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怎样解除征地拆迁安置协议，宅基地拆迁该如何补:今日关于拆迁普法话题更新

发布时间：
2025-03-25 16:50:16
作者：
圣运律师
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怎样解除征地拆迁安置协议，宅基地拆迁该如何补，依据相关法律法规，当以下情况发生时，双方当事人有权解除房屋补偿或安置协议：（1）由于不可抗力因素导致协议无法按预期实现；（2）在合同约定的履行期限到期前提交书面表示或者通过自身行为呈现出未能履行

怎样解除征地拆迁安置协议，宅基地拆迁该如何补:今日关于拆迁普法话题更新

一、怎样解除征地拆迁安置协议

依据相关法律法规，当以下情况发生时，双方当事人有权解除房屋补偿或安置协议：

（1）由于不可抗力因素导致协议无法按预期实现；

（2）在合同约定的履行期限到期前提交书面表示或者通过自身行为呈现出未能履行主要债务的迹象；

（3）当事人中的一方延迟履行主要债务逾期超过合理期限，且经过书面督促仍无果；

（4）另一方当事人延迟履行债务或者实施其他违约行为，影响到协议制定的目标无法实现；以及

（5）按照法律规定的其他特殊情况。

对于以持续履行的债务作为核心内容的不定期合同，当事人可以随时选择解除合同，但需要提前在合理期限内向对方发出告知函。

二、宅基地拆迁该如何补

说到宅基地拆迁赔偿，包括了地基补偿款、房子补偿以及装修费、安置费用以及搬家费用、额外的生活补贴以及奖励政策、家里各种电器设备的迁移补偿、还有非住宅性质的房子经营损失的补偿等等，这些都是根据我们国家现在的法律法规和实际情况来决定的。

如果你的农村宅基地要被征用的话，通常会有两种方法可以选择，第一个就是直接给你钱，也就是按照你家宅基地的大小，再加上当地的土地价格之类的因素，然后给你一个合理的赔偿；另外一种呢，就是给你一些安置费用，让你在政府规划好的安置区域里重新选一块宅基地，或者在安置小区里面换一套安置房作为补偿。

三、怎样才算完成征地拆迁补偿

1、在对耕地进行征收时所获取的土地补偿费用，其参考数值是该耕地被首次征收之前三年份内的平均年度产出额的六到十倍之间。

2、此外，对于被征收耕地的安置补助费用的计量方式，是以需要得到重新安置的农业人口数量作为基准来进行计算的。

在此过程中，需要安置的农业人口数量，是通过将被征收的耕地数量除以征地前被征收单位人均所占有的耕地数量这一公式来得出的。

而每一位需要得到重新安置的农业人口所需的安置补助费用的具体标准，则是根据该耕地被首次征收之前三年份内的平均年度产出额的四到六倍来确定的。

值得注意的是，每公顷被征收耕地的安置补助费用，其最高额度不得超过被征收前三年份内的平均年度产出额的十五倍。

3、至于征收其他类型土地的土地补偿费用以及安置补助费用的具体标准，则由各省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费用以及安置补助费用的标准来进行制定。

同时，被征收土地上的附着物以及青苗的补偿标准，也由各省、自治区、直辖市自行规定。

4、最后，如果支付的土地补偿费用以及安置补助费用，尚无法使得需要得到重新安置的农民维持原有的生活水平，那么经过省级人民政府的批准，可以适当提高安置补助费用，但需要注意的是，土地补偿费用以及安置补助费用的总和最高不得超过土地被首次征收之前三年份内的平均年度产出额的三十倍。

《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十五条

征用土地方案经依法批准后，由被征用土地所在地的市、县人民政府组织实施，并将批准征地机关、批准文号、征用土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征用土地所在地的乡(镇)、村予以公告。

被征用土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内，持土地权属证书到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征用土地方案，会同有关部门拟订征地补偿、安置方案，在被征用土地所在地的乡(镇)、村予以公告，听取被征用土地的农村集体经济组织和农民的意见。征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调;协调不成的，由批准征用土地的人民政府裁决。征地补偿、安置争议不影响征用土地方案的实施。

征用土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。