一、拆迁是怎样评估

拆迁评估乃是针对在住宅搬迁事宜中所涉及的房地产及其配套设备进行市场化价格鉴定的专业环节。

该过程致力于确立公平且合理的赔偿准则，以期切实保障被拆迁业主的法定权益。

拆迁评估总体上遵循如下几个关键步骤以及科学方法：

1.评估流程：首先，被拆迁者或者拆迁方需要遴选具备相关资质的房地产估价机构来承担评估任务。

在这个过程中，应当保持公开透明，以确保评估机构的公正性以及专业素养。

2.准备材料：其次，被拆迁者必须向评估机构提交房产证、土地证、房屋建筑资料、产权登记资料等必备的证明文件，以便评估机构能够全方位地掌握被拆迁物业的所有权归属以及现状。

3.现场勘查：接下来，评估人员将对被拆迁房屋进行实地考察，精确测量房屋面积、核实结构状况、详细记录装修情况等，为评估结果提供坚实的数据基础。

4.资料综合分析：最后，评估机构会综合考虑房屋所处的地理位置、建造年代、结构形式、使用状况、市场行情等多方面因素，运用数据分析技术进行深入研究。

5.采用评估方法：常用的评估方法主要包括：市场比较法：即通过对比同一地区相似房产的市场交易价格，从而确定被拆迁房屋的实际价值。

成本法：即通过计算重建成本扣除折旧费用，这种方法适用于新近建成或接近新建状态的房产。

收益法：适用于拥有稳定租金收入的商业房产，通过预测未来收益并将其折算至当前价值。

假设开发法：主要用于评估待开发土地或在建工程的潜在价值。

二、拆迁不补偿怎么解决

通过协商方式解决争议：首先，您应该主动尝试与负责实施拆迁活动的相关方面进行谈判协商，以深入了解他们未能为您提供应有的赔偿的原因所在，同时仔细审视是否有可能经过一番积极的协商，最终达成一个令双方都能够满意的赔偿方案。

申请行政复议：凡涉及到政府或者其授权的机构作为拆迁方的情况下，您有权依法向上级行政机关提交行政复议申请，请求他们对拆迁补偿决定进行全面而细致的审查。

提起行政诉讼：根据我国现行的《中华人民共和国行政诉讼法》，您有权向人民法院提起行政诉讼，请求法院对拆迁方所做出的补偿决定进行公正的审判，并判定其是否符合法律法规的规定。

请务必保证您的诉讼请求在法定的期限内提出。

申请裁决：根据国务院颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》，您有权向相关部门递交裁决申请，要求他们重新制定合理且公平的拆迁补偿方案。

寻求法律援助：您可以考虑联系专业的律师或者法律援助机构，以便获得更为专业的法律咨询意见。

律师们可以帮助您更深入地理解相关的法律规定，并指导您如何有效地维护自身的合法权益。

向政府部门投诉：您可以向当地的住房和城乡建设局、国土资源局等相关部门进行投诉，请求他们介入调查并协调处理此事。

社会监督和媒体曝光：您还可以充分利用社会舆论以及媒体的影响力，将拆迁过程中存在的不补偿问题公开化，有时候这种方式也能够促使相关各方尽快采取行动来解决问题。

三、农村拆迁补偿怎么判断

关于市场价值的评估：依据相关规定，征收房屋的价值务必不能低于征收决定公告发布之日同类房地产的市场价格水平。

这一价值需由具备相应资质的房地产估价机构按照制定的房屋征收评估实施办法予以科学评估与认定。

补偿项目方面：除却包括了房屋本身的经济价值之外，还涵盖了诸如搬迁费用、临时安置费用以及停产停业所带来的损失补偿等多个方面。

同时，也应该包含补助及奖励措施，以对被征收方提供额外的支持和激励。

补偿方式上：可以选择货币补偿、产权置换或是农民自行建设等多种形式。

具体的补偿金额和方式可能会因为地域差异和具体情况的不同而产生变化。

对于受益人的认定：通常需要满足在被拆迁房屋所在地拥有常住户口，已经实际居住满一年，并且没有其他住房或者虽然有住房，但是生活条件较为艰苦的条件，方可被认定为应安置人口。

特殊补偿部分：例如周转补偿费，主要用于弥补被拆迁房屋住户在临时居住房或寻找临时住处过程中所面临的不便之处。

另外还有奖励性补偿费，旨在鼓励被拆迁房屋住户积极配合房屋拆迁工作，或者主动放弃某些权益。

《中华人民共和国行政诉讼法》

第二十条

因不动产提起的行政诉讼，由不动产所在地人民法院管辖,

第十四条

基层人民法院管辖第一审行政案件,第十五条

中级人民法院管辖下列第一审行政案件:

（一）对国务院部门或者县级以上地方人民政府所作的行政行为提起诉讼的案件

（二）海关处理的案件;

（三）本辖区内重大、复杂的案件;

（四）其他法律规定由中级人民法院管辖的案件，

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内容投稿：何雨文

内容审核：王有银律师

来源：头条-农村拆迁补偿怎么判断，农村拆迁怎么分