一、拆迁补偿的商品房和安置房的区别

拆迁补偿的商品房和安置房主要有以下区别：

1.性质不同：商品房是由房地产开发企业开发建设并出售的房屋，具有完全的产权；安置房是政府为拆迁居民建设的保障性住房，产权受限。

2.价格差异：商品房价格由市场决定，通常较高；安置房价格相对较低，以成本价出售给拆迁户。

3.土地性质：商品房的土地为出让地，可自由转让、抵押等；安置房的土地一般为划拨地，转让受限。

4.交易限制：商品房在取得房产证后可自由交易；安置房在一定期限内限制交易，一般需满5年才能上市交易。

5.户型设计：商品房户型设计多样，注重市场需求；安置房户型相对较为单一，以满足基本居住需求为主。

二、拆迁补偿的钱谁出

拆迁补偿的钱通常由拆迁实施单位或拆迁人出。拆迁人一般是取得拆迁许可证的单位或个人，他们负责组织实施拆迁工作，并按照相关规定和协议向被拆迁人支付拆迁补偿款。

在一些情况下，政府也可能会参与拆迁补偿的资金安排。例如，在公共利益项目的拆迁中，政府可能会通过财政资金或专项基金来支付拆迁补偿款，以保障被拆迁人的合法权益。

此外，有些拆迁项目可能会采用市场化运作的方式，由开发商等市场主体承担拆迁补偿的责任。他们会根据市场评估价格和相关政策规定，与被拆迁人协商确定补偿金额，并按时足额支付。

总之，拆迁补偿的资金来源主要取决于拆迁项目的性质、主体以及相关的法律法规和政策规定。一般来说，拆迁人或拆迁实施单位有义务按照规定向被拆迁人支付合理的拆迁补偿款。

三、拆迁补偿的商品房可以买卖吗

拆迁补偿的商品房一般是可以买卖的。

1.若该商品房已取得房屋所有权证，具备合法的产权证明，那么在符合当地房屋交易管理规定的情况下，是可以进行买卖交易的。购房者可以正常办理产权过户等手续，确保自身的合法权益。

2.然而，如果该商品房尚未取得房屋所有权证，处于办理过程中，此时进行买卖可能会存在一定风险。比如，可能无法及时办理过户手续，导致后续出现产权纠纷等问题。

3.另外，不同地区对于拆迁补偿商品房的买卖规定可能会有所差异。有些地区可能对这类房屋的买卖有特定的限制条件或审批程序，需要购房者提前了解并遵守当地的相关规定。

总之，拆迁补偿的商品房在符合一定条件且遵守相关规定的情况下可以买卖，但购房者应谨慎对待，确保交易的合法性和安全性。

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内容投稿：史梦思

内容审核：圣运律师

来源：头条-拆迁补偿的商品房可以买卖吗，拆迁买商品房有补贴吗