能较好地保障被拆迁人的合法权益，包括房屋补偿、搬迁补偿、临时安置补偿等。3. 争议解决方面，有证拆迁在法律纠纷的处理上相对较为有利，被拆迁人可以依据相关法律法规维护自己的权益，对拆迁行为的合法性进行质疑和申诉。

无证拆迁则是在没有合法拆迁许可证的情况下进行的拆迁。1. 合法性存疑，这种拆迁行为可能存在程序违法或主体不合法等问题，容易引发法律纠纷。2. 补偿往往缺乏明确标准，被拆迁人的权益难以得到有效保障，可能出现补偿过低或不合理的情况。3. 在争议解决时，无证拆迁面临更大的法律风险，被拆迁人维权难度较大，需要通过更多的法律途径和证据来证明自己的权益。

二、农村房产证拆迁有补偿吗

农村房产证拆迁通常是有补偿的。

1. 农村房产证是对农村房屋所有权的合法证明，在拆迁过程中，房屋所有者有权获得相应的补偿。补偿一般包括房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费等。

2. 房屋价值补偿根据房屋的结构、面积、地理位置等因素进行评估确定，以保障房屋所有者的合法权益。

3. 搬迁费用于补偿因拆迁而产生的搬迁费用，包括搬运家具、电器等物品的费用。临时安置费则用于补偿被拆迁人在拆迁期间临时居住的费用。

然而，具体的补偿标准和方式可能因地区而异，不同地区会根据当地的经济发展水平、政策法规等因素制定相应的补偿办法。同时，如果在拆迁过程中存在违法违规行为，如未依法进行拆迁程序等，被拆迁人可以通过合法途径维护自己的权益。

三、拆迁补偿的房子是商品房吗

拆迁补偿的房子不一定是商品房。

1. 有些拆迁补偿的房子是安置房，由政府或开发商建设，用于安置被拆迁居民，这类房子通常有一定的产权限制和管理规定。

2. 部分拆迁补偿协议中可能会约定给予被拆迁人商品房作为补偿，这种情况下补偿的房子就是商品房，具备商品房的各项属性，如可自由买卖、办理产权证书等。

3. 还有一些特殊情况，比如根据当地政策或拆迁协议的约定，补偿的房子可能是保障性住房等其他类型的住房，与普通商品房有所不同。

总之，拆迁补偿的房子的性质取决于具体的拆迁补偿协议和相关政策规定，可能是安置房、商品房或其他类型的住房。

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内容投稿：舒煜

内容审核：王有银律师

来源：中国法院网-拆迁补偿的房子是商品房吗，拆迁补偿的房子是大产权吗