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一、拆迁补偿房子面积怎么计算出来的

拆迁补偿房子的面积通常根据以下几种方式计算得出：

1.房屋建筑面积：这是最常见的计算方式，包括房屋的套内面积加上分摊的公用建筑面积。套内面积是指房屋内部实际使用的面积，通常按照墙体内表面所围成的水平投影面积计算。公用建筑面积是指整栋楼公共部分的面积，如楼梯、电梯间、走廊等，按照一定比例分摊到各户。

2.实际测量面积：在一些情况下，会对房屋进行实际测量，以确定其准确的面积。测量时会考虑房屋的形状、结构等因素，确保面积的准确性。

3.政策规定的面积计算标准：不同地区可能有不同的拆迁补偿政策，对于面积的计算标准也可能有所差异。这些政策会明确规定如何计算房屋面积，包括哪些部分应计入面积，哪些部分不应计入面积等。

总之，拆迁补偿房子的面积计算是一个较为复杂的过程，需要综合考虑多种因素，以确保补偿的公平性和合理性。

二、拆迁补偿房有房产证吗

拆迁补偿房通常是有房产证的。一般来说，在拆迁安置过程中，拆迁方会按照相关规定为被拆迁人办理房产证。

拆迁补偿房取得房产证需要满足一定的条件，如拆迁安置协议的履行、房屋建设的合规性等。在房屋建成并经过相关部门的验收合格后，被拆迁人可以向房产管理部门申请办理房产证。

然而，在某些情况下，可能会出现拆迁补偿房暂未取得房产证的情况。比如，可能由于手续办理的延迟、部分建设指标尚未完全落实等原因。但这并不意味着拆迁补偿房没有合法的产权，只要拆迁安置过程合法合规，被拆迁人最终是可以获得房产证的。

三、拆迁补偿房子面积怎么计算的

拆迁补偿房子的面积计算通常依据以下方式。首先，以房屋的建筑面积为主要计算依据，包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积组成。其次，对于多层建筑，一般按照自然层的水平投影面积计算各层的建筑面积，顶层如果有坡屋顶，计算至结构顶板面的高度在2.10米及以上的部位应计算全面积；高度不足2.10米的部位应计算1/2面积。对于高层建筑，通常按照外墙勒脚以上各层水平投影面积之和计算。最后，地下室、半地下室等有围护结构的部位，应按其围护结构外围水平面积计算；无围护结构的部位，应按其结构底板水平面积计算。不同地区可能会根据实际情况有一些细微差异。